Архив рубрики «Новости»

Чиновники хотят обязать россиян устанавливать новые онлайн счётчики

15.06.2015

Минстрой России предлагает перейти от простой системы учета потребления воды и энергоресурсов на автоматизированную дистанционную систему, позволяющую обрабатывать данные в режиме реального времени. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, выступая в Совете Федерации.

«Необходимо концептуально пересмотреть систему учета энергопотребления с точки зрения международного опыта. Наиболее перспективной экспертным сообществом признана автоматизированная система. Сейчас у нас даже при наличии приборов учета нет возможности оперативно собрать данные о расходах энергии онлайн», — прокомментировал Мень.

Минстрой планирует ввести единые требования к приборам учета и запретить установку оборудования без дистанционной передачи данных после истечения срока годности уже установленных приборов. «Подобные системы и приборы уже разработаны на отечественных предприятиях, их стоимость незначительно выше, чем обычных приборов учета», — уточнил министр.

«Приборы учета обязательно должны быть доступны по цене для граждан и ощутимо экономить их расходы на коммунальные платежи. Только это может стимулировать жильцов их устанавливать», — прокомментировала это предложение председатель Совета Федерации РФ Валентина Матвиенко.

Несмотря на истечение в 2012 году срока по обязательной установке приборов учета потребления услуг ЖКХ для населения, этот показатель до сих пор низкий, отметил министр. По данным ведомства на 1 января 2015 года, доля обеспеченности счетчиками составляет по учету электроэнергии — 95,4%, холодной воды — 65,4%, горячей воды — 67,9%. По тепловой энергии ситуация гораздо хуже: 6,6% населения установили счетчики.

Васильевский взорвет двойная квитанция

15.06.2015

Уже в июне половина жителей Васильевского острова может получить сразу две квитанции на квартплату. Банкротство государственного Жилкомсервиса №2 стало настоящим коммунальным ящиком Пандоры. Его 600 домов достались двум малоизвестным управляющим компаниям. Однако бывший внешний управляющий ЖКС№2 создал свою обслуживающую организацию, за которую якобы уже проголосовали жители 300 домов. В ход идут не только кляузы, но и кулаки.

Печальную историю развала Жилкомсервиса №2 Василеостровского района можно сравнить с древнегреческим мифом про ящик Пандоры. Жила-была управляющая компания, обслуживала около 600 домов на Васильевском острове. Как и другие УК, накопила долги перед поставщиками тепла и воды. В конце 2012 года был подан иск о ее банкротстве на сумму в 9 млн рублей: жилкомсервис задолжал за уборку снега. Обычно такие процессы заканчивают мировыми соглашениями, но тут неожиданно к нему подключилась компания «ТГК-1» – крупнейший городской поставщик тепла и горячей воды.

Компания предъявила долговые претензии в размере 200 млн рублей, после чего любое сопротивление было бесполезно. ЖКС№2 выкинул белый флаг, и в мае 2013 года в компании было введено внешнее управление. Совет кредиторов, большинство в котором имеет «ТГК-1», избрал временного руководителя – члена «СРО арбитражных управляющих «Континент»» Андрея Коробова. Таким образом, Смольный потерял контроль над государственным жилкомсервисом, который имеет стратегическое значение: в его управлении находится дом №17 по 2-й линии, где расположена квартира президента Владимира Путина.

Спустя несколько месяцев была отрезана последняя пуповина, которая связывала жилкомсервис со Смольным: компания отказалась от услуг государственного ВЦКП и стала печатать квитанции в частной фирме «Эллис». Исполнилась давняя мечта «ТГК-1», чье руководство постоянно обвиняет ВЦКП в непрозрачности: монополист получил полный контроль над платежами граждан за тепло и горячую воду. При оплате коммунальных услуг через государственный расчетный центр, как известно, действует иная схема: все деньги сначала приходят на счета ВЦКП, а уже потом распределяются среди всех поставщиков.

Коммунальный лабиринт

И никто тогда еще не понимал, что ящик Пандоры уже раскрыт нараспашку. Весной 2014 году основной кредитор потребовал сменить внешнего управляющего, но суд оставил Андрея Коробова в должности. Осенью ситуация повторилась. В начале 2015 года «ТГК-1» представила на суде доказательства того, что за 2014 год внешний управляющий удержал около 90 млн рублей, которые граждане заплатили за тепло. Совет кредиторов наконец избрал другого руководителя, но затеявший самостоятельную игру управляющий оспорил это решение. Тяжба длится до сих пор.

Параллельно «ТГК-1» заявила о желании присылать собственные квитанции на тепло, чтобы наконец избавиться от посредников в виде ВЦКП или чересчур самостоятельных управляющих. В Смольном настоятельно посоветовали спросить мнение жителей и провести общие собрания в домах.

