Архив рубрики «Новости»

Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают

14.04.2015

Автор: Нариньяни Алена, Довлатова Алеся. Издательство: Рипол-Классик. Год: 2014. Серия: Юридическая шпаргалка.

Аннотация к книге «Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают»

Махинации в жилищно-коммунальной сфере достигли в нашей стране небывалых масштабов. Десятилетиями мы оплачиваем услуги по следующей всем известной схеме: за газ — газовикам, за свет — электросетям, за воду и тепло — ЖЕКу. Теперь же в эту схему внедрились УК — управляющие компании. Это и есть те самые «необходимые» посредники, которые неконтролируемо разворовывают из нашего кармана. Ни для кого не секрет, что кроме уже ставших обычным явлением повышений тарифов, коммунальщики часто «зашивают» в платежи суммы, происхождение которых не могут объяснить ни они сами, ни ответственные за отрасль чиновники. И вроде бы, основные схемы махинаций известны и прокуратуре, и другим вышестоящим инстанциям, но почему нас продолжают обманывать? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этой книге.

Жители Красносельского района утром в воскресенье остались без газа

14.04.2015

Жители Красносельского района утром в воскресенье остались без газа

Около 11.00 утра на двух газораспределительных подстанциях сработала система автоматического отключения подачи газа.

 

 

Жители Красносельского района утром в воскресенье остались без газа. В 10.57 на двух газораспределительных подстанциях, расположенных на улице Партизана Германа (№423 и №424) сработала автоматическая защита, отключающая подачу газа в ближайшие дома, сообщили Neva.Today в ГУ МЧС.

В результате срабатывания автоматики было отключено газоснабжение в нескольких кварталах. Без газа остались дома, расположенные между улицами Чекистов и Добровольцев, Авангардной улицей и проспектом Ветеранов.

Специалисты «ПетербургГаза» занялись выяснением причин отключения. Ближе к 15.00 неполадка была устранена, после чего они начали производить обход отключенных домов и подключать газ в каждой квартире.

«Петербургтеплоэнерго» покинула группа ключевых топ-менджеров

14.04.2015

Компанию «Петербургтеплоэнерго» покинул целый ряд ключевых топ-менеджеров, долгое время работавших над реконструкцией системы теплоснабжения города. Участники рынка связывают эти кадровые решения с управленческими изменениями в структуре теплоэнергетических активов «Газпрома».

Компанию «Петербургтеплоэнерго» покинул целый ряд ключевых топ-менеджеров, долгое время работавших над реконструкцией системы теплоснабжения города.

Весь костяк управленцев компании остался без работы. Сами топ-менеджеры пока не комментируют свою отставку. Участники рынка связывают эти кадровые решения с управленческими изменениями в структуре теплоэнергетических активов «Газпрома», случившимися в начале этого года, когда «Петербургтеплоэнерго» покинул ее бессменный руководитель Сергей Густов, возглавив другой крупный проект «Газпрома» — строительство завода «Балтийский СПГ».

В самом «Газпром теплоэнерго» подтвердили информацию о расторжении трудовых договоров с рядом топ-менеджеров. Источник в Смольном предположил, что покинувшие «Петербургтеплоэнерго» управленцы вряд ли долго останутся без работы и вполне могут получить предложения, например, от подконтрольных городу предприятий в сфере теплоэнергетики.

Входящее в группу «Газпром» «Петербургтеплоэнерго» было создано в 2004 году, с тех пор компания реконструировала 239 городских котельных и 53 центральных тепловых пункта (ЦТП) общей мощностью 2,35 тыс. МВт, сети теплоснабжения общей протяженностью более 970 км, а также два энергоблока электрической мощностью 4,6 МВт и тепловой — 1,1 тыс. Гкал/ч. Работы велись в шести районах Петербурга. За все время работы компания инвестировала в реконструкцию более 24 млрд рублей.

РФ ежегодно тратит 10 млрд руб в год на «латание дыр» в сфере ЖКХ — Козак

14.04.2015

Государство ежегодно тратит 10 миллиардов рублей в год на «латание дыр» в сфере ЖКХ, сообщил в пятницу вице-премьер РФ Дмитрий Козак на Всероссийском совещании по развитию концессий в ЖКХ.

По его словам, эти средства отрасли ничего не дают, только усугубляют неэффективность.

