Архив рубрики «Новости»

Новогодние сюрпризы ЖКХ

09.12.2015

Насколько тяжело будет собственникам содержать свою недвижимость в 2016 году

Как сильно может измениться финансовое бремя владельцев домов и квартир в наступающем году по сравнению с уходящим? Мы подготовили небольшой обзор предполагаемых государством новаций в сферах налогообложения и содержания объектов недвижимости.

Что обещали

2015 год, судя по обещаниям наших властей, должен был четко расставить по своим местам приоритеты и акценты сразу в нескольких ключевых сферах, так или иначе связанных с недвижимостью. Правда, экономические и политические реалии внесли в эти планы довольно ощутимые коррективы, так что воплощены в жизнь (по крайней мере, в первоначальном виде) были далеко не все.

Так, например, до настоящего времени все еще не принят окончательный вариант столичного «Закона о тишине» (запрещающего строительно-ремонтные работы в период с 19−00 до 09−00 часов с введением «тихого часа» с 13−00 до15−00 часов). В мае документ прошел первое чтение в Мосгордуме, но вызвал серьезные замечания относительно отдельных положений. В частности, долго решали, стоит или нет исключать из общего правила новостройки (чтобы люди могли как можно быстрее закончить ремонт в приобретенных квартирах), а также делать или не делать воскресенье единым днем отдыха для всех. В итоге только в конце ноября комиссия Мосгордумы поддержала некоторые поправки, самая значимая среди которых — решение не вводить «тихий час» в будни и праздники в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Плюс к этому пока не доведена до обещанного уровня в 10,5% ключевая ставка Центробанка (по состоянию на 30 октября 2015 года — 11%). И хотя очередное заседание Банка России, посвященное этому вопросу, запланировано на 11 декабря, эксперты финансового сектора (и, в частности, представители группы ВТБ) считают ее понижение (даже на те самые полпроцента) весьма маловероятным.

Отдельные же реализованные инициативы оказались не такими страшными, как это представлялось несколько месяцев назад. Например, далеко не все собственники недвижимости получили в начале осени извещения об уплате налога на данное имущество с неимоверными цифрами (в извещении, полученном автором материала, фигурировала более чем вполне приемлемая сумма в 200 рублей).

Что обещают

Но это не значит, что в наступающем году гражданам можно расслабиться и облегченно выдохнуть. Наступающий год Обезьяны обещает быть более суровым к нашим согражданам.

Так, для тех россиян, которые, успокоенные невысокими (пока) суммами в налоговых уведомлениях, решили по привычке отложить их оплату до «лучших времен» (как правило, обычно таковые наступают глубоко после новогодних праздников), ждет не слишком приятный сюрприз. Федеральная налоговая служба двумя своими письмами (№ ГД-4−8/18401@ и № ГД-4−8/18402@ от 21 октября с.г.) призвала своих региональных представителей активизировать работу по взысканию неоплаченных налогов и, если долг не превышает 25 тысяч рублей, разрешила им обращаться по этому поводу напрямую к работодателям, чтобы те удерживали долги из зарплаты сотрудника.

Принимая во внимание отведенные законодательством сроки выявления подобных задолженностей и выставления соответствующих требований, можно с уверенностью предположить, что уже январские зарплаты некоторых россиян окажутся заметно меньше, чем ожидается. А если учесть, что налоговые уведомления за 2016 год все-таки будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов уже в массовом порядке, любителям откладывать взносы «в долгий ящик» едва ли стоит завидовать.

Правда, ситуацию вокруг непосредственных размеров кадастровой стоимости объектов недвижимости и в конце этого года нельзя назвать прозрачной и безоблачной. А что будет в ближайшем будущем — остается только гадать, потому что в этой сфере предполагаются очередные изменения. В частности, Минэкономики собирается уже в первом квартале 2016 года вынести на обсуждение в Госдуму предложение о передаче вопросов кадастровой оценки от частников бюджетным организациям.

При этом подразумевается, что населению будет доступен единственный повод для ее судебного оспаривания — допущение доказанной ошибки в массовой методике оценки (которая еще находится на стадии разработки). Конечно, нельзя обойти стороной и положительный фактор — Минэкономразвития предлагает автоматически пересматривать кадастровую стоимость сразу всех квартир во многоквартирном доме, если собственникам хотя бы одной из них удастся доказать факт ошибки. Но каким образом они смогу это сделать — большой вопрос.

Кроме того, обещанное введение с января месяца повышающих коэффициентов оплаты коммунальных ресурсов для собственников квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета (+10% к платежу каждые полгода до момента инсталляции счетчиков), очевидно, оказалось не настолько действенным стимулятором для населения, как ожидалось. Видимо, поэтому Минстрой подготовил для собственников жилья без счетчиков более горькую «пилюлю».

Так, с января 2016 года плата за потребление горячей и холодной воды без водомеров возрастет в три раза, а с июля того же года — в пять раз. И в десять раз больше придется заплатить умельцам, так или иначе «скручивающим» показания этих приборов в случае выявления данного факта.

Еще один посленовогодний «сюрприз» готовит россиянам Минэнерго, то самое, с подачи которого теперь пени за долги по энергоресурсам с 91-го дня просрочки насчитываются в размере 1/130 ставки рефинансирования (вместо 1/300). В частности, в тех пилотных регионах, где действуют «соцнормы» на потребление электроэнергии, предлагается ввести дифференцированный платеж. Если ежемесячное потребление на объекте не превышает 150 киловатт-часов, то платеж дешевеет на 10%. Но стоит этой норме уйти в диапазон от 150 до 600 киловатт-часов, то он, наоборот, подорожает на 10%. Тем же собственникам, чьи владения требуют более 600 киловатт-часов ежемесячно, придется платить вполовину больше.