Проведение собраний было поручено  районным администрациям. Там, в свою очередь, решили, что ЖКС №2 вот-вот обанкротится и нужно перевести дома на другие управляющие компании. В бюллетени включили предложение проголосовать за малоизвестные фирмы «Мир» и «Возрождение», которые сейчас обслуживают всего лишь несколько домов в разных районах. Хотя кандидаты на замену явно подбирались не с потолка: например, с «Миром» связан бывший замглавы администрации Василеостровского района Дмитрий Федоров.

В марте состоялись очные собрания. Кворума не было ни в одном случае. В апреле районная администрация провела заочные собрания. По официальной версии они оказались более успешными: «Мир» получил около 288 домов, «Возрождение» – около 344. Казалось бы, история закончилась счастливо. Но это ведь не сказка, а древнегреческий миф о Пандоре.

Своя игра управляющего

Внешний управляющий Андрей Коробов, назначенный исключительно для выполнения требований кредиторов, вдруг почувствовал тягу к жилищно-коммунальной сфере. Он создал ЗАО «Жилкомсервис «Василеостровец»», которое начало проводить общие собрания жителей – уже после тех, которые организовала районная администрация. «В создавшейся ситуации я не имею права отказаться от управления домами. Если граждане захотят перейти в «Василеостровец», то я отвечу им согласием. Они голосуют на протесте. Они не принимают одностороннее навязывание управляющей компании со стороны администрации», – объяснил свои действия Андрей Коробов.

Граждане явно почувствовали вкус в голосовании: спустя несколько недель после того, как они выбрали «Мир» или «Возрождение», они вдруг передумали и поставили галочки напротив ЗАО «Жилкомсервис «Василеостровец»». По крайней мере так утверждает Андрей Коробов: он уверенно и безапелляционно сообщил корреспонденту «Фонтанки», что по состоянию на 4 июня его компанию выбрали жители 271 дома. «Собрания продолжатся», – грозит Коробов.

Дополнением к этому заявлению было электронное письмо с приложенными письмами недовольных жителей. Текст везде одинаковый, меняются только адреса и фамилии: «Я такой-то, проживающий там-то, заявляю, что не избирал управляющую компанию «Мир»».

Корреспондент «Фонтанки» выборочно позвонил двум заявительницам. В обоих случаях женщины честно признались, что работали в ЖКС №2 Василеостровского района малярами. Одна уже ушла работать в «Мир» и считает свое заявление не актуальным, другая искренне возмущена. «В нашем доме действительно прошло собрание, на котором якобы выбрали «Мир», но народ не пришел», – возмущенно сказала она.

Женщины также проявили удивительное знание хитросплетений арбитражного процесса вокруг ЖКС№2 и не переспросили, кто такой Андрей Коробов.

А мне – двойную!

Вся эта жилищно-коммунальная возня может привести к печальным последствиям – так называемой «двойной квитанции». То есть ситуации, при которой граждане ежемесячно получают по две платежки от разных управляющих компаний. При этом речь идет не о нескольких десятках домов где-нибудь на окраине города. Это Васильевский остров, и это 500 жилых зданий.

В некоторых домах проживают весьма непростые люди, которые, в отличие от рядовых петербуржцев, могут пожаловаться не только в свой ЖЭК. Так, например, однажды поступил известный сатирик Семен Альтов, удивленный размером платы за отопление зимой 2012/2013 годов. Добрые люди передали его квитанцию Владимиру Путину, и именно ею глава государства размахивал в феврале 2013 года на знаменитом совещании, посвященном резкому росту стоимости коммунальных услуг.

В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания может обслуживать только те дома, которые закреплены за ней в специальном реестре жилищной инспекции. Сейчас в реестре указано четко: за здания, которые когда-то были в ведении Жилкомсервиса №2 Василеостровского района, отвечают «Мир» и «Возрождение». Однако их могут сбросить с этого коммунального трона. Как рассказал «Фонтанке» Андрей Коробов, он уже направил в жилищную инспекцию уведомления, что жители 124 домов проголосовали за «ЖКС «Василеостровец»». А в ближайшее время дошлет остальные протоколы.

«Мои собрания прошли позже. Поэтому «Мир» с «Возрождением» должны исключить из реестра, а меня – вписать туда», – уверен Коробов. Впрочем, сначала нужно проверить подлинность протоколов: ведь при наличии паспортных данных жителей подделать их достаточно легко. Заниматься проверкой будет жилищная инспекция. Как заверил ее начальник Владимир Зябко, будут использоваться все инструменты, вплоть до обхода конкретных домов инспекторами.

Однако на практике проверка происходит в бумажном варианте: инспекция письменно просит районную администрацию подтвердить или опровергнуть факт проведения собраний. Позиция местных властей известна: они вытащили из табакерки малоизвестные компании «Мир» и «Возрождение», их они хотели бы видеть в работе. В частности, вечером 4 июня в здании администрации прошло совещание, на котором представителям «ТГК-1» и Водоканала предложили заключить договоры именно с этими управляющими организациями.

