Архив рубрики «Новости»

Выставка Акватерм

27.04.2016

При строительстве «Северной долины» повредили трубопровод на Парнасе

27.04.2016

На улице Николая Рубцова на Парнасе прорвало трубу с горячим водоснабжением. Как видно из фотографий, размещенных пользователем группы «Вконтакте» «ДТП и ЧП Санкт-Петербург», вода бьет фонтаном.

VjzxcpdtgxI

В ГУП «ТЭК СПб» подтвердили информацию о прорыве.

«Речь идет о трубопроводе диаметром 200 мм внутриквартальной распределительной сети. Трубопровод повредила строительная организация в ходе производства работ. Дефект устраняется без отключения потребителей», – сообщили на предприятии, не став называть имя строительной компании.

Как выяснила «Фонтанка», речь идет о компании «Главстрой-СПб», которая строит на Парнасе жилой комплекс «Северная долина».

VjzxcpdtgxI (1)

31 марта Путин исключил общедомовые расходы из счетов за ЖКХ

07.04.2016

Графа может вновь появиться в платежках с 1 января 2017 года

Президент России Владимир Путин подписал закон, отменяющий включения в состав коммунальных платежей россиян общедомовых расходов, сообщает «Газета.ru». Срок включения этих расходов в платежи пока перенесен на 1 января 2017 года. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации.

Фото: Lori

Ранее планировалось, что с 1 апреля в коммунальные счета россиян будут прописывать общедомовые расходы, рассчитанные по новой методике, которые сейчас начисляются по данным общедомовых приборов учета.

Несколько советов экономным владельцам недвижимости

Напомним, что «общедомовые расходы» — это вода, которую управляющая компания (УК) использует для уборки лестниц; тепло, которое идет на обогрев подъездов, чердаков и подвалов, и прочие ресурсы. Сейчас эти тарифы выводятся в квитанции отдельными строками.

«Человек получает квитанцию. Он 4 кубометра потратил воды у себя в квартире, а 6 ему приписывают сверху. И каждому из его соседей. Если сложить все эти 6 кубометров на всех соседей, получается озеро, а не многоквартирный дом. Это же жульничество! А проверить очень тяжело», — объяснял изменения в законодательство заместитель министра строительства РФ Андрей Чибис.

Граждане научились воровать воду и газ из трубопроводов

07.04.2016

Также россияне активно подключаются к электросетям и переделывают счетчики, чтобы не платить за свет

В российских регионах участились случаи, когда граждане успешно воруют газ, свет и воду, подключаясь к проводам и переделывая приборы учета, сообщает «Коммерсант». По данным «Газпрома», в 2015 году в стране выявлены 15 тыс. фактов хищения газа, из которых более 97% случаев приходится на обычных россиян.

Фото: Lori

Масштабы воровства впечатляют: годовая выручка от реализации газа группой «Газпром» в 2014 году составила чуть больше 183 млрд руб. И почти 2% поставляемого населению газа воруется.

Отмечается, что 66% всех выявленных случаев хищений газа физическими лицами приходится на Северный Кавказ. Незаконных «врезок» там так много, что даже распространилась европейская мода переводить автомобили на метан. Метановых заправок в республиках, правда, почти нет, но, как рассказывает специалист фонда поддержки социальных исследований «Хамовники» Александр Павлов, роль заправки нередко играет гараж, с редуктором и армированным шлангом. Преступники просто закачивают газ из своей квартиры в автомобильные баллоны. Несколько советов экономным владельцам недвижимости

Попытки власти бороться с такими хищениями зачастую заканчиваются потасовками. Так, 15 марта в ПГТ Плеханово местные цыгане, создавшие массу незаконных врезок, вступили в конфликт с газовщиками. Они принялись бросать в ремонтников, пытавшихся срезать ответвления от магистрального газопровода, камнями и мусором, разбивать ремонтную технику и жечь покрышки. Для защиты газовиков понадобились силы 500 оперативников.

В интернете можно найти массу рекомендаций о том, как с помощью сварки и дрели врезаться в соседские и магистральные трубы. Незаконно подключиться часто предлагают сами газовики. Бывает, домовладелец договаривается с ними заранее на определенную сумму, продолжает платить за газ, во избежание вопросов и