Архив рубрики «Новости»

Чтобы сэкономить, украинцы должны установить счетчики газа

15.06.2015

По официальным данным, уже с мая настоящего года, стоимость газа, который используют в бытовых целях украинцы, повысилась в 5,5 раз, что вызвало настоящий резонанс среди всего населения.

IMG_0399

По оценкам экспертов, многие граждане вынуждены платить за газ больше, потому что в их квартирах и домах не установлены счетчики, которые, по их данным, есть только в каждой четвертой квартире.

К слову, после получения первых платежек с просто астрономическими суммами за использование природного газа, многие украинцы стали массово обращаться в специализированные службы с просьбой об установке счетчиков.

Эксперты попробовали разобраться, выгодна ли установка счетчиков газа гражданам, с учетом того, что с начала мая норма потребления газа для семей, не имеющих установленного прибора счета расходов газа, была снижена в два раза – с 6 до 3 кубов на каждого члена семьи.

Таким образом, они пришли к выводу, что установка счетчиков выгодна украинцам, которые используют природный газ в малых количествах (только для приготовления пищи) и часто отсутствующих дома. Ведь установленный прибор позволит не оплачивать то, что не было использовано на момент отсутствия.

По некоторым данным, в среднем установка прибора счета будет стоить 3,5 тыс. гривен. А его приобретение сможет окупиться за 9 лет (семье из трех человек) или за 15 лет (семье из двух человек).

В правительстве утверждают, что согласно постановлению, граждане имеют право на бесплатную установку счетчиков. К примеру, семьям, которые используют природный газ, как для приготовления пищи, так и для подогрева воды, счетчики должны быть установлены до 1 января следующего года, остальным категориям – до 1 января 218 года.

В Министерстве энергетики и угольной промышленности заявляют, что работа по установке приборов счета расходов природного газа идет медленно из-за отсутствия финансирования со стороны украинского правительства. Поэтому украинцам не стоит надеяться на бесплатную установку счетчиков, обещанную в вышеназванные сроки.

По словам чиновников, скорее всего, счетчики будут установлены, но это в первую очередь коснется ветеранов войны и инвалидов 1 и 2 группы.

Поэтому, желая установить счетчик, украинцы должны решить, стоит ли ждать бесплатной установки от государства (которой может и не быть) или установить прибор самостоятельно.

Как нас подводят старые счётчики?

15.06.2015

Получая счета за электроэнергию, мы привыкли ругать тех, кто нам их прислал. Но всегда ли в больших платежах виноват поставщик ресурса? Давайте детально разберёмся в проблеме. Поможет нам в этомАлександр Гордеев, руководитель Тверского городского отделения «Атомэнергосбыт», гарантирующего поставщика электроэнергии в регионе.

Спешите менять! Зачем платить больше?

— Александр Владимирович, если в больших счетах за свет не виновата сбытовая компания, тогда кто виноват?

— Я бы не стал вешать ярлыки – «виноват», «не виноват». Счета за электроэнергию приходят жителям в соответствии с тарифами. Утверждает их Региональная энергетическая комиссия. Сколько киловатт нажгли – столько в конце месяца и оплатили.

Единственный выход – экономить свет. Бережно относится к потреблению электроэнергии принято во всем мире. В нашей стране энергосберегающая политика также успешно реализуется несколько лет, действует федеральный закон «Об энергосбережении…». Для того чтобы экономить электричество, не нужно сидеть в темноте при свечах. Достаточно выключать свет и электроприборы, выходя из комнаты, запастись энергосберегающими лампочками. Покупая бытовую технику, выбирайте класс энергоэффективности, где А++, А+, А, B – самые минимально потребляющие.

Особое внимание следует обратить на счётчики, как индивидуальные в квартирах и частных домах, так и общедомовые. По закону устаревшие приборы учёта подлежат замене, а те, чей срок службы ещё не истек, – своевременной поверке.

— Многие жители не спешат менять приборы учета. А зачем? Крутит себе и крутит киловатты…

— Очень и очень зря! Во-первых, устаревший счетчик – опасен для жизни. Он может пропустить в ваше жилище короткое замыкание, которое в лучшем случае спалит пару бытовых приборов, а в худшем – спровоцирует возгорание. Во-вторых, старые счётчики влекут финансовые потери собственников жилья, которые рискуют переплачивать за электроэнергию. Они накручивают лишние киловатты, в редких случаях, наоборот, не докручивают.

Путём экономии

— Могут ли старые счётчики влиять на оплату электричества, затраченного на освещение мест общего пользования – лифты, подъезды, подвалы?

— Вы говорите об общедомовых нуждах — острой проблеме для Твери. Однозначно отвечу, что, помимо неграмотного расходования электроэнергии и несанкционированных подключений к домовым сетям, на показатели ОДН влияет и использование счётчиков, не соответствующих нормам.