Андрей Коробов обещает, что будет жаловаться и оспаривать все незаконные, на его взгляд, действия. «Он много пишет, писательским талантом он не обделен», – отреагировала глава администрации Василеостровского района Юлия Киселева. Впрочем, пока для нее главная проблема – это не угроза «двойной квитанции», а осада Трои в виде помещения РЭУ№2 на 9-й линии. Когда-то он был частью ЖКС №2 Василеостровского района, но сейчас передан «Миру». Сторонники Андрея Коробова держат оборону и не пускают конкурентов. Борьба идет со стандартными деталями: с дверей срезают замки, вызывается полиция, крики, толкотня и драки.

Крыши ждут дождей

15.06.2015

Итоги конкурсов на ремонт более чем 300 петербургских кровель по программе капремонта так и не подведены. Фонд капремонта винит скачки курса валют, Жилищный комитет — строптивость фонда, губернатор считает всех «безалаберными», а глава Жилкома Валерий Шиян опасается сезона дождей.

Глава Жилищного комитета Валерий Шиян на заседании правительства Петербурга готовился отчитаться о прошедшем отопительном сезоне. В итоге, отчитали самого Валерия Шияна, причем совсем по другому поводу.

Чиновник сообщил, что к будущему отопительному сезону необходимо подготовить больше 22 тыс. домов. Как известно, в этом году региональный оператор — Фонд капитального ремонта должен распорядиться более чем 7 млрд рублей, отремонтировав 1 тыс. 702 многоквартирных дома. В частности, требуется починить 473 крыши.

Эти магические слова тут же привлекли внимание губернатора. «А по программе капремонта у нас как ситуация? Все ли проведены конкурсы?», — поинтересовался он у Шияна.

«В 2015 году все функции по капитальному ремонту выполняет региональный оператор…», — замялся глава Комитета.

«Я знаю, — перебил его Полтавченко таким тоном, будто что-то подозревал. — Я просто спрашиваю: вы держите на контроле работу?»

Да, подтвердил Шиян, на контроле держат. Но это, видимо, не помогает: есть отставания в проведении конкурсных процедур. «На что было указано на последнем заседании совета Фонда и попечительского совета. К сожалению, региональный оператор отошел от тех методических рекомендаций, которые мы разработали с Жилищным комитетом», — поспешил пояснить глава Жилкома.

Особенно его беспокоят крыши. В прошлые годы, когда конкурсы проводили администрации районов, подрядчики уже в мае выходили на объекты. Сейчас Жилищный комитет, по словам Шияна, все силы бросил на то, чтобы устранить задержку. Для руководства фонда подготовлен ряд замечаний, но понять его можно: фонд, конечно, столкнулся с огромным объемом работ и безмерным количеством объектов. «Не все оказалось так просто, как казалось в прошлом», — объяснил чиновник.

«Валерий Васильевич, дорогой мой человек, — по-отечески начал губернатор, и любой бы на месте Валерия Шияна содрогнулся. — В прошлом году фонд, мягко говоря, с пеной у рта просил дать им «порулить». Фонд доказывал — и с вашего молчаливого согласия — что они готовы и созрели. Сейчас я понимаю, что не совсем они готовы».

Георгий Полтавченко убежден, что, когда у жителей начнет протекать крыша или возникнут какие-то другие проблемы, они не будут разбираться, кто виноват: Фонд капитального ремонта, Жилищный комитет или кто-то другой. Они придут сразу к Георгию Полтавченко и, может быть, Валерию Шияну, и обоснованно будут требовать навести порядок.

«Затягивание неоправданное ничем, кроме безалаберности», — подчеркнул Полтавченко. Он потребовал от вице-губернатора Игоря Албина «разобраться» и доложить ему о ситуации в течение трех дней.

Впрочем, вряд ли Игорь Албин сможет доложить градоначальнику что-то новое. Еще в конце мая было известно, что тендеры состоялись лишь по 107 адресам в Пушкинском, Приморском, Невском, Московском, Колпинском, Кировском, Красногвардейском районах. На ряде объектов уже начаты работы. Но более чем на 300 адресах ситуация остается в подвешенном состоянии. Например, в Центральном и Петроградском районах, где планируется отремонтировать 96 и 83 кровли соответственно. Как позднее пояснил журналистам Валерий Шиян, речь идет о судьбе примерно 600 млн рублей.

Причем, проблема не только в крышах, но и в ремонте внутридомовых систем теплоснабжения. «Разумеется, как главу Жилищного комитета меня это напрягает. Мы рассчитывали провести конкурсы в марте-апреле. Чем позже они будут проведены, тем позже начнутся сами работы, мы можем дождаться сезона дождей без починенных крыш и внутридомового теплоснабжения, оставить людей без тепла», — пояснил Шиян.