Но и это еще не все. С июля 2016 года энергетики планируют ввести для жителей еще и фиксированную «абонентскую плату» просто за сам факт использования электросетей. Конечно, «цена вопроса» пока смехотворна — в районе 20 рублей в месяц. Но тенденция, как говорится, настораживает.

Памятуя о том, что быстро у нас в стране идут в основном только два процесса — рост темпов инфляции и аппетиты ресурсоснабжающих организаций, можно предположить, что довольно скоро 20 рублей превратятся в 30, а затем будут стабильно прибавлять по копеечке по аналогии с тарифами ЖКХ. А если еще подобную инициативу возьмут на вооружение «Водоканал», «Теплосеть» и газоснабжающие организации?

Петербуржцам подняли плату за капремонт в расчете на их сознательность

09.12.2015

Власти Петербурга повысили тарифы, по которым горожане платят за капитальный ремонт многоквартирных домов. Повышенная плата будет взиматься с 2016 года. Как передает сегодня, 1 декабря, корреспондент ИА REGNUM, это следует из документа, опубликованного на сайте городского правительства. При этом Петербург и его жители — в лидерах по собираемости платы за капремонт по сравнению с другими российскими регионами.

Губернатор Георгий Полтавченко подписал постановление о повышении стоимости оплаты на капремонт с одного кв. метра на 50 копеек со следующего года. Напомним, в Петербурге ввели систему дифференцированных платежей в зависимости от типа дома. Самыми «дорогими» считаются здания дореволюционной постройки в историческом центре.

С 2016 года жители таких домов будут платить по 3,5 рубля за 1 кв. метр, если у них есть лифт. В случае отсутствия лифта плата составит 3 рубля за 1 кв. метр. Жители «сталинок» будут платить по 3,34 рубля, «хрущевок» — по 3,3 рубля с лифтом и 2,8 рубля без лифта. Жильцы панельных новостроек станут оплачивать капремонт по тарифу в 3,24 рубля с 1 кв. метра, кирпичных — 2,56 рубля.

Петербуржцы уже больше года платят взносы за капитальный ремонт домов. В минувшем году жители платили по 2 рубля за кв. метр.

К концу ноября Фонд капитального ремонта Петербурга накопил уже 2 млрд 534 млн рублей, если начинать отсчет с первого дня сборов. С момента начисления первых взносов для петербуржцев сделали льготный период в 9 месяцев, за это время пени за просрочку платежей не начислялись. Однако уже с сентября 2015 года жилищники стали начислять штрафы. Чиновники обещали, что в 2016 году размер взноса, установленный в Петербурге, останется минимальным по стране.

Между тем уровень собираемости платы за капремонт достиг в Петербурге 83%, что является одним из самых высоких показателей среди регионов России. Для сравнения: в Свердловской области он составляет 79%, в Тюменской — 82%, в Москве — 90%, а в среднем по России — всего 72%.

Источник:  regnum.ru

Почему россияне не платят за ЖКХ?

09.12.2015

По данным Минстроя, начала текущего года россияне задолжали за коммунальные услуги сотни миллиардов рублей. Почему жильцы не платят, выясняла корреспондент телеканала «МИР 24» Анна Деркач.

«Это начисления моей пенсии, а это начисления за услуги однокомнатной квартире за ЖКХ. Можно ли это погасить, не имея долги?», — говорит пенсионерка Любовь Савчук.

Пенсионерка Любовь Георгиевна всегда платила за коммуналку. Получала от государства субсидию. Два года назад в ее банке случился сбой. Деньги с карточки списались, а до управляющей компании не дошли. Как должнику, субсидии ей сразу отменили. А квартплата стала просто неподъемной.

Из-за банковского сбоя Любовь Савчук два года назад стала неплательщиком за услуги ЖКХ. Поэтому пенсионерку лишили субсидий.

«Чтобы мне начислили субсидию, я должна была в отдел субсидий сдать письмо, что я обязуюсь все начисленные платежи по ЖКХ оплатить. Но я их не могу оплатить. Начисления коммунальных платежей намного выше моей пенсии», — посетовала Савчук.

Долги за коммуналку сегодня у 40% россиян. На удивление чиновников — пенсионеров и малоимущих в этом списке — меньшинство. Среднестатистический должник — это обеспеченный предприниматель средних лет.

«Это лица с нормальным достатком, нормальным доходом, имеющие автомобиль и часто два автомобиля, но которые считают, что у них есть другие первоочередные расходы, а за ЖКХ они заплатят как-нибудь потом. При том, что они больше потребляют услуг, нежели пенсионеры», — подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Андрей Чибис.

С начала года россияне задолжали государству почти триллион рублей. Причина — уверены эксперты — резкий скачок цен на товары первой необходимости. Денег на другие обязательства стало меньше.

«Хуже платят за тепло и воду. По понятным причинам, что ни тепло, ни воду отключить невозможно. И еще хуже платят за капитальный ремонт, как правило, это выставляется отдельной платежкой», — отметил Чибис.

Еще одна причина долгов — россияне не боятся наказания. За системную неуплату коммуналки могут начислить проценты (почти как за потребительский кредит), отключить услугу или не выпустить за рубеж. Самой коварной мерой считается — выселение. Правда только из муниципального жилья. На практике, как говорят правозащитники — это почти не работает.