— Давайте проследим, как именно старые приборы учёта влияют на плату за общедомовые нужды.

— Объем электроэнергии, потреблённый в многоквартирном доме, определяется по показаниям общедомового счётчика. Чтобы выяснить, сколько электроэнергии было потрачено на общедомовые нужды, из его показаний вычитаются данные поквартирных счётчиков, а также установленных в нежилых помещениях, например, в магазинах этого дома. Тут начинается самое интересное. Дело в том, что в большинстве многоквартирных домов уже установили новые общедомовые счётчики с высоким классом точности (1,0 и выше). В квартирах собственников, между тем, приборы учёта по-прежнему старые, дающие ложные показания. Вот и получаются значительные расхождения между тем, что показывает общедомовой прибор, и тем, что показывают индивидуальные.
Есть и другие случаи, когда общедомовой счётчик морально устарел и тоже врёт.

Вы понимаете, что разница между показаниями приборов учёта не может повиснуть в воздухе. Она «оседает» в квитанциях в качестве потери электроэнергии во внутридомовых сетях, причём на законных основаниях: заботиться о своих счётчиках обязаны сами жильцы. Это первый и главный шаг на пути к энерго- и финансосбережению.

ГОСДУМА УВЕЛИЧИТ КВАРТПЛАТУ ДЛЯ НЕ УСТАНОВИВШИХ СЧЕТЧИКИ ЖИЛЬЦОВ

15.06.2015

Госдума во вторник одобрила поправки в вызвавший протесты единороссов и ОНФ законопроект об укреплении платежной дисциплины в сфере ЖКХ. Еще в понедельник президиум фракции большинства решил, что проект поддержит.

Законопроект был внесен в апреле 2014 года группой депутатов-единороссов во главе с первым заместителем председателя комитета палаты по земельным отношениям Мартином Шаккумом, но в реальности инициирован Министерством строительства, говорили РБК собеседники, близкие к авторам проекта. Минстрой же позже инициировал поправки в документ, против которых выступили сами единороссы и ОНФ. Беспокойство вызвало намерение перенести платежи за коммунальные услуги для общедомовых нужд из нормируемой государством части платежки в ненормируемую (что снимало бы ограничения на рост тарифов в этой части), а также желание министерства почти вдвое (с 1/300 до 1/170 ставки рефинансирования ЦБ) увеличить размеры пеней за просрочку платежей за коммунальные услуги. И в партии, и в ОНФ считали, что меры могут привести к чрезмерному росту квартплаты для граждан в период кризиса.

В первом чтении документ был принят в сентябре 2014 года, с тех пор обсуждались поправки. Последний вариант поправок согласован Минстроем с юристами администрации президента, говорил на заседании комитета в конце апреля замминистра ЖКХ Андрей Чибис. Замечания единороссов и ОНФ к проекту формально учтены: норматив на платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды продолжит устанавливать государство, а положения об ужесточении пеней из проекта исключены. Впрочем, еще более жесткие поправки на ту же тему подготовлены и внесены в Госдуму Минэнерго (они предложены к другому проекту — о повышении платежной дисциплины в сфере энергетики).

Но другие новеллы, направленные на укрепление платежной дисциплины, все же будут внедрены. Одобренными комитетом и утвержденными во втором чтении поправками вводятся повышающие коэффициенты при оплате коммунальных услуг для тех, кто не установил дома счетчики на воду, газ и т.д. Коэффициенты будут прибавляться к нормативам потребления всех ресурсов, которые используются при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги при отсутствии счетчиков. Эти повышающие коэффициенты будут полностью оплачивать даже льготники, для которых вводится 50-процентная скидка на коммунальные услуги.

Против введения повышающих коэффициентов выступала председатель комитета по ЖКХ Галина Хованская: решение приведет лишь к незаконному обогащению ресурсоснабжающих организаций, особенно с учетом того, что они будут прибавляться к завышенным во многих регионах нормативам, заявляла она. За введение повышающих коэффициентов выступали крупные энергетические компании; они обращались в Государственно-правовое управление президента. В начале июня они были приглашены на заседание комитета ЖКХ в Думу и в результате добились корректировки нормы: повышенная плата за энергоресурсы будет взиматься с граждан вне зависимости от того, есть ли прибор учета поставок энергоресурсов у их дома, такую связь предусматривал первоначальный вариант поправки.

ЖКХ для льготников

Законопроект вводит 50-процентные льготы на оплату всех ресурсов и взносов на капремонт для всех категорий льготников: чернобыльцев, ветеранов и инвалидов войны, участников боевых действий и т.д. Раньше об этом забыли, говорили депутаты. Но при этом льгота на коммунальные услуги не будет учитывать повышающего коэффициента при оплате по нормативу, а льгота по взносам на капремонт будет составлять половину от минимальной величины взноса, установленного в регионе. Общее собрание дома может принять решение и о большем размере взноса.