Причин такой задержки много, считает чиновник, но одна из них — отказ руководства Фонда капремонта следовать рекомендациям Жилищного комитета. Ведомство советовало им, например, не выставлять лоты крупнее 20 млн рублей, чтобы малый и средний бизнес тоже мог заявиться на тендеры. «Они не прислушались», — заявил Шиян. Он также отметил, что это грозит еще и неисполнением бюджета: подрядчикам не удастся заплатить в текущем бюджетном году, оплату придется перенести на 2016 год.

Сам же он предлагает Фонду перейти на работу и в выходные дни, чтобы ликвидировать задержку, потому что «не все еще потеряно». Сейчас ожидается, что результаты всех конкурсов на ремонт крыш и систем теплоснабжения будут подведены с 16 по 25 июня.

Однако, как сообщили корреспонденту «БалтИнфо» в Фонде капитального ремонта, виноваты в задержках скачки курсов валют. Подрядчики и сами не скрывали, что старые сметы стали убыточными из-за девальвации рубля. На данный момент не подведены результаты конкурсов по 45 лотам. «Все они, которые висят на повторном круге, были объявлены второй раз, так как потребовался пересмотр смет в связи с резким скачком курса. Сметы были пересмотрены, доносились документы в торги, срок подведения итогов был продлен», — назвали основную причину задержки в Фонде.

Всего пересчета потребовали 232 сметы, после корректировки стоимость ремонта крыш увеличилась на 5-12%. Методика перерасчета смет при проведении капремонта кровель была предоставлена Фонду Жилищным комитетом лишь в конце мая. Изначально планировалось внести изменения в проекты договоров, которые позволили бы подрядчикам учитывать материалы по их фактической стоимости. Но Жилищный комитет остановился на варианте пересмотра смет. Как заявлял директор Фонда Дмитрий Локтаев, решение в комитете принималось достаточно долго.

Метры не по карману

15.06.2015

Льготная ипотека поддержала тающий спрос на новое жилье. Однако пока воодушевленные господдержкой покупатели выбирают жилье в новостройках, во вторичном секторе воцарилась тишина. Таким образом, субсидируемая ипотека оживила рынок, однако восстановления спроса в ближайшей перспективе можно не ожидать.

«Провальную» статистику по выдаче ипотечных кредитов до запуска госпрограммы на днях опубликовал Центробанк. Как следует из материалов ведомства, за четыре месяца этого года объем выданной ипотеки составил 297,8 млрд рублей. На эту же дату годом ранее – 493 млрд. То есть, объемы ипотечного кредитования в стране сократились на 40%. В количественном выражении объем выданной ипотеки упал почти в два раза, следует из этих же данных.

«Лучше» всего в ипотеке за четыре месяца выросли два показателя: просроченная задолженность и процентные ставки. Так, просрочка неуклонно растет начиная с сентября прошлого года. За год ее объем вырос с 26 до 32 млрд рублей. Ставки же по ипотеке, которые на протяжении нескольких лет находились в пределах 11–12%, превысили в этом году 14%.

По мнению экспертов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), эта статистика, несмотря на высокие темпы сокращения рынка, позволяет говорить о появлении первых признаков стабилизации. Например, качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: доля кредитов без просроченных платежей в общем объеме ипотеки остается стабильно в диапазоне 94–95%.

Другой фактор – ставки по ипотеке хоть и незначительно, всего на 0,65%, но все же снизились. Показатель средневзвешенной ставки на 1 мая составил 14,05% против 14,7% на 1 апреля. Этого удалось достичь во многом за счет начала действия госпрограммы субсидирования процентных ставок на ипотеку, констатируют в АИЖК. Первые кредиты в ее рамках покупатели квартир получили в апреле. Напомним, что в рамках программы для заемщика ставка по кредиту должна составлять не более 12% годовых (а при предоставлении дополнительных скидок за счет застройщика — от 9-10% годовых).

Вслед за снижением ипотечных ставок специалисты зафиксировали оживление спроса на новую недвижимость. По данным агентства NAI Becar, в данный момент доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке составляет 30-40% в общем объеме продаж. «После запуска программы льготной ипотеки спрос на первичном рынке увеличился на 10%», — сообщила «БалтИнфо» директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

Специалисты рынка однако же констатируют: поддержав и даже «оживив» первичку, льготная ипотека не затронула вторичный сектор. Ипотеку здесь предлагают в среднем по ставке минимум в 14,5–18% годовых, на ее долю приходится, по данным NAI Becar, 20% продаж. Эта часть рынка самостоятельно пытается выплывать из кризиса, все проявления которого здесь налицо. «Субсидирование ставок по ипотеке на первичном рынке привело к снижению спроса на «вторичку» со стороны покупателей, привлекающих заемные средства. В результате спрос немного сместился на первичный рынок», — отмечает Полина Яковлева. «Эта мера поддержки перераспределила рынок. На первые позиции выступило первичное жилье, вторичное остается в проигрыше», — подтверждает генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Елена Лашаева.