«Просто на улицу человека выселить никто не позволит. Ему должно быть предоставлено какое-то другое жилье. Но все упирается в то, что такого жилья в наших городах нет. Маневренный фонд отсутствует. Поэтому возможность выселения она законом предусмотрена, но фактически ее осуществить нельзя. И можно вспомнить всего лишь пару случаев, когда выселяли и это были такие резонансные случаи. Но чаще это скорее угроза, чем реальные действия», — исполнительный директор национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева.

Центр общественнного контроля: Человеку, которого собираются выселять, должны предоставить другое жилье. Но это почти невозможно — маневренный фонд отсутствует.

Вера Гавришова санкций ЖЭКа не боится. Она из тех, кто называет себя должником из принципа. За коммуналку не платит с февраля. Бойкот управляющей компании объявила из-за консьержек.

«Смотрят телевизор. Как бы вот. Никто вас не спрашивает — кто вы, куда вы идете», — пожаловалась старушка.

За чужое «ничего-не-деланье» пенсионерка платила по 600 рублей. Когда стала разбираться в других начислениях, оказалось: на оплате отопления ее тоже нагревают. Управляющая компания вписывала в квитанцию больше гигакалорий, чем реально тратила на обогрев квартиры. Показываем Вере Ивановне и свои платежки. За годы борьбы против системы она научилась вычислять обман на глаз.

«Я вижу реально, что за отопление неправильно берутся гигакаллории. У меня за октябрь 0,32 гигакаллории. У нас в октябре тепло было. А у вас за октябрь — почти одна гигакаллория», — пояснила Гавришова.

Либо где-то мы улицу топим, либо мы топим нежилые помещения, которые занимают коммерсанты, а мы оплачиваем.

Коммунальная арифметика довела Веру Ивановну сначала до кардиологии, потом до суда. Он постановил: вернуть пенсионерке излишне уплаченные деньги, возместить моральный вред и исключить из списка злостных неплательщиков. Впрочем, сетует Вера Гавришова одна маленькая победа точно не вылечит всю российскую систему ЖКХ. Если только улучшит статистику.

Суд постановил вернуть москвичке излишки оплаты, возместить моральный ущерб и исключить из списка неплательщиков.

Со следующего года пени за коммунальные долги увеличатся вдвое, до 23% годовых.

Автор:  Анна Деркач
Источник:  mir24.tv

Суд разрешил жилинспекции проверять квартиры собственников без их согласия

02.12.2015

Суд в Петербурге удовлетворил иск госжилинспекции, в котором последняя доказывала свое право осматривать квартиру даже без согласия собственников.
Пока это единичный случай, однако эксперты говорят, что в дальнейшем инспекторы будут выигрывать такие суды регулярно, информирует АКХ им. К.Д. Памфилова.

Началом истории послужил конфликт между инспекцией и одним из собственников, который не пускал экспертов в свое жилье. Соседи пожаловались в инспекцию на его незаконную перепланировку.

«Для проверки фактов, изложенных в обращении, и пресечения административного правонарушения инспекция неоднократно направляла собственнику предложения об обеспечении доступа в квартиру в добровольном порядке. Вместе с тем собственник квартиры доступ в жилое помещение для проведения осмотра не предоставил, что послужило основанием для обращения Инспекции в суд с исковым заявлением», — рассказали в ведомстве.

После того как суд встал на сторону инспекции, собственник попробовал оспорить это решение. Однако апелляция оставила его в силе.

Пока это единичный случай, однако эксперты считают, что он станет отправной точкой в новом формате работы инспекции. Следует ожидать, что инспекторы в дальнейшем будут регуряно выигрывать подобные дела, а это, в итоге, приведет к тому, инспекторы смогут приходить фактически во все квартиры без согласия собственников, но по решению суда.

Из Петербурга уехали 30% дворников-мигрантов

01.12.2015

Из Петербурга уехали 30% дворников-мигрантов

Из-за падения курса рубля и нового закона, требующего от иностранцев оформления патента на работу, в Петербурге возник дефицит дворников.

Порядка 30% гастарбайтеров, работавших в дорожных службах Петербурга, уволились в последние месяцы. Об этом в пятницу сообщил журналистам представитель государственного дорожного предприятия «Центр» Евгений Вихневич.

Причин для массового увольнения мигрантов сразу две: из-за падения курса рубля иностранным гражданам стало невыгодно работать в России, а с недавнего времени закон требует от мигрантов оформления патента на работу для трудоустройства в РФ. По словам Вихневича, при средней зарплате дворника в 30 тысяч рублей, в Петербурге наблюдается дефицит работников.

В то же время Вихневич отметил, что дефицит работников дорожные предприятия планируют в ближайшее время сократить. Повод для оптимизма — экономический кризис и, как следствие, сокращения в коммерческих предприятиях и банкротства фирм. Как предположил Вихневич, через некоторое время петербуржцы, потерявшие работу из-за кризиса, будут устраиваться дворниками.

Отметим, что на этой неделе о нехватке дворников в Петербурге сообщил глава комитета по благоустройству Сергей Малинин. Информация о том, что трудовые мигранты начали уезжать из России, появилась еще в декабре.

Подробнее:http://neva.today/news/105881/

После 80-ти капремонт не требуется

01.12.2015

Пожилых пенсионеров хотят освободить от взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов

 

Если дом "прохудился", тут тазиками не поможешь. Капремонт нужен. Взносы на него старикам хотят снизить, чтобы давление не поднималось.  Фото: Photoxpress.ru
Депутаты предлагают определять размер взносов на капремонт в зависимости от возраста жильца: 60 лет — 50 процентов, 70 лет — 25 процентов, после 80 — бесплатно. Законопроект об этом внесен в Госдуму. Однако эксперты «Российской газеты» усомнились в социальной справедливости идеи.