Повышающие коэффициенты вводятся для борьбы с теми, кто нелегально сдает квартиры, говорил Чибис: они специально не устанавливают счетчики, а предпочитают платить по нормативам, чтобы невозможно было вычислить, сколько людей реально живет в их квартирах, и обратиться в правоохранительные органы. Речь в том числе о хостелах, уточнил он.

Хованской также не удалось отстоять поправку, которая упрощала процедуру принятия решения о том, чтобы деньги на капитальный ремонт дома копились на собственном счете дома. Она предлагала снизить с двух третей до 50 % плюс один долю голосов собственников, необходимую для принятия решения об открытии домом такого счета. Дома, которые не соберут двух третей голосов, будут копить деньги на капитальный ремонт на счете регионального оператора, пояснил член комитета Павел Качкаев. Две трети голосов — это путь к региональному оператору, а региональный оператор — это пирамида, у него сохранность денег на капремонты гарантирована только бюджетом, в то время как спецсчет дома застрахован по банковскому законодательству, поясняла Хованская.

Законопроект также расширяет перечень оснований для изъятия спецсчетов у домов и передачи их региональному оператору (одним из оснований станут неплатежи собственников и нанимателей). Хованская усомнилась в конституционности таких решений и не исключила, что нормы, касающиеся принудительного изъятия спецсчетов у домов, могут быть оспорены в Конституционном суде. Коммунист из комитета Александр Абалаков сообщил, что готовит такую жалобу.

Ужесточатся санкции и в отношении поставщиков — законопроект вводит штрафы для лиц, виновных в перебоях с поставками коммунальных и энергоресурсов. Будут штрафовать и тех, кто ошибется в начислениях сумм платы за коммунальные услуги и содержание жилья. Суммы штрафов будут определены исполнительной властью после принятия закона.

Во время обсуждения в Думе документа во втором чтении председатель профильного комитета Хованская снова критиковала нововведения. Она убеждала депутатов не голосовать за введение повышающих коэффициентов для людей, не установивших счетчики потребления коммунальных и энергоресурсов. Кроме того, Хованская снова предлагала упростить процедуру, позволяющую многоквартирным домам открыть собственный счет для накопления средств на капитальный ремонт. Ни одно из ее предложений не было принято депутатами.

Для не установивших счетчики жильцов увеличат коммуналку

15.06.2015

Госдума одобрила законопроект об укреплении платежной дисциплины в сфере ЖКХ, предусматривающий повышенные платежи для жильцов, не установивших счетчики. Поправки были внесены более чем год назад ОНФ и группой депутатов-единороссов во главе с первым заместителем председателя комитета палаты по земельным отношениям Мартином Шаккумом. По данным РБК, документ был исправлен и фактически инициирован Министерством строительства, а первоначальные авторы поправок выступили против законопроекта. Их не устроило предложение Минстроя почти вдвое увеличить размеры пеней за просрочку платежей по коммуналке и перенести платежи за коммунальные услуги для общедомовых нужд из нормируемой государством части платежки в ненормируемую. Замечания единороссов и ОНФ к проекту учли, но Минэнерго разработал и внес в Госдуму еще более жесткие поправки, касающиеся повышения платежной дисциплины в сфере энергетики. Министерство предложило ввести повышающие коэффициенты для тех, кто не установил дома счетчики на воду, газ и т. д. Для таких граждан при оплате коммуналки к нормативам потребления всех ресурсов, применяемых при отсутствии счетчиков, будут прибавляться повышающие коэффициенты. Коэффициенты вводятся для борьбы с теми, кто нелегально сдает квартиры и специально не устанавливают счетчики, чтобы невозм​ожно было вычислить реальное число проживающих и платить по нормативам, сообщили авторы поправок. Как отмечает РБК, новеллы Минстроя, направленные на укрепление платежной дисциплины, уже одобрены Госдумой и будут внедрены. Причем повышенные платежи для неустановивших счетчики будут полностью оплачивать даже льготники, для которых вводится скидка на оплату коммуналки. Для поставщиков, виновных в нарушениях по оказанию услуг (перебоях в поставках, ошибках в начислениях) законопроект также вводит штрафы. Их размеры будут определены исполнительной властью после принятия закона.

Чиновники хотят обязать россиян устанавливать новые онлайн счётчики

15.06.2015

Минстрой России предлагает перейти от простой системы учета потребления воды и энергоресурсов на автоматизированную дистанционную систему, позволяющую обрабатывать данные в режиме реального времени. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, выступая в Совете Федерации.