Определенным образом это сказалось на цене «квадрата». По данным АРИН, на новые квартиры цены пока не снизились, даже несмотря на не самые лучшие продажи. При этом застройщики разработали значительное количество различных акций, скидок. Продавцы же вторички резко увеличили размер торга: готовы скидывать цены на 5-7%.

В целом же, отмечает Елена Лашаева, продавцы вторичного рынка все еще живут в ценах конца декабря 2014 года и января 2015 года, когда на фоне очень высокого курса доллара и ажиотажного спроса стоимость жилья в этом сегменте выросла до 20% относительно цен начала лета 2014 года. «Однако уже с середины марта существенно снизилась активность покупателей, да и курсы валют откорректировались практически на 30% относительно максимальных значений. Но владельцы квартир не хотят учитывать эти тенденции и переоценивать свою недвижимость», — поясняет эксперт. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в мае цена квадратного метра на вторичном рынке в Петербурге осталась на уровне предыдущего периода и составила 98,2 тыс. рублей.

Эксперты отмечают: даже на относительно благополучном с учетом кризиса первичном рынке недвижимости уровень спроса еще значительно отстает от докризисного уровня. «Восстановление спроса возможно только после стабилизации экономической ситуации в стране, когда россияне почувствуют уверенность в завтрашнем дне и перестанут опасаться взять на себя кредитные обязательства в условиях кризиса на рынке труда», — считает Полина Яковлева.

По ее словам, каких-либо изменений на рынках жилой недвижимости и ипотечного кредитования можно ожидать только в том случае, если Центральный Банк снизит ключевую ставку, добавляет эксперт. Непосредственно эти ставки не связаны, однако снижение ключевой ставки позволит банкам привлекать более дешевые деньги и, соответственно, кредитные продукты, включая ипотеку, постепенно станут более доступными для населения. Сейчас ключевая ставка находится на уровне 12,5% (в декабре была поднята до 17%). На ближайшем заседании Совета директоров ЦБ может вновь пересмотреть этот показатель, однако эксперты сомневаются, что у нее есть шанс быстро спуститься на «докризисный» уровень.

Госдума одобрила поправки, увеличивающие квартплату для жильцов без счетчиков

15.06.2015
Коэффициенты будут прибавляться к нормативам потребления всех ресурсов, которые используются при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги при отсутствии счетчиков. Эти повышающие коэффициенты будут полностью оплачивать даже льготники, для которых вводится 50-процентная скидка на коммунальные услуги.
Государственная Дума. Фото: duma.gov.ru

Москва, 9 июня. Госдума одобрила поправки в законопроект об укреплении платежной дисциплины в сфере ЖКХ. Документ, увеличивающий квартплату для не установивших счетчики жильцов, ранее вызвал споры между правительством и депутатами, пишет РБК.

В первом чтении документ был принят в сентябре 2014 года.

Одобренными во вторник поправками вводятся повышающие коэффициенты при оплате коммунальных услуг для тех, кто не установил дома счетчики на воду, газ и т.д. Коэффициенты будут прибавляться к нормативам потребления всех ресурсов, которые используются при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги при отсутствии счетчиков. Эти повышающие коэффициенты будут полностью оплачивать даже льготники, для которых вводится 50-процентная скидка на коммунальные услуги.

По словам замминистра ЖКХ Андрея Чибиса, повышающие коэффициенты вводятся для борьбы с теми, кто нелегально сдает квартиры: они специально не устанавливают счетчики, а предпочитают платить по нормативам, чтобы невозможно было вычислить, сколько людей реально живет в их квартирах и обратиться в правоохранительные органы. Речь в том числе идет о хостелах, уточнил Чибис.

В Жилкомсервисе №2 Василеостровского района проходят обыски

15.06.2015

Санкт-Петербург, 11 июня. В рамках уголовного дела по статье «Злоупотребление полномочиями», которое возбуждено накануне вечером по инициативе администрации Василеостровского района, в Жилкомсервисе №2 проходят обыски, передает телеканал «100 ТВ».

Расследование идет по факту расходования 27 миллионов рублей, выделенных на вывоз мусора. Сотрудники следственного и отдела экономической безопасности провели обыски на Биржевом переулке, 1/10.

Полицейские уже начали выгонять со своих рабочих мест дворников, которые работают в ЖКС, и закрывать рабочие места всех сотрудников компании. В одном из домов, которые обслуживает ЖКС, сегодня произошел порыв – пока устранить его никому не удастся.