«Ситуацию необходимо кардинально менять», — сказал Козак, добавив, что модернизировать отрасль нужно, привлекая частные средства.

ЖКХ: жадность, криминал, хамство?

14.04.2015

На 30% меньше мы должны платить за отопление.

На 30% меньше мы должны платить за отопление. © /www.russianlook.com

Почему тарифы на коммунальные услуги растут, а их качество — постоянно падает.
Согласно различным опросам, 70% Петербуржцев недовольны работой ЖКХ. Люди устали от повышения тарифов, перебоев электроэнергии и отопления, протекающих крыш и рвущихся труб. Кто виноват в том, что платим мы всё больше, а услуг получаем всё меньше?

— Отрасль жилищно-коммунального хозяйства работает против государства, — считает Елена Панина, экономист в сфере ЖКХ. — В 2003 году она была исключена из отраслей народного хозяйства. Сейчас государственные стандарты существуют для всех, кроме ЖКХ. Понимаете теперь, почему мы имеем столько случаев коррупции, превышения полномочий, разворовывания денег?

Основа государства

АиФ-Петербург: — Где готовят специалистов в области ЖКХ? Иногда диву даёшься, узнав, кем по образованию являются директора некоторых управляющих компаний…

— Управленец — это человек, которого научили управлять. В идеале руководитель УК должен иметь базовую специальность — либо экономическое, либо инженерное образование. В советское время отрасль работала без сбоев, государство понимало, что жилищно-коммунальное хозяйство — это основа безопасности государства. Директоров готовили пошагово, они набирались опыта на нижестоящих должностях. С 1993 года началась вакханалия. Постепенно увольняли специалистов старой закалки, на их место пришли дилетанты. Например: одна из директоров УК в Невском районе — медсестра психиатрической больницы. Что она может знать о жизнеобеспечивающей отрасли? Таких примеров масса: пианистка, детсадовский работник, военный… Среди сотрудников управляющих компаний много людей, потерявших основную работу, не нашедших себя в профессии.

У нас есть закон о национальной безопасности страны. В том числе — это обеспечение населения жилищно-коммунальными услугами. Почему? Потому что гражданин — основа государства. И дом — это место, где он рождается, где растут его дети, где проходят самые важные моменты жизни. То есть здесь создаётся отношение человека к власти. Тепло и светло в квартире — всё хорошо, нет воды и отопления — плохо! Чтобы разрушить веру в государство, достаточно разрушить систему ЖКХ. Что у нас сегодня и происходит.
Скажу больше: для того чтобы выпустить автомобиль или просто испечь хлеб, в цехе должна быть вода, отопление и электроэнергия. По моим подсчётам, сегодня в себестоимости любого товара затраты на коммунальные услуги составляют 40%! Ещё немного — и они будут доминировать в ценообразовании. Получается, что ЖКХ — это единственная отрасль, которая влияет не только на настроения населения, но и на всю экономику страны.

Дай денег!

АиФ-Петербург: — Почему до сих пор никто не принял меры по созданию честной и прозрачной отрасли?

— Президент Путин неоднократно поднимал этот вопрос. И ведь даже реформировать ничего не надо! В 1996 году вышли прекрасные законы, позволяющие устранить проблемы в ЖКХ. В статье 540 ГК признано, что коммунальные услуги являются товаром, что договор на их поставку необходимо заключать с жильцами дома, а не с посредниками — управляющими компаниями. Если бы законы соблюдались, не было бы гигантских переплат за коммунальные ресурсы. У посредников забрали бы возможность воровать на каждой услуге. Но людей ставят в рабское положение, предоставляя втридорога товар отвратительного качества. Если говорить простым языком, к нам каждый месяц приходят и требуют «Дай денег!» А не дашь — перекроют воду, наплевав на то, что это незаконно. Мы собственники наших квартир, но на весь дом никаких прав не имеем! Этим имуществом распоряжаются управляющие компании. Как хотят. Открывают магазины на первых этажах, на крышах размещают антенны сотовых операторов, во дворах разбивают платные парковки. Заработок кладут себе в карман, в реальности же вся эта прибыль должна делиться между жильцами.