«Необходимо концептуально пересмотреть систему учета энергопотребления с точки зрения международного опыта. Наиболее перспективной экспертным сообществом признана автоматизированная система. Сейчас у нас даже при наличии приборов учета нет возможности оперативно собрать данные о расходах энергии онлайн», — прокомментировал Мень.

Минстрой планирует ввести единые требования к приборам учета и запретить установку оборудования без дистанционной передачи данных после истечения срока годности уже установленных приборов. «Подобные системы и приборы уже разработаны на отечественных предприятиях, их стоимость незначительно выше, чем обычных приборов учета», — уточнил министр.

«Приборы учета обязательно должны быть доступны по цене для граждан и ощутимо экономить их расходы на коммунальные платежи. Только это может стимулировать жильцов их устанавливать», — прокомментировала это предложение председатель Совета Федерации РФ Валентина Матвиенко.

Несмотря на истечение в 2012 году срока по обязательной установке приборов учета потребления услуг ЖКХ для населения, этот показатель до сих пор низкий, отметил министр. По данным ведомства на 1 января 2015 года, доля обеспеченности счетчиками составляет по учету электроэнергии — 95,4%, холодной воды — 65,4%, горячей воды — 67,9%. По тепловой энергии ситуация гораздо хуже: 6,6% населения установили счетчики.

Васильевский взорвет двойная квитанция

15.06.2015

Уже в июне половина жителей Васильевского острова может получить сразу две квитанции на квартплату. Банкротство государственного Жилкомсервиса №2 стало настоящим коммунальным ящиком Пандоры. Его 600 домов достались двум малоизвестным управляющим компаниям. Однако бывший внешний управляющий ЖКС№2 создал свою обслуживающую организацию, за которую якобы уже проголосовали жители 300 домов. В ход идут не только кляузы, но и кулаки.

Печальную историю развала Жилкомсервиса №2 Василеостровского района можно сравнить с древнегреческим мифом про ящик Пандоры. Жила-была управляющая компания, обслуживала около 600 домов на Васильевском острове. Как и другие УК, накопила долги перед поставщиками тепла и воды. В конце 2012 года был подан иск о ее банкротстве на сумму в 9 млн рублей: жилкомсервис задолжал за уборку снега. Обычно такие процессы заканчивают мировыми соглашениями, но тут неожиданно к нему подключилась компания «ТГК-1» – крупнейший городской поставщик тепла и горячей воды.

Компания предъявила долговые претензии в размере 200 млн рублей, после чего любое сопротивление было бесполезно. ЖКС№2 выкинул белый флаг, и в мае 2013 года в компании было введено внешнее управление. Совет кредиторов, большинство в котором имеет «ТГК-1», избрал временного руководителя – члена «СРО арбитражных управляющих «Континент»» Андрея Коробова. Таким образом, Смольный потерял контроль над государственным жилкомсервисом, который имеет стратегическое значение: в его управлении находится дом №17 по 2-й линии, где расположена квартира президента Владимира Путина.

Спустя несколько месяцев была отрезана последняя пуповина, которая связывала жилкомсервис со Смольным: компания отказалась от услуг государственного ВЦКП и стала печатать квитанции в частной фирме «Эллис». Исполнилась давняя мечта «ТГК-1», чье руководство постоянно обвиняет ВЦКП в непрозрачности: монополист получил полный контроль над платежами граждан за тепло и горячую воду. При оплате коммунальных услуг через государственный расчетный центр, как известно, действует иная схема: все деньги сначала приходят на счета ВЦКП, а уже потом распределяются среди всех поставщиков.

Коммунальный лабиринт

И никто тогда еще не понимал, что ящик Пандоры уже раскрыт нараспашку. Весной 2014 году основной кредитор потребовал сменить внешнего управляющего, но суд оставил Андрея Коробова в должности. Осенью ситуация повторилась. В начале 2015 года «ТГК-1» представила на суде доказательства того, что за 2014 год внешний управляющий удержал около 90 млн рублей, которые граждане заплатили за тепло. Совет кредиторов наконец избрал другого руководителя, но затеявший самостоятельную игру управляющий оспорил это решение. Тяжба длится до сих пор.

Параллельно «ТГК-1» заявила о желании присылать собственные квитанции на тепло, чтобы наконец избавиться от посредников в виде ВЦКП или чересчур самостоятельных управляющих. В Смольном настоятельно посоветовали спросить мнение жителей и провести общие собрания в домах.

Проведение собраний было поручено  районным администрациям. Там, в свою очередь, решили, что ЖКС №2 вот-вот обанкротится и нужно перевести дома на другие управляющие компании. В бюллетени включили предложение проголосовать за малоизвестные фирмы «Мир» и «Возрождение», которые сейчас обслуживают всего лишь несколько домов в разных районах. Хотя кандидаты на замену явно подбирались не с потолка: например, с «Миром» связан бывший замглавы администрации Василеостровского района Дмитрий Федоров.