У китайцев отобрали «Балтийскую жемчужину»

15.06.2015

Лицензирование управляющих компаний может стать эффектным оружием в борьбе за перспективный жилой фонд. Жилищная инспекция повторно отказала китайской компании «Приморский город» в получении разрешения на обслуживание девяти домов в комплексе «Балтийская жемчужина». Четыре здания уже отошли к некоему ООО «Наш город», которое принадлежит близкому другу поселившегося в комплексе бывшего замначальника инспекции Станислава Лазуки. Последний готов подтвердить на детекторе лжи, что не оказывал влияния на лицензионную комиссию.

Обязательное лицензирование управляющих компаний было введено на федеральном уровне в 2014 году. Авторы соответствующего законопроекта преследовали вполне благую цель – навести порядок на этом рынке, который по праву считается социально взрывоопасным. Но уже тогда некоторые эксперты осторожно предостерегали – лицензирование будет серьезным оружием, которое могут использовать для решения личных бизнес-целей.

В Петербурге выдача лицензий осуществляется следующим образом. Сотрудники жилищной инспекции проверяют конкретную компанию, а потом представляют свои заключения специальной комиссии. В нее входят пятнадцать человек. Из них пятеро представляют жилищный комитет и саму инспекцию, остальные – общественность и Законодательное собрание. В их числе – глава официального профсоюза работников ЖКХ Нина Леонтьева, руководитель самого большого СРО управляющих компаний Владислав Воронков, а также председатель Ассоциации ТСЖ Марина Акимова.

Лицензирование нужно было завершить до 1 мая. По старой русской традиции, все делалось в последний момент: активная фаза процесса пришлась на конец марта – конец апреля. В среднем на одном заседании рассматривались дела нескольких десятков компаний. В этих условиях члены комиссии, как правило, полагались на доклады инспекторов.

Об итогах работы этого конвейера «Фонтанка» уже рассказывала: 283 организации получили вожделенные лицензии, 26 оказались за бортом рынка. Большинство «лишенцев» – малоизвестные небольшие фирмы. Однако среди них затесалась компания с серьезным жилищным активом – это ООО «Приморский город», которое управляет домами в знаменитом жилом комплексе «Балтийская жемчужина».

Китайский директор и 86% открытости

Строительство «Балтийской жемчужины» ведется с середины 2000-х годов. В настоящее время в комплекс входят девять домов, в каждом – под тысячу квартир. Для их обслуживания застройщик – пул китайских инвесторов – создал дочернюю структуру под романтичным названием «Приморский город». Ее директором числится гражданин КНР Цяо Юйгуан. Впрочем, оперативное руководство, естественно, осуществляет русский менеджмент.

Несмотря на китайских собственников, у жителей накопились вполне российские претензии к «Приморскому городу». В доме №45 по Петергофскому шоссе с 2013 года действует инициативная группа собственников, которая пытается создать ТСЖ и свергнуть с трона действующую управляющую компанию. Например, они недовольны тем, что вынуждены платить за управление своим домом по тарифу 4,89 рубля с 1 кв. м общей площади квартиры, хотя по всему городу действует совсем иная ставка – 1,18 рубля. При этом нужно понимать: деньги, собираемые по этой статье, идут исключительно на зарплату сотрудников компании, а также всевозможные офисные расходы.

В «Приморском городе» «Фонтанке» сообщили, что за повышенный тариф проголосовали сами же собственники. Однако активисты оспаривают легитимность этого собрания. Кроме того, они не понимают, почему они должны платить за текущий ремонт дома по ставке 5,08 рубля с одного «квадрата», если застройщик дал пятилетнюю гарантию на свой дом. То есть теоретически часть недоделок должны устранять китайцы, а не собственники за свой счет. Есть и более мелкие претензии: плохо убирают снег зимой, халтурная работа уборщиц, постоянно ломается лифт. В общем, все привычно и стандартно.

Однако жилищная инспекция, предложив комиссии не давать «Приморскому городу» лицензию, указала на иные нарушения. Большинству граждан они покажутся формальными: надзорное ведомство подсчитало, что управляющая компания раскрыла информацию о своей деятельности только на 86% от требуемого уровня. Инспекторы дотошно изучили стенд, установленный в офисе компании, и не нашли на нем списка домов, информации о бухгалтерском балансе за 2014 год, о применяемых тарифах, о количестве административных правонарушений.

Кроме того, для получения лицензии гендиректор управляющей компании должен сдать квалификационный экзамен. Цяо Юйгуан русский язык знает плохо. Вместо него тест прошел главный инженер Петр Борисенко, которому товарищ из КНР выдал доверенность на руководство «Приморским городом». Однако этого недостаточно: нужно еще внести изменения в устав организации, прописав в нем, что функции «единоличного исполнительного органа» возложены на главного инженера.

В итоге 13 апреля на заседании лицензионной комиссии было принято решение не давать «Приморскому городу» права на управление домами. Для понимания скорости работы конвейера нужно иметь в виду, что всего на том заседании было отказано 7 организациям. Еще по 41 было вынесено положительное решение.

«Приморский город» вновь подал заявление на получение лицензии.