Понятно теперь, почему система работает против? Потому что это — лакомый кусок для нечистоплотных людей. Одна только цифра: в 2014 году управляющие организации теми или иными способами не заплатили налогов в бюджет на более чем 9 миллиардов рублей!

На улице -37°С?

АиФ-Петербург: — Получается, что к нам цинично ежемесячно залезают в карман, а мы терпим. Почему?

— От незнания. Большинство считает, что всё — по закону. А это не так. Получается, если собственники не требуют выполнения закона, значит, они согласны с его нарушением. Более того, когда люди обращаются в суды с исками на управляющие компании, они чаще всего проигрывают. Потому что сложилась судебная практика, когда судьи встают на сторону организации, а не гражданина.

АиФ-Петербург: — Как конкретно нас обманывают?

— Самый распространённый способ — тариф за отопление в зимнее время соответствует уличной температуре в — 37°С. Этот метод используют практически все управляющие компании. Вспомните, когда последний раз в городе была такая погода? В 2011 году Санкт-Петербург уже прогремел на всю страну со скандалом о завышении тарифов. С тех пор ничего не изменилось, иначе мы бы в платёжках увидели заметное снижение сумм — минимум на 30% меньше, чем сейчас.

АиФ-Петербург: — Существует ли выход?

— Ответ прост: жители должны собираться, создавать акционерные общества собственников и сами распоряжаться своими средствами и имуществом дома. Управляющие компании тогда станут подрядными организациями, структурами, которые представляют их интересы. Исчезнет воровство.
Прецедент создан: жители нескольких новых зданий в Буграх Ленобласти сделали это и пытаются сами управлять своим домом. Встречают огромное противодействие, получают угрозы, но не сдаются. Они пошли против многолетней порочной системы, против ветра. Если за первой ласточкой появятся другие, ситуацию удастся переломить, я в этом уверена. Мы должны привыкнуть жить по закону, знать его, вытравливать из себя рабский менталитет. Мы собственники, поэтому имеем право знать, как расходуются наши деньги.

Экзамен для коммунальщика

Юрий Кузин, замначальника Жилищной инспекции Санкт-Петербурга:

— За два месяца 2015 года в инспекцию поступило более 3,2 тыс. обращений, из которых наибольшее количество — по поводу жилищно-коммунальных платежей. Количество жалоб по сравнению с 2014 годом сократилось на 15%. Часто жалуются на счета, выставленные за отопление. Дело в том, что если дом не оснащён общедомовыми приборами учёта тепловой энергии, оплата производится в соответствии с действующими нормативами потребления. В ряде домов до сих пор применяется устаревшее оборудование, которое не имеет автоматической системы погодного регулирования. Необходимо заменять его на современные тепловые центры.

22 января 2015 года мы провели первый квалификационный экзамен среди руководителей управляющих компаний. В нём приняли участие 15 человек, в течение двух часов они прошли тест из 100 вопросов по трудовому и жилищному законодательству. Для получения аттестата нужно было дать правильный ответ минимум на 86 из них.

Квалификационный экзамен является одним из главных критериев получения УК лицензии и проводится с целью проверки знаний требований законодательства РФ к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами. Экзамен должен снизить количество непрофессионалов в этой отрасли.

Ручное управление

Юрий Кремень, председатель ТСЖ «Михалыч»:

— Руководители, возглавляющие УК, должны быть компетентны в своей области. Многие совершают ошибки по незнанию, существуют и случаи коррупции.  Но население стало грамотнее, жильцы хотят знать, как расходуются их деньги. И это правильно. Если государство не способно контролировать коммунальщиков, эту функцию должны взять на себя собственники жилья. Взять, к примеру, счета за отопление. Многие УК не регулируют температуру в зависимости от уличной и выставляют счета по максимальному тарифу. Я лично ежедневно хожу и кручу вентиль, чтобы не обирать своих жильцов. А вот повышения тарифов — это политика государства. Правительство позволяет ресурсоснабжающим компаниям увеличивать их. Нам, управляющим компаниям, от этого никуда не деться.

Пошли против системы

Проблемы у жильцов новостроек в Буграх Всеволожского района начались до того, как они въехали в свои новенькие квартиры. В декабре 2012 года застройщик, ещё не сдав дома, привлёк свою управляющую организацию, которая сразу объявила о поборах.