В марте состоялись очные собрания. Кворума не было ни в одном случае. В апреле районная администрация провела заочные собрания. По официальной версии они оказались более успешными: «Мир» получил около 288 домов, «Возрождение» – около 344. Казалось бы, история закончилась счастливо. Но это ведь не сказка, а древнегреческий миф о Пандоре.

Своя игра управляющего

Внешний управляющий Андрей Коробов, назначенный исключительно для выполнения требований кредиторов, вдруг почувствовал тягу к жилищно-коммунальной сфере. Он создал ЗАО «Жилкомсервис «Василеостровец»», которое начало проводить общие собрания жителей – уже после тех, которые организовала районная администрация. «В создавшейся ситуации я не имею права отказаться от управления домами. Если граждане захотят перейти в «Василеостровец», то я отвечу им согласием. Они голосуют на протесте. Они не принимают одностороннее навязывание управляющей компании со стороны администрации», – объяснил свои действия Андрей Коробов.

Граждане явно почувствовали вкус в голосовании: спустя несколько недель после того, как они выбрали «Мир» или «Возрождение», они вдруг передумали и поставили галочки напротив ЗАО «Жилкомсервис «Василеостровец»». По крайней мере так утверждает Андрей Коробов: он уверенно и безапелляционно сообщил корреспонденту «Фонтанки», что по состоянию на 4 июня его компанию выбрали жители 271 дома. «Собрания продолжатся», – грозит Коробов.

Дополнением к этому заявлению было электронное письмо с приложенными письмами недовольных жителей. Текст везде одинаковый, меняются только адреса и фамилии: «Я такой-то, проживающий там-то, заявляю, что не избирал управляющую компанию «Мир»».

Корреспондент «Фонтанки» выборочно позвонил двум заявительницам. В обоих случаях женщины честно признались, что работали в ЖКС №2 Василеостровского района малярами. Одна уже ушла работать в «Мир» и считает свое заявление не актуальным, другая искренне возмущена. «В нашем доме действительно прошло собрание, на котором якобы выбрали «Мир», но народ не пришел», – возмущенно сказала она.

Женщины также проявили удивительное знание хитросплетений арбитражного процесса вокруг ЖКС№2 и не переспросили, кто такой Андрей Коробов.

А мне – двойную!

Вся эта жилищно-коммунальная возня может привести к печальным последствиям – так называемой «двойной квитанции». То есть ситуации, при которой граждане ежемесячно получают по две платежки от разных управляющих компаний. При этом речь идет не о нескольких десятках домов где-нибудь на окраине города. Это Васильевский остров, и это 500 жилых зданий.

В некоторых домах проживают весьма непростые люди, которые, в отличие от рядовых петербуржцев, могут пожаловаться не только в свой ЖЭК. Так, например, однажды поступил известный сатирик Семен Альтов, удивленный размером платы за отопление зимой 2012/2013 годов. Добрые люди передали его квитанцию Владимиру Путину, и именно ею глава государства размахивал в феврале 2013 года на знаменитом совещании, посвященном резкому росту стоимости коммунальных услуг.

В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания может обслуживать только те дома, которые закреплены за ней в специальном реестре жилищной инспекции. Сейчас в реестре указано четко: за здания, которые когда-то были в ведении Жилкомсервиса №2 Василеостровского района, отвечают «Мир» и «Возрождение». Однако их могут сбросить с этого коммунального трона. Как рассказал «Фонтанке» Андрей Коробов, он уже направил в жилищную инспекцию уведомления, что жители 124 домов проголосовали за «ЖКС «Василеостровец»». А в ближайшее время дошлет остальные протоколы.

«Мои собрания прошли позже. Поэтому «Мир» с «Возрождением» должны исключить из реестра, а меня – вписать туда», – уверен Коробов. Впрочем, сначала нужно проверить подлинность протоколов: ведь при наличии паспортных данных жителей подделать их достаточно легко. Заниматься проверкой будет жилищная инспекция. Как заверил ее начальник Владимир Зябко, будут использоваться все инструменты, вплоть до обхода конкретных домов инспекторами.

Однако на практике проверка происходит в бумажном варианте: инспекция письменно просит районную администрацию подтвердить или опровергнуть факт проведения собраний. Позиция местных властей известна: они вытащили из табакерки малоизвестные компании «Мир» и «Возрождение», их они хотели бы видеть в работе. В частности, вечером 4 июня в здании администрации прошло совещание, на котором представителям «ТГК-1» и Водоканала предложили заключить договоры именно с этими управляющими организациями.