В конце мая инспекция провела повторную проверку. На этот раз управляющую компанию подвел не злополучный стенд, а собственный сайт, где также якобы не была раскрыта вся информация. В том числе по дому на улице Адмирала Коновалова: жилищную инспекцию не устроило, что «Приморский город» не разместил отчет об управлении этим домом в 2014 году. Хотя в эксплуатацию его сдали только в конце года.

Выявленные нарушения вновь стали непреодолимым препятствием на пути к лицензии. На заседании, которое состоялось 5 июня, «Приморскому городу» снова указали на дверь.

Когда твой сосед – жилищный инспектор

В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания вправе подавать заявку на получение лицензии бесконечное число раз. Нужно лишь каждый раз платить госпошлину. Отдал 30 тысяч рублей – и бодайся с жилищной инспекцией сколько хочешь. Однако пока летает этот коммунальный бумеранг, все дома могут отойти к другой компании – если, например, жители так решат.

Именно так получилось и в «Балтийской жемчужине». В течение апреля – мая в четырех домах комплекса прошли общие собрания собственников. Очные не состоялись, заочные собрали кворум. На них граждане проголосовали за новую компанию с похожим названием – «Наш город». Так, по крайней мере, утверждают ее представители. Старая управляющая компания, лишенная лицензии, оспаривает этот факт и заявляет, что протоколы заочных собраний подделаны. Все, опять же, стандартно и привычно.

Откуда появился «Наш город»? Как указано на сайте компании, ранее она в основном специализировалась на обслуживании и ремонте инженерных систем в административных зданиях, на выполнении работ по благоустройству прилегающих территорий. В числе клиентов фирмы – Объединенное стратегическое командование ЗВО, Главное управление специального строительства по территории Северо-Западного федерального округа (ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России»). А также структуры компании «Титан», которая строила ЛАЭС-2 по заказу «Спецстроя», и администрация Соснового Бора, где собственно и находится атомная станция.

По данным аналитической системы СПАРК, в середине марта у «Нашего города» сменились собственники – основным владельцем стал петербургский предприниматель Игорь Подковыров. Спустя две недели компания без труда получила лицензию на управление жилыми домами, а затем, после конфуза «Приморского города», начала агитацию среди жителей.

Проблемы «Балтийской жемчужины» не чужды для нового собственника «Нашего города» – ему принадлежит квартира в одном из корпусов. Так совпало, что в этом же доме проживает и бывший заместитель начальника жилищной инспекции Станислав Лазука. На борьбу с проблемами ЖКХ его в свое время пригласил вице-губернатор Владимир Лавленцев. А до этого Лазука работал на различных должностях в Управлении заказчика капстроительства Минобороны России и в том самом ГУССТ №3 при Спецстрое.

На этом совпадения не заканчиваются – компания «СК «Юнипром»» Игоря Подковырова ранее была подрядчиком Объединенного стратегического командования ЗВО, ГУССТ №3 при Спецстрое России, администрации Соснового Бора… Более того – она зарегистрирована в двухэтажном торговом центре на проспекте Народного Ополчения, 19. На втором этаже этого комплекса советского типа работает магазин садовой техники и электроинструмента Rabak. Его собственником, по данным СПАРКа, является Станислав Лазука.

Пора забирать дома

Восстановим хронологию событий. В середине марта Игорь Подковыров становится совладельцем «Нашего дома». 30 марта компания получает лицензию. 13 апреля «Приморскому городу», наоборот, отказывают в выдаче разрешения на управление домами. Все это время Станислав Лазука является заместителем начальника жилищной инспекции Петербурга. Официально последним днем его работы стало 17 апреля – об этом «Фонтанке» сообщили в самой инспекции.

Станислав Лазука не стал отрицать, что знает Подковырова очень давно. Однако он заверил корреспондента «Фонтанки», что никоим образом не мог повлиять на мнение инспекторов и решение жилищной инспекции. «Лицензированием занимался другой заместитель. Я курировал Калининский, Кировский, Невский и Адмиралтейский районы. Красносельский, где находится «Балтийская жемчужина», – это не моя зона ответственности. Влияния на лицензирование я не имел, готов пройти проверку на детекторе лжи», – поклялся Лазука.

В его версии события выглядели следующим образом. Он также недоволен работой «Приморского города». А узнав, что компания не получила лицензию, понял, что вместо нее может прийти кто-то похуже. «Я сказал Игорю, что нужно срочно забирать дома или у нас будут проблемы. Ребята взялись за это. Я буду рад, если они будут работать», – заявил он. Его друг, в свою очередь, рассказал, что давно хотел заняться этим специфичным бизнесом. «Я планировал начать с других домов, но раз так получилось, то пришел в «Балтийскую жемчужину»», – поделился воспоминаниями Игорь Подковыров.