Золотой домофон

Для того чтобы получить ключи от заветных квартир, люди должны были заплатить «Агентству коммунальных услуг» 30 тысяч рублей. С каждой семьи!

— Они объяснили это просто — за 6 месяцев коммунальных услуг, — возмущены жители домов 14, 16 и 18 по Полевой улице. — Дальше — больше. За установку домофонов с каждого попросили по 6 тысяч. Учитывая, что в наших домах несколько сотен квартир, золотые домофоны получаются! Хотя в договорах со строительной компанией говорится, что они входят в стоимость жилья.

Большинство новосёлов отказались платить эти непонятные суммы, но были и такие, кто безропотно отдал деньги. Те же, кто пошёл на демарш, подвергаются гонениям. У бабушек-диспетчеров, сидящих в подъездах, есть списки неплательщиков, им и их гостям не открывают входную дверь. Были случаи, когда к «выступающим» не впустили даже врачей «Скорой помощи»!

— Три месяца мы боролись за ключи от квартир, которые честно купили, — рассказывает Жанна Жукова, член инициативной группы. — В итоге подключился застройщик, который надавил на управляющую компанию.

Устоявшаяся система

Когда начали приходить первые платёжки по квартплате, жильцы схватились за голову. Бешеные суммы в управляющей компании никак не комментировали. К примеру, средний чек на оплату коммунальных платежей нынешней зимой в 70-метровой двухкомнатной квартире — 8-9 тысяч рублей.

— Ни на какие компромиссы УК идти не хочет, — говорит жительница Елена Чикалова. — Жильцы одного дома создали своё ТСЖ, остальных — провели собрание и решили стать собственниками всего комплекса, создав акционерное общество. Люди большинством голосов приняли решение избавиться от этой управляющей компании. Оповестили администрацию, написали письма во все инстанции, включая приёмную президента страны.

Законные меры, которые приняли собственники жилья, не возымели никакого действия на коммунальщиков. Они продолжают использовать помещения зданий в своих интересах.

— Среди нас практически нет инертных людей, большинство хотят жить по закону и знать, на что уходят их деньги, — продолжает Жанна Жукова. — Ресурсоснабжающие организации, администрация, полиция, прокуратура знают о решении собственников, но на сотрудничество с нами никто идти не хочет.
В ближайшее время у жителей Бугров состоится суд, который должен признать права собственников на дома обоснованными. Коммунальщики же не верят в то, что людям удастся чего-то добиться.

— Они нам в лицо говорят: вы хоть прыгайте на голове, ничего не выйдет! А мы хотим изменить эту порочную систему.

Кстати

С 1 июля тарифы ЖКХ вырастут в Петербурге на 10,5%. По данным Жилищной инспекции, тарифы на тепловую энергию станут больше на 9,5%, на холодную воду и водоотведение — на 10%, на электроэнергию — на 8,8%, рост цены на газ составит 6,5%.

Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района не контролирует качество проведенного текущего ремонта в жилых домах

30.03.2015

Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района  не контролирует качество проведенного текущего ремонта в жилых домах

Прокуратура Красногвардейского района провела проверку фактического исполнения условий договоров на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирных домов.

В ходе проверки исполнения условий договоров на выполнение работ по текущему ремонту многоквартирных домов, заключенных ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» в 2013-2014 гг., выявлены факты невыполнения подрядными организациями работ на общую сумму 1 млн. 266 тыс. 035 руб.

Установлено, что текущий ремонт лестничных клеток в жилых домах выполнен с низким качеством. Выявлены факты нарушения технологии работ: окраска дверей и окон произведена без расчистки старой краски, стены окрашены без подготовки под окраску, при производстве работ применены материалы, не соответствующие сметам заказчика, работы по ремонту и герметизации стыков наружных стеновых панелей частично не проведены.

Вместе с тем, акты о приемке выполненных работ свидетельствуют о проведении работ надлежащего качества и в полном объеме.

В связи с выявленными фактами ненадлежащей приемки работ, непринятия управляющей организацией своевременных мер по обязанию подрядчиков немедленно устранить недостатки в работе прокуратурой района в адрес генерального директора ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» внесено представление.

Прокуратура Пушкинского района выявила нарушения требований жилищного законодательства в жилом многоквартирном доме

30.03.2015

Прокуратура Пушкинского района выявила нарушения требований жилищного законодательства в жилом многоквартирном доме

Прокуратура Пушкинского района Санкт-Петербурга совместно со специалистами Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга провела проверку по обращениям жителей многоквартирного жилого дома № 11 по Кадетскому бульвару в г. Пушкин о нарушениях требований жилищного законодательства.

В ходе проверки, выявлены нарушения правил эксплуатации жилищного фонда.

Так, на 2 этаже лестничной клетки № 3 имеются следы протечек на потолке и стенах, на 1 и 2 этажах лестничных клеток № 1 и № 3, отсутствуют защитные плафоны на осветительных приборах, на чердаке допущено складирование строительного мусора, чердак не закрыт на замок, на чердаке отсутствует освещение, на лестничной клетке № 2 с 1 по 2 этажи не вымыты полы, на лестничной клетке № 1 оконное заполнение имеет дефекты – треснутые стекла.

Кроме того, в нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности отсутствует теплоизоляция магистральных сетей теплоснабжения СПб ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» проходящих к жилому дому.

По результатам проверки прокуратурой района в адреса генеральных директоров управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» Сергея Ефремова и СПб ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» Игоря Федорова внесены представления.

В отношении начальника домоуправления № 27 управляющей компании Светланы Жадановой возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ(нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений).

Устранение нарушений находится на контроле прокуратуры района.

Прокуратура выявила многочисленные нарушения в деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района»

30.03.2015

Прокуратура выявила многочисленные нарушения в  деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района»

Прокуратура Петроградского района провела проверку деятельности ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района».

В ходе проверок, проведенных совместно с Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга, выявлены многочисленные нарушения жилищного законодательства.

Так, прокуратура проверила соблюдение ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» обязанностей по надлежащему содержанию жилых домов по адресам: г. Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, д. 4А, д.12; ул. Куйбышева, д. 3, д. 7, д. 10, д. 12, д. 14, д. 22; ул. Воскова, д. 6; ул. Мичуринская, д. 21/11; ул. Куйбышева, д. 5. Выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: нарушена целостность окрасочного слоя стен и потолка лестничных площадок, имеются следы протечек; имеются неисправности оконных заполнений; отсутствуют звенья деревянных поручней на перилах; неудовлетворительное состояние фасадов; неисправности пола и ступеней лестничных клеток; ненадлежащее состояние лифтового оборудования; электрические сети не закреплены, беспорядочно размещены на стенах, представляя угрозу безопасности жителям дома и др.

С целью устранения выявленных нарушений прокуратурой района в Петроградский районный суд предъявлены исковые заявления.

Устранение нарушений взято прокуратурой района на контроль.

Прокуратура Московского района проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения управляющими организациями требований жилищного законодательства в период отопительного сезона

30.03.2015

Прокуратура Московского района проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения управляющими организациями требований жилищного законодательства в период отопительного сезона

Прокуратура Московского района Санкт-Петербурга 3 марта 2015 года в период с 09-00 до 18-00 (перерыв с 13-00 до 14-00) проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения управляющими организациями, в том числе ТСЖ, ЖСК, ЖК требований жилищного законодательства в период отопительного сезона.

В ходе «горячей линии» жители города могут сообщить о прорывах систем отопления, протечках, отсутствии теплоснабжения, нарушениях при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги и о других нарушениях жилищного законодательства.

В Петербурге сократят расходы на ЖКХ

30.03.2015

Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин сообщил, что в результате корректировки бюджета города на 2015 и плановый период 2016-2017 годов траты на сферу ЖКХ сократятся на 9,2%.

В результате в 2015 году финансирование отрасли составит 18,7 млрд рублей, в 2016 — 16,7 млрд рублей, в 2017 году — 16,0 млрд рублей. При этом Албин призвал решать проблему за счет импортозамещения и повышения эффективности, передает DP.ru.

Кроме того, рассматривается вопрос о привлечении в сферу инвестиций, в том числе иностранных. «Сейчас мы анализирует то, каким образом создать институты для привлечения инвестиций в области ЖКХ», — сказал вице-губернатор.

По словам председателя жилищного комитета Валерия Шияна, только на содержание домов в городе каждый год тратится более 11 млрд рублей, из которых 4 млрд направляется на текущий ремонт и около 7 млрд — на капитальный ремонт.