Андрей Коробов обещает, что будет жаловаться и оспаривать все незаконные, на его взгляд, действия. «Он много пишет, писательским талантом он не обделен», – отреагировала глава администрации Василеостровского района Юлия Киселева. Впрочем, пока для нее главная проблема – это не угроза «двойной квитанции», а осада Трои в виде помещения РЭУ№2 на 9-й линии. Когда-то он был частью ЖКС №2 Василеостровского района, но сейчас передан «Миру». Сторонники Андрея Коробова держат оборону и не пускают конкурентов. Борьба идет со стандартными деталями: с дверей срезают замки, вызывается полиция, крики, толкотня и драки.

Крыши ждут дождей

15.06.2015

Итоги конкурсов на ремонт более чем 300 петербургских кровель по программе капремонта так и не подведены. Фонд капремонта винит скачки курса валют, Жилищный комитет — строптивость фонда, губернатор считает всех «безалаберными», а глава Жилкома Валерий Шиян опасается сезона дождей.

Глава Жилищного комитета Валерий Шиян на заседании правительства Петербурга готовился отчитаться о прошедшем отопительном сезоне. В итоге, отчитали самого Валерия Шияна, причем совсем по другому поводу.

Чиновник сообщил, что к будущему отопительному сезону необходимо подготовить больше 22 тыс. домов. Как известно, в этом году региональный оператор — Фонд капитального ремонта должен распорядиться более чем 7 млрд рублей, отремонтировав 1 тыс. 702 многоквартирных дома. В частности, требуется починить 473 крыши.

Эти магические слова тут же привлекли внимание губернатора. «А по программе капремонта у нас как ситуация? Все ли проведены конкурсы?», — поинтересовался он у Шияна.

«В 2015 году все функции по капитальному ремонту выполняет региональный оператор…», — замялся глава Комитета.

«Я знаю, — перебил его Полтавченко таким тоном, будто что-то подозревал. — Я просто спрашиваю: вы держите на контроле работу?»

Да, подтвердил Шиян, на контроле держат. Но это, видимо, не помогает: есть отставания в проведении конкурсных процедур. «На что было указано на последнем заседании совета Фонда и попечительского совета. К сожалению, региональный оператор отошел от тех методических рекомендаций, которые мы разработали с Жилищным комитетом», — поспешил пояснить глава Жилкома.

Особенно его беспокоят крыши. В прошлые годы, когда конкурсы проводили администрации районов, подрядчики уже в мае выходили на объекты. Сейчас Жилищный комитет, по словам Шияна, все силы бросил на то, чтобы устранить задержку. Для руководства фонда подготовлен ряд замечаний, но понять его можно: фонд, конечно, столкнулся с огромным объемом работ и безмерным количеством объектов. «Не все оказалось так просто, как казалось в прошлом», — объяснил чиновник.

«Валерий Васильевич, дорогой мой человек, — по-отечески начал губернатор, и любой бы на месте Валерия Шияна содрогнулся. — В прошлом году фонд, мягко говоря, с пеной у рта просил дать им «порулить». Фонд доказывал — и с вашего молчаливого согласия — что они готовы и созрели. Сейчас я понимаю, что не совсем они готовы».

Георгий Полтавченко убежден, что, когда у жителей начнет протекать крыша или возникнут какие-то другие проблемы, они не будут разбираться, кто виноват: Фонд капитального ремонта, Жилищный комитет или кто-то другой. Они придут сразу к Георгию Полтавченко и, может быть, Валерию Шияну, и обоснованно будут требовать навести порядок.

«Затягивание неоправданное ничем, кроме безалаберности», — подчеркнул Полтавченко. Он потребовал от вице-губернатора Игоря Албина «разобраться» и доложить ему о ситуации в течение трех дней.

Впрочем, вряд ли Игорь Албин сможет доложить градоначальнику что-то новое. Еще в конце мая было известно, что тендеры состоялись лишь по 107 адресам в Пушкинском, Приморском, Невском, Московском, Колпинском, Кировском, Красногвардейском районах. На ряде объектов уже начаты работы. Но более чем на 300 адресах ситуация остается в подвешенном состоянии. Например, в Центральном и Петроградском районах, где планируется отремонтировать 96 и 83 кровли соответственно. Как позднее пояснил журналистам Валерий Шиян, речь идет о судьбе примерно 600 млн рублей.

Причем, проблема не только в крышах, но и в ремонте внутридомовых систем теплоснабжения. «Разумеется, как главу Жилищного комитета меня это напрягает. Мы рассчитывали провести конкурсы в марте-апреле. Чем позже они будут проведены, тем позже начнутся сами работы, мы можем дождаться сезона дождей без починенных крыш и внутридомового теплоснабжения, оставить людей без тепла», — пояснил Шиян.