Правда, главный инженер и временный руководитель «Приморского города» Петр Борисенко утверждает, что замначальника жилищной инспекции Станислав Лазука агитировал за «Наш город» на собраниях совета своего дома. Однако тот парирует: да, агитация велась, но уже после официального увольнения из инспекции.

Как бы то ни было, но пока «Приморский город» бьется с бывшими коллегами Лазуки, конкурирующая фирма может закончить кампанию по проведению собраний и приступить к управлению домами, в которых проживают тысячи платежеспособных граждан.

Михаил Мень недоволен уровнем установки общедомовых приборов учета в России

15.06.2015
Михаил Мень недоволен уровнем установки общедомовых приборов учета в России

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень заявил, что до сих пор уровень установки общедомовых приборов учета электричества и воды в России остается неудовлетворительным.

Об он сказал на заседании на тему «Проблемы энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищно-коммунальном комплексе» в Совете Федерации. Это обстоятельство тем хуже, что законодательно установить такие счетчики повсеместно должны были еще в 2012 году.

«Нужно автоматизировать расчеты потребления энергоресурсов: сегодня нет возможности своевременно собрать данные и определить платежи. Выход видится нам в установке приборов учета с дистанционной передачей данных — современные технологии это позволяют», — цитирует министра Regnum.

Мошенники продали пенсионерке-ветерану экстракт боярышника за 142 тысячи

15.06.2015
Мошенники продали пенсионерке-ветерану экстракт боярышника за 142 тысячи

По данному факту возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Ход расследования уголовного дела поставлен на контроль районной прокуратурой.

В Петербурге расследуют уголовное дело о мошенничестве в отношении 85-летней пенсионерки, труженицы тыла и ветерана ВОВ. В январе прошлого года неизвестные продали ей лекарственный препарат «Гепар-Кардио» за 142 тысячи 200 рублей. Данное «лекарство» представляет собой экстракт боярышника с витамином Е.

Как сообщили Neva.Today в прокуратуре Петербурга, неизвестные позвонили на домашний телефон пенсионерки и предложили ей пройти диагностику состояния здоровья. Лже-врачи убедили пожилую женщину, что у нее имеется множество заболеваний, которые необходимо лечить указанным препаратом. В дальнейшем курьер доставил ей на дом препарат, за который пенсионерка заплатила большие деньги. Позднее она обратилась в полицию, так как поняла, что ее обманули.

Уголовное дело по части 3 статьи 159 УК РФ (мошенничество) было возбуждено в мае 2015 года. Личности мошенников устанавливаются.

Ход расследования уголовного дела поставлен на контроль районной прокуратурой.

«Водоканал» предупреждает петербуржцев о фальшивых счетах за воду

15.06.2015
"Водоканал" предупреждает петербуржцев о фальшивых счетах за воду

В Петербурге действуют мошенники, рассылающие от имени госорганов и предприятий фальшивые электронные письма.

В Петербурге действуют мошенники, рассылающие от имени госорганов и предприятий фальшивые электронные письма. Так, петербуржцам приходят письма от якобы сотрудников ГУП «Водоканал» с требованием погасить несуществующие задолженности за холодную воду.

Пресс-служба предприятия предупреждает, что сообщения, имеющие ссылку на данные организации ООО «ЕИРЦ» по задолженности абонента, не содержат достоверной информации. «Водоканал» просит не реагировать на подобные сообщения.

«Уведомительные письма (предупреждения о нарушении договорных обязательств) могут отправляться по почте, факсу, электронной почте. При этом электронные сообщения содержат информацию о сумме задолженности, реквизитах для оплаты, справку о долге и обязательно — контактные данные конкретного сотрудника, который может ответить на все вопросы», — подчеркивают в пресс-службе.

Об отсутствии посредников, но уже в сфере получения субсидий, заявил и Комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка. В комитете рассказали, что злоумышленники предлагают платные услуги по подготовке документов с гарантиями получения субсидий. «Единственной организацией, подведомственной комитету, является СПб ГБУ «Центр развития и поддержки предпринимательства», которое находится по адресу: ул. Маяковского, 46 / 5. Все иные организации никакого отношения к комитету не имеют, влияния на принятие решений комитетом не оказывают», — подчеркнули в ведомстве.

Прокуратура также отметила, что участились случаи рассылки спама. Мошенники рассылают письма о «предъявлении» прокуратурой Петроградского района исковых заявлений. «Гиперссылка с текстом «www.procspb.ru» на самом деле осуществляет переход на сторонний сайт и загружает подозрительный объект. Отправка письма происходит с подменой адреса отправителя», — рассказали в пресс-службе ведомства. В ведомстве отметили, что  у мошенников могут быть разные цели, но чаще всего это кража персональных данных (доступ к аккаун­там соцсетей, платежным системам, данным кредитной карты и др.). В целях безопасности, пользователям рекомендуется игнорировать письма от псевдо-госструктур и не переходить по ссылкам в письмах.