Хотя именно это было обоснованием внесенного в Госдуму законопроекта. Заместителю директора Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС при президенте РФ, кандидату экономических наук Владимиру Назарову инициатива орловских народных избранников кажется «не очень правильной».

«Ставить платежи в зависимости от возраста — странновато. Беднейшие слои населения и так уже получают субсидии. К примеру, если у семьи плата за ЖКХ превышает 22 процента от совокупного дохода, то на эту разницу она получает субсидии. Непонятно, почему 80-летний пенсионер, проживающий с весьма обеспеченными детьми, должен освобождаться от платы за капремонт», — размышляет эксперт в разговоре с «РГ».

Стоит отметить, что региональные власти сегодня могут расширять список льготников по оплате капремонта по своему усмотрению, ориентируясь на «толщину» своей казны. Некоторые, например, думают над тем, чтобы освободить от взносов жителей новостроек. Дом-то новый, ремонт ему в ближайшее время не понадобится. А некоторые как раз планируют делать скидки для пожилых людей.

Что касается расширения списка коммунальных льготников на федеральном уровне, то минстрой вышел с инициативой полностью освободить от платы за капремонт одиноких пенсионеров. У них нет родственников и наследников, поэтому квартира позже отойдет в публичную собственность. А значит, возложить бремя расходов на капремонт надо на будущего собственника, государство, говорят в ведомстве. Однако, по мнению исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, увлекаться расширением федеральных списков не стоит. «Вопрос введения новых льготников требует глубокого анализа, — говорила она ранее. — Если слишком много россиян получат скидку, то могут быть сорваны сроки проведения ремонта. И пострадают те, кто исправно платил полную стоимость».

Между тем, другие депутаты предлагают сократить срок перехода из «общего котла» к спецсчету дома — с двух лет до одного года. Законопроект с таким предложением внесен в Госдуму. Авторы документа отмечают, что сейчас два года собственники вынуждены платить взносы региональному оператору, хотя могли бы уже копить для себя.

В Калуге реализуется программа по переходу на индивидуальное отопление

01.12.2015

В Калуге реализуется программа по переходу на индивидуальное отоплениеПроект постановления губернатора Калужской области «Об установлении предельных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги» согласовали накануне депутаты калужского городского парламента.

Как сообщили 26 ноября корреспонденту «ИА REGNUM» в пресс-службе городской Думы Калуги, в соответствии с действующим законодательством, предельные индексы на очередной финансовый год по муниципальным образованиям устанавливаются высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации по согласованию с представительными органами муниципалитета.

С 1 июля 2016 года в калужском регионе вводятся новые нормативы потребления на отопление с учётом дифференциации по этажности и году постройки. Постановление губернатора предусматривает рост на 75% норматива оплаты за отопление для малоэтажных многоквартирных жилых домов (1−2 этажных), построенных до 1999 года включительно и не оснащённых приборами учёта.

Для того чтобы не допустить значительного роста платежей за отопление для жителей указанных категорий домов, в Калуге реализуется программа по переводу их на индивидуальное отопление. Руководством Калужской области для этих целей было бесплатно предоставлено большое количество газовых отопительных котлов.

Депутаты единодушно выразили мнение о недопустимости высоких расходов жителей при замене системы отопления и предложили управлению ЖКХ досконально разобраться в этом вопросе.

«Жителям необходимо воспользоваться представившейся возможностью и перейти на индивидуальное отопление, — заявил председатель комитета по территориальному развитию города и городскому хозяйству Виктор Борсук, — это позволит им значительно снизить расходы по оплате коммунальных услуг, с малоимущими гражданами, проживающими в этих домах, будет проведена работа по предоставлению адресной социальной помощи».

Специалистам городской Управы Калуги было предложено проработать вопрос о предоставлении субсидий малоимущим гражданам, не имеющим средств на замену системы отопления и разработать алгоритм предоставления им социальной помощи.

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/v_kaluge_realizuetsja_programma_po_perehodu_na_individualnoe_otoplenie_15691/

Квитанция огромного размера

25.11.2015

В России очень тихо, но быстро создается новая финансовая империя. Гибридная, как сейчас принято. В том смысле, что у нее нет единого бенефициара и даже формализованных органов управления. Зато есть главное — ресурсы. Ну что такое для обычного россиянина пара-другая сотен рублей, ежемесячно отчисляемых на будущий — и часто в очень отдаленной перспективе — капитальный ремонт его дома? А в масштабах страны — это десятки и сотни миллиардов рублей, которые, конечно, не останутся без хозяина.

На самом деле это одна из самых острых — уже сейчас и в ближайшем будущем — политических тем, которые способна разыгрывать так называемая системная оппозиция, в особенности ее левый фланг. В последние 15 лет государство действительно не лезло к нам в карман напрямую. Но сейчас сложилась нетипичная и некомфортная для него ситуация, которую можно описать цитатой из незабвенного Бориса Березовского: «Деньги были, деньги будут, но сейчас денег нет». Вот и приходится переходить от эксплуатации ресурсной базы к прямой эксплуатации населения.

«Новая газета» будет пристально следить за тем, как экономика спроса, подогреваемого за счет бюджета, превращается в экономику государства, живущего за счет собственного населения. В этом номере мы начинаем серию публикаций о горящих точках на социальном фронте — капитальном ремонте, материнском капитале, пенсионных накоплениях, «новых бедных».