Причин такой задержки много, считает чиновник, но одна из них — отказ руководства Фонда капремонта следовать рекомендациям Жилищного комитета. Ведомство советовало им, например, не выставлять лоты крупнее 20 млн рублей, чтобы малый и средний бизнес тоже мог заявиться на тендеры. «Они не прислушались», — заявил Шиян. Он также отметил, что это грозит еще и неисполнением бюджета: подрядчикам не удастся заплатить в текущем бюджетном году, оплату придется перенести на 2016 год.

Сам же он предлагает Фонду перейти на работу и в выходные дни, чтобы ликвидировать задержку, потому что «не все еще потеряно». Сейчас ожидается, что результаты всех конкурсов на ремонт крыш и систем теплоснабжения будут подведены с 16 по 25 июня.

Однако, как сообщили корреспонденту «БалтИнфо» в Фонде капитального ремонта, виноваты в задержках скачки курсов валют. Подрядчики и сами не скрывали, что старые сметы стали убыточными из-за девальвации рубля. На данный момент не подведены результаты конкурсов по 45 лотам. «Все они, которые висят на повторном круге, были объявлены второй раз, так как потребовался пересмотр смет в связи с резким скачком курса. Сметы были пересмотрены, доносились документы в торги, срок подведения итогов был продлен», — назвали основную причину задержки в Фонде.

Всего пересчета потребовали 232 сметы, после корректировки стоимость ремонта крыш увеличилась на 5-12%. Методика перерасчета смет при проведении капремонта кровель была предоставлена Фонду Жилищным комитетом лишь в конце мая. Изначально планировалось внести изменения в проекты договоров, которые позволили бы подрядчикам учитывать материалы по их фактической стоимости. Но Жилищный комитет остановился на варианте пересмотра смет. Как заявлял директор Фонда Дмитрий Локтаев, решение в комитете принималось достаточно долго.

Метры не по карману

15.06.2015

Льготная ипотека поддержала тающий спрос на новое жилье. Однако пока воодушевленные господдержкой покупатели выбирают жилье в новостройках, во вторичном секторе воцарилась тишина. Таким образом, субсидируемая ипотека оживила рынок, однако восстановления спроса в ближайшей перспективе можно не ожидать.

«Провальную» статистику по выдаче ипотечных кредитов до запуска госпрограммы на днях опубликовал Центробанк. Как следует из материалов ведомства, за четыре месяца этого года объем выданной ипотеки составил 297,8 млрд рублей. На эту же дату годом ранее – 493 млрд. То есть, объемы ипотечного кредитования в стране сократились на 40%. В количественном выражении объем выданной ипотеки упал почти в два раза, следует из этих же данных.

«Лучше» всего в ипотеке за четыре месяца выросли два показателя: просроченная задолженность и процентные ставки. Так, просрочка неуклонно растет начиная с сентября прошлого года. За год ее объем вырос с 26 до 32 млрд рублей. Ставки же по ипотеке, которые на протяжении нескольких лет находились в пределах 11–12%, превысили в этом году 14%.

По мнению экспертов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), эта статистика, несмотря на высокие темпы сокращения рынка, позволяет говорить о появлении первых признаков стабилизации. Например, качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: доля кредитов без просроченных платежей в общем объеме ипотеки остается стабильно в диапазоне 94–95%.

Другой фактор – ставки по ипотеке хоть и незначительно, всего на 0,65%, но все же снизились. Показатель средневзвешенной ставки на 1 мая составил 14,05% против 14,7% на 1 апреля. Этого удалось достичь во многом за счет начала действия госпрограммы субсидирования процентных ставок на ипотеку, констатируют в АИЖК. Первые кредиты в ее рамках покупатели квартир получили в апреле. Напомним, что в рамках программы для заемщика ставка по кредиту должна составлять не более 12% годовых (а при предоставлении дополнительных скидок за счет застройщика — от 9-10% годовых).

Вслед за снижением ипотечных ставок специалисты зафиксировали оживление спроса на новую недвижимость. По данным агентства NAI Becar, в данный момент доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке составляет 30-40% в общем объеме продаж. «После запуска программы льготной ипотеки спрос на первичном рынке увеличился на 10%», — сообщила «БалтИнфо» директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

Специалисты рынка однако же констатируют: поддержав и даже «оживив» первичку, льготная ипотека не затронула вторичный сектор. Ипотеку здесь предлагают в среднем по ставке минимум в 14,5–18% годовых, на ее долю приходится, по данным NAI Becar, 20% продаж. Эта часть рынка самостоятельно пытается выплывать из кризиса, все проявления которого здесь налицо. «Субсидирование ставок по ипотеке на первичном рынке привело к снижению спроса на «вторичку» со стороны покупателей, привлекающих заемные средства. В результате спрос немного сместился на первичный рынок», — отмечает Полина Яковлева. «Эта мера поддержки перераспределила рынок. На первые позиции выступило первичное жилье, вторичное остается в проигрыше», — подтверждает генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Елена Лашаева.

Определенным образом это сказалось на цене «квадрата». По данным АРИН, на новые квартиры цены пока не снизились, даже несмотря на не самые лучшие продажи. При этом застройщики разработали значительное количество различных акций, скидок. Продавцы же вторички резко увеличили размер торга: готовы скидывать цены на 5-7%.

В целом же, отмечает Елена Лашаева, продавцы вторичного рынка все еще живут в ценах конца декабря 2014 года и января 2015 года, когда на фоне очень высокого курса доллара и ажиотажного спроса стоимость жилья в этом сегменте выросла до 20% относительно цен начала лета 2014 года. «Однако уже с середины марта существенно снизилась активность покупателей, да и курсы валют откорректировались практически на 30% относительно максимальных значений. Но владельцы квартир не хотят учитывать эти тенденции и переоценивать свою недвижимость», — поясняет эксперт. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в мае цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге осталась на уровне предыдущего периода и составила 98,2 тыс. рублей.

Эксперты отмечают: даже на относительно благополучном с учетом кризиса первичном рынке недвижимости уровень спроса еще значительно отстает от докризисного уровня. «Восстановление спроса возможно только после стабилизации экономической ситуации в стране, когда россияне почувствуют уверенность в завтрашнем дне и перестанут опасаться взять на себя кредитные обязательства в условиях кризиса на рынке труда», — считает Полина Яковлева.

По ее словам, каких-либо изменений на рынках жилой недвижимости и ипотечного кредитования можно ожидать только в том случае, если Центральный Банк снизит ключевую ставку, добавляет эксперт. Непосредственно эти ставки не связаны, однако снижение ключевой ставки позволит банкам привлекать более дешевые деньги и, соответственно, кредитные продукты, включая ипотеку, постепенно станут более доступными для населения. Сейчас ключевая ставка находится на уровне 12,5% (в декабре была поднята до 17%). На ближайшем заседании Совета директоров ЦБ может вновь пересмотреть этот показатель, однако эксперты сомневаются, что у нее есть шанс быстро спуститься на «докризисный» уровень.

Госдума одобрила поправки, увеличивающие квартплату для жильцов без счетчиков

15.06.2015
Коэффициенты будут прибавляться к нормативам потребления всех ресурсов, которые используются при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги при отсутствии счетчиков. Эти повышающие коэффициенты будут полностью оплачивать даже льготники, для которых вводится 50-процентная скидка на коммунальные услуги.
Государственная Дума. Фото: duma.gov.ru

Москва, 9 июня. Госдума одобрила поправки в законопроект об укреплении платежной дисциплины в сфере ЖКХ. Документ, увеличивающий квартплату для не установивших счетчики жильцов, ранее вызвал споры между правительством и депутатами, пишет РБК.

В первом чтении документ был принят в сентябре 2014 года.

Одобренными во вторник поправками вводятся повышающие коэффициенты при оплате коммунальных услуг для тех, кто не установил дома счетчики на воду, газ и т.д. Коэффициенты будут прибавляться к нормативам потребления всех ресурсов, которые используются при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги при отсутствии счетчиков. Эти повышающие коэффициенты будут полностью оплачивать даже льготники, для которых вводится 50-процентная скидка на коммунальные услуги.

По словам замминистра ЖКХ Андрея Чибиса, повышающие коэффициенты вводятся для борьбы с теми, кто нелегально сдает квартиры: они специально не устанавливают счетчики, а предпочитают платить по нормативам, чтобы невозможно было вычислить, сколько людей реально живет в их квартирах и обратиться в правоохранительные органы. Речь в том числе идет о хостелах, уточнил Чибис.

В Жилкомсервисе №2 Василеостровского района проходят обыски

15.06.2015

Санкт-Петербург, 11 июня. В рамках уголовного дела по статье «Злоупотребление полномочиями», которое возбуждено накануне вечером по инициативе администрации Василеостровского района, в Жилкомсервисе №2 проходят обыски, передает телеканал «100 ТВ».

Расследование идет по факту расходования 27 миллионов рублей, выделенных на вывоз мусора. Сотрудники следственного и отдела экономической безопасности провели обыски на Биржевом переулке, 1/10.

Полицейские уже начали выгонять со своих рабочих мест дворников, которые работают в ЖКС, и закрывать рабочие места всех сотрудников компании. В одном из домов, которые обслуживает ЖКС, сегодня произошел порыв – пока устранить его никому не удастся.