Длинные деньги для избранных Бенефициарами схемы всероссийского сбора на капремонт могут стать два-три банка

Федеральный закон, который дополнил Жилищный кодекс нормами о региональных операторах капитального ремонта, россиянам «подарили» в самом конце 2013 года: 23 декабря он был принят Госдумой, 25-го одобрен Советом Федерации, а 28-го подписан президентом. Канун Нового года — традиционный период для проталкивания неоднозначных инициатив. Тем более что страна тогда жила в информационном пространстве между Майданом и Сочи и на такие мелочи, как капитальный ремонт, не разменивалась. «Новая газета» попыталась выяснить, для чего понадобилось перекраивать жилищное законодательство, кто мог лоббировать этот процесс, а главное — кто может стать бенефициаром новой системы.

Как известно, с 2007 года главным игроком на рынке капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) была специально созданная госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ». В ее уставный капитал передали деньги, вырученные бюджетом от продажи «Юганскнефтегаза» легендарной компании «Байкалфинансгрупп». Возглавил госкорпорацию Константин Цицин. Этот функционер мало известен широкой публике, хотя под его управлением находились колоссальные деньги — 240 миллиардов рублей.

Источник «Новой» из руководства Министерства регионального развития и ЖКХ полагает, что неожиданным возвышением Цицин был обязан благосклонностью Виктора Зубкова, под началом которого трудился в налоговых органах. При этом, в отличие от ситуации с Анатолием Сердюковым, речь шла не о личных, а о профессиональных взаимоотношениях. Возможно, в пользу Цицина сыграло и то обстоятельство, что в 2004-2005 годах он занимал должность зампреда правления Газпромбанка. По совпадению, именно в Газпромбанк решением конкурсного управляющего были перечислены все деньги от распродажи ЮКОСа (более 310 миллиардов рублей). Это в свое время позволило кредитной организации стать одним из столпов межбанковского рынка.

По мнению нашего источника, в этом и состоит вся суть манипуляций вокруг темы капитального ремонта. Речь идет об источнике длинных денег, при том постоянно пополняющемся. Деньги ЮКОСа банально кончились, и нужен был другой источник. Им, по сути, стало население, которое не зря называют «единственным неисчерпаемым ресурсом».

Значительный плюс схемы с региональными фондами в том, что между наполнением и расходованием денег в «общем котле» проходит длительное время, иногда буквально десятилетия. Все это время деньги якобы будут лежать мертвым грузом, но на самом деле — работать. В интересах той кредитной организации, где они будут аккумулироваться.

Богатые регионы с сильными губернаторами, скорее всего, оставят эти деньги у себя. Так, например, произошло в Москве, где счет, на котором будут аккумулироваться колоссальные суммы поступлений от владельцев столичной недвижимости, был открыт в департаменте финансов городского правительства. Но, как полагает наш собеседник, неформальное, но жесткое курирование деятельности большинства региональных операторов будет осуществлять тот же Константин Цицин.

Кроме Газпромбанка среди возможных бенефициаров называется и Россельхозбанк, который тоже периодически испытывает проблемы с фондированием. Десятки миллиардов рублей, которые население будет выплачивать региональным операторам ежегодно, способны эти проблемы минимизировать.

Как и у всякой схемы, здесь должен быть проигравший. И в этой роли традиционно оказываются граждане, которые фактически будут платить инфляционный налог. Ведь в отличие от тех же пенсионных накоплений, законодательство не предусматривает конкретных механизмов капитализации платежей за ЖКХ, это не инвестиции, а, собственно, накопления. Которые съедает инфляция.

— Я вот за свою московскую квартиру не плачу, — признается собеседник «Новой» из Министерства регионального развития и ЖКХ. — У меня дом сдан четыре года назад, о каком капитальном ремонте говорить? И лично я не вижу каких-то юридических причин, чтобы оплачивать эти квитанции.

Закон действительно «сырой» и с «дырами», но при необходимости его можно доработать, а там, где необходимо, отшлифовать правоприменительной практикой. Если неплатежи со стороны населения достигнут критических уровней, что весьма вероятно, региональные суды и управления службы судебных приставов будут брошены на приоритетное направление. Слишком большой приз на кону.

Андрей СУХОТИН,
«Новая»

Эффективный менеджмент демократии

Когда заходит разговор о платежках за капремонт, первая жалоба — «опять с нас деньги тянут», вторая — «непонятно, как эти деньги потратят». И если первое недоумение — риторического плана, то второе — с решением.

Жильцы дома № 19 на Студенческом проезде в Кирове не беспокоятся о том, куда уйдут их деньги, отданные по графе «Взнос на капремонт». Они сами решали, что отремонтировать в своем доме. На собрании ТСЖ.

— Собрания у нас проводятся по любому важному вопросу: покраска подъезда, изменения на придомовой территории. Любой шаг обязательно обсуждается, — говорит жительница дома Вера. — Общим голосованием мы выбираем и председателя ТСЖ. Раз в два года.

Вера живет в квартире площадью 48,4 кв. м. И отдает за капремонт ежемесячно 343,64 рубля.

Решение о том, что именно ремонтировать на собранные с «капремонтной» строки деньги, жильцы Студенческого проезда, 19, также принимали самостоятельно.

— Председатель сказала, что комиссия при правительстве региона, которая занимается вопросами капремонта, рекомендовала нам отремонтировать лифт. Это предложение поддержали все, потому что лифт для нас действительно болезненная тема: он с самой постройки дома работает — с 1988 года: медленный по нынешним меркам и, к сожалению, не очень опрятный.

— Новый лифт будет стоить нам 1,5 млн рублей, — говорит Лидия Марьина. — Отремонтировать мы его должны до 2020 года. И, разумеется, к этому времени сумма накопится.

Иван ЖИЛИН,
соб. корр. «Новой»

Граждане задолжали полмиллиарда и платить не хотят

Больше трети жильцов многоквартирных домов не оплачивают счета за «капитальный ремонт», признался 13 июля в программе «Вести-Омск» заместитель областного министра строительства и ЖКХ Дмитрий Шекалов. Число плательщиков резко уменьшилось, по его словам, в последние месяцы: в феврале-марте их было 78%, а с апреля начался спад, и сейчас их 65%. Чиновник предполагает, что разницу составляют дачники, которые в заботах об урожае забывают или не успевают прийти на почту с квитанциями.

Рассылает их омичам — отдельно от текущих коммунальных платежей — региональный фонд капремонта, учрежденный облправительством, с сентября 2014 года. Показатели собираемости взносов за 10 месяцев скачкообразно менялись несколько раз: в сентябре 2014-го — 50,1%, в октябре — 64,2%, в ноябре — 82%, в декабре — 48,8%, в январе 2015-го — 76,1% и т.д. Вероятно, зависят они от активности, с одной стороны, областных агитаторов, разъясняющих жителям области необходимость этой платы, а с другой стороны — правозащитников и коммунистов, призывающих граждан не оплачивать «липовый капремонт».

Перевес в этой информационной войне, конечно, у первых, но ресурсы у их оппонентов не так уж малы: у омского отделения КПРФ есть газеты и телевидение, коммунисты проводят пикеты и митинги, освещаемые местными интернет-изданиями. Областной КПЧ (комитет по правам человека) на всех протестных мероприятиях раздает их участникам «памятки» — как следует вести себя сознательным неплательщикам, если вдруг их вызовут в суд. А также — готовые бланки заявления руководителю регионального фонда капремонта «об отказе от заключения договора на ремонт многоквартирных домов» (образец его опубликован на сайте «Омск политический»). Аргументы в нем перечислены вполне убийственные: этот фонд, хоть и учрежден областным правительством, является некоммерческой организацией. В статье 10 закона № 82-ФЗ сказано, что имущество такого фонда может формироваться исключительно «на основе добровольных взносов, а его учредители «не отвечают по его обязательствам», как и «фонд не отвечает по обязательствам учредителей».

В Омске суды в последние несколько лет вынесли 1640 решений, обязывающих мэрию отремонтировать многоквартирники за счет городской казны: цена вопроса — 13 млрд руб., немногим меньше годового бюджета города. «Если в доме, — говорит правозащитник Кузнецов, — больше 20 лет не проводился капитальный ремонт, то муниципалитет обязан взять его на себя, не требуя с жильцов ни копейки. Но эти решения игнорируются судебными приставами, и мы обжалуем их бездействие в судах, пока без ощутимого результата».

Сам правозащитник проживает в доме, который, как и подавляющее большинство омских «хрущоб», капитально не ремонтировался больше 40 лет, но регулярно все это время с квартиросъемщиков взималась плата за «содержание и ремонт жилья».

Всего на сегодняшний день жители Омской области задолжали за капремонт более полумиллиарда рублей. Если разделить эту сумму на тариф — 6 руб. 70 коп. за кв. м, помноженный на среднюю жилплощадь (50-60 квадратов) и на 10 месяцев, то получится, что больше 100 тысяч омских семей за капитальный ремонт ничего не платят. Многие, конечно, игнорируют эти платежки по бедности, но большинство, уверен Валентин Кузнецов, — не только по материальным, но и по идейным соображениям.

Георгий БОРОДЯНСКИЙ,
соб. корр. «Новой»

Наш дом — «Ленд Крузер»

На сегодняшний день местный тариф — 5,07 рубля с метра в домах до 5 этажей и 5,84 рубля с метра в многоэтажках. Примечательно, что в планах правительства области было повысить сумму в 2015 году до 6,21 рубля, а директор регионального фонда капитального ремонта Андрей Чибисов предлагал и вовсе довести размер средней платы до 7 рублей с 1 кв. м; идею не поддержали депутаты и министр энергетики и ЖКХ Сергей Крайнев.

Собственно, Андрей Чибисов не далее чем прошедшей весной стал фигурантом скандала по поводу закупки фондом капремонта автомобиля «Ленд Крузер Прадо». В конце марта фонд объявил аукцион на приобретение машины, начальная цена контракта составляла 1,9 миллиона рублей. Торги признали несостоявшимися, и уже через пять дней заключили договор на 1,89 миллиона рублей с единственным участником — компанией «СамРЭК-Эксплуатация», которая занимается теплоснабжением в городах и районах области. При этом руководителем «СамРЭК-Эксплуатации» является тот же Андрей Чибисов. На конфликт интересов при покупке автомобиля обратили внимание местные СМИ и сам губернатор. Фонд капремонта был вынужден объявить торги по продаже «Ленд Крузера» и покупке отечественной «Лады Ларгус».

Впрочем, саму программу в 2014 году и без всяких «Ленд Крузеров» откровенно провалили: с населения собрали всего лишь около 30% платежей, а из 862 домов, которые были включены в план на ремонт, работы провели только в 127.

В 2015 году в Самарской области планируется капитально отремонтировать 886 многоквартирных домов, пока реальных цифр насчет выполненных работ нет. По словам Сергея Крайнева, процент собираемости взносов достиг 40%.

На недавней пресс-конференции, Сергей Ульянкин, заместитель министра энергетики и ЖКХ Самарской области, сообщил о том, с какими трудностями сталкиваются работники фонда.

Во-первых, дома с большой степенью износа ремонтировать невыгодно, а выгодно придать им статус аварийного и ветхого жилья, но всем этим нужно напряженно заниматься.

Во-вторых, фонд самостоятельно не может приступить к ремонту, нужно все согласовывать с жильцами.

Из выступления замминистра становилось ясным, что оператор капитального ремонта работал бы очень хорошо, если бы не эти неприятные жильцы многоквартирных домов.

Андрей Сухотин, Иван Жилин, Георгий Бородянский, наталья Фомина
Источник: novayagazeta.ru

Как постричь одну и ту же овцу дважды

25.11.2015

Как постричь одну и ту же овцу дважды

Дополнительный налог на капитальный ремонт (можете его не называть налогом, а сбором или побором — суть от этого не меняется) уже обсудили вдоль и поперек. Задавали и вопрос, куда девались деньги, выделенные на капремонт ранее — получили ответ, куда идти… Спрашивали, на что жить пенсионеру или инвалиду после уплаты всех поборов — получили ответ, что жизнь дело добровольное — не хочешь, не живи.

А вот кто вообще осчастливил наш великий народ этим чудесным допналогом?

Авторами законодательной инициативы стали представители фракций «Единая Россия» при поддержке КПРФ, ЛДПР, а также ряда членов Совета Федерации, тоже членов партии власти. Естественно, без поддержки имеющей большинство в парламенте «Единой России» законопроект стать законом не мог.

Но кто же сейчас громче всех протестует против «грабительских поборов» (действительно грабительских) на капремонт? Ну, понятно, КПРФ, но ведь и опять… «Единая Россия»!

Мне очень приятно, даже лестно, что вот, от самой партии власти я получил вот такой превосходный документ:

«Московские единороссы обратились к Сергею Собянину с просьбой предоставить инвалидам льготу по капитальному ремонту 

Московские единороссы обратились к мэру Москвы Сергею Собянину с предложением предоставить инвалидам льготу по оплате взносов на капитальный ремонт жилья. Такое решение было принято на Президиуме регионального политического совета Партии 24 июля. 

В Москве проживает свыше 1,1 миллиона людей с ограниченными возможностями. Основной по численности категорией льготников – более 550 тыс. человек – являются Ветераны труда, инвалиды ВОВ и ветераны ВОВ. Сегодня они получают льготу на оплате за жилплощадь и на капитальный ремонт жилья. 

Вместе с тем инвалиды по общему заболеванию, численность которых составляет половину всех лиц с ограниченными возможностями, не включены сегодня в перечень льготных категорий по оплате капитального ремонта, поскольку ни федеральным, ни московским законодательством не предусмотрена данная социальная поддержка. Пока лишены такой поддержки также семьи с детьми – инвалидами. 

«В июле москвичи получили платежки, в которых появился взнос на капитальный ремонт жилья. В московское отделение партии поступили обращения от инвалидов и от общественных организаций инвалидов на отсутствие льгот на оплату капитального ремонта. Сегодня на Президиуме партии мы выступили с предложением к мэру Сергею Собянину о включении всех категорий граждан с ограниченными возможностями, а также семей с детьми-инвалидами, в перечень категорий, имеющих право на льготу по оплате капремонта», — сказал заместитель секретаря московского отделения «Единой России» Андрей Метельский».

То есть мы вас ограбим, но мы же вас и защитим от нас же? Ну, может, не всех, а тех, с кого по большому счету взять уже нечего…

Документом, кстати, признается непосильность поборов за капремонт для 1,1 миллиона москвичей, то есть для каждого десятого, если грубо. Имеются в виду инвалиды, но ведь в Москве полно неимущих, которые инвалидами не являются или не признаны — они не получают пенсий и пособий по инвалидности, и их доходы часто еще ниже, чем у инвалидов. По самым грубым подсчетам экономистов это не меньше четверти населения, и по мере разрастания кризиса эту группа граждан будет только расти.

Вот из чего исходили мыслители из «Единой России», облагая дополнительнным побором тех, кто и прежние платить мог лишь через силу?

Но теперь мудрые политики из «Единой России», грабанув нищих, решили еще и выступить защитниками тех, кто все равно платить не в состоянии — и переложить их долю поборов на плечи тех, кто платить еще может. А заодно при этом переводя часть тех, кто еще может платить в категорию таких, кому уже невмоготу.

Конечно, депутатам Госдумы, которые получают в месяц по полмиллиона рублей и больше только денежного содержания, какая-то тысяча-полторы погоды не делает. Но граждане с депутатскими доходами составляют, увы, очень небольшое меньшинство среди жителей столицы, не говоря уже о других регионах. Для остальных тысяча рублей — это весьма ощутимый процент зарплаты, пенсии, стипендии, которой и без того впритык.

И льгота для инвалидов станет дополнительным бременем для тех, кому повезло сохранить немного здоровья, но не повезло стать депутатом, банкиром или чиновником мэрии. Ведь сумма на капремонт все равно будет собрана, просто кто-то заплатит «за себя и за того парня». И заплатят не богатые, а все понемножку — и миллионер, и безработный в равной доле.

Но выглядеть будет замечательно: «Единая Россия» позаботилась об инвалидах!

И что самое приятное — ведь еще и благодарить будут…

А.Б.

Источник: forum-msk.org

Сколько на самом деле стоит капремонт

25.11.2015

 

Разбираемся, с потолка ли рассчитан новый взнос

Взнос на капремонт, который появился в наших платежках за ЖКХ с 1 июля, наделал много шума. Получив жировки за июль с конкретной цифрой — а она у многих перевалила за 1000 рублей, — москвичи задались вопросом: за что мы столько платим?

Некоторые блогеры произвели подсчеты. Мол, если суммировать все деньги, собранные с жильцов 24-этажной новостройки за 25 лет, через которые согласно утвержденной программе в ней предполагается сделать капремонт, то в подвале дома можно будет обустроить спа-комплекс, а крышу отделать золотом. Так ли это? Чтобы разобраться в вопросе, мы решили обратиться за помощью к специалистам, которые на практике занимаются ремонтом и обслуживанием столичной недвижимости.

Средняя цена — это фикция!

— Людей запутало то, что плата за капремонт привязана к абстрактным квадратным метрам (она начисляется исходя из общей площади квартиры. — Ред.). Вот и начали заниматься арифметикой: исходя из размера взноса вычислять предполагаемую стоимость капремонта своего дома, — рассказал газете «Комсомольская правда — Ростов-на-Дону» Сергей Креков, президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). — Такие подсчеты сложно назвать адекватными. Вот представьте, есть две многоэтажки, одинакового типа и возраста, с одинаковыми коммуникациями. Только в одной из них 12 этажей, а в другой — 24. Если взять стоимость капремонта этих многоэтажек и поделить на общую площадь домов, то получится: жители 12-этажки должны платить больше за такие же метры. (Инженерные коммуникации обходятся тем дешевле, чем больше дом. — Ред.) Вряд ли такой подход был бы правильным.

С другой стороны, специалисты посмеиваются и над таблицами со «средней стоимостью ремонта крыши» и прочими «усредненными» расценками на капитальные работы. Поскольку на практике к капитальному ремонту в конкретном доме они имеют мало отношения. Даже в домах одного возраста износ оборудования может оказаться разным. Где-то лифт еще в рабочем состоянии, но зато течет крыша и прогнили трубы. А где-то крыша особых затрат не требует, зато лифт уже в аварийном состоянии.

Как же сориентироваться?

Дорогая моя столица. По строительству — тоже

— На практике стоимость капремонта включает не только сами работы, но и ряд сопутствующих расходов, включая транспортные. Давайте для примера возьмем стандартный панельный дом, — продолжает Сергей Креков. — Стоимость стандартного капремонта, который не затрагивает несущих конструкций и который в панели должен делаться раз в 20 — 25 лет, составляет от 30 до 50% стоимости строительства такого дома. Разброс зависит от состояния дома, оно бывает очень разным.

Средняя себестоимость строительства панели в Москве — 30 — 35 тыс. руб./кв. м. Стоимость капремонта выходит порядка 10 — 17 тыс. руб./кв. м. Если поделить на 20 лет между капремонтами, в течение которых, как предполагается, жильцы будут «копить» взносы, и на 12 месяцев в каждом году, то получается, что московские власти еще и не очень большой взнос выставили. Притом что панель — самый дешевый в плане строительных затрат тип дома.

— То, что в Москве взнос за капремонт составляет 15 рублей, а в большинстве регионов — всего 6 — 9 (см. таблицу), в известной степени объяснимо разницей в стоимости строительных работ. В регионах средняя стоимость строительства той же панели — 16 — 18 тыс. руб./кв. м в силу меньших затрат на зарплаты, транспорт и т. п., — говорит Креков. — Но все равно даже у профессионалов к новой схеме финансирования капремонта много вопросов.

Вопросы без ответов

Хотя закон о новой схеме капремонта, которая в Москве начала действовать с 1 июля, а в ряде регионов — на полгода-год раньше, принят еще в 2012 году, с применением его на практике до сих пор возникает много проблем. И регионы их решают кто во что горазд — по мере собственного разумения.

Например, значительная часть старого жилья, которое в первую очередь и требует ремонта, обычно находится в историческом центре. И далеко не всегда такое жилье формально подпадает под понятие аварийного (что означает другую программу и другую схему финансирования).

— В любом случае капремонт таких зданий крайне дорогостоящий, — поясняет Сергей Креков. — Кроме стандартных работ, включающих ремонт фасада, замену коммуникаций и т. п., там зачастую требуется укреплять несущие конструкции, заменять деревянные перекрытия. Стоимость такого капремонта примерно равна стоимости строительства нового дома, а нередко ее превышает.

В общем, если признать более справедливой схему, на которой сейчас в соцсетях настаивают жители новостроек: «где живу, за ремонт того и плачу», — то из центра Москвы надо было бы бежать всем, чей доход поменьше олигархического.

Но даже если отвлечься от центра, в наших городах полно жилья, где капремонт не проводился с советских времен и где затраты на него, понятное дело, будут значительно выше, чем в домах, построенных в 2000-е. В Москве власти распорядились так, что финансовая нагрузка с жителей старых домов частично перераспределяется на жильцов новостроек, которые платят такой же взнос в 15 рублей.

Есть и другие примеры. В частности, Санкт-Петербурга. Там, по словам специалистов, средняя стоимость капремонта — самая дорогая в стране. Как раз за счет того, что большая часть старого жилого фонда — исторические здания. А вот взнос на кап­ремонт в среднем составляет… 2,5 руб­ля (в Санкт-Петербурге плата несколько различается в зависимости от типа дома, но разница составляет полрубля-рубль). Власти Петербурга в свое время высказались в том плане, что у них в городе очень высокая доля пенсионеров, поэтому ремонтироваться за счет жителей все равно не получится — нечего народ и злить. Правда, остается другой вопрос — а что со зданиями-то будет?

Какая схема более «правильная» — московская или питерская, — вопрос скорее риторический.

Есть и еще одна проблема, связанная с новой схемой капремонта: как сохранить деньги граждан, если теперь на капремонт им предлагается «копить»? Специалисты — как строители, так и финансисты — разводят руками: предугадать, сколько будет стоить капремонт через двадцать лет и какой будет инфляция все эти годы, — утопия. Кто знает, может, за это время технологии вообще кардинально поменяются и материалы будут стоить в два раза дешевле.

Елена Аракелян
Источник: msk.kp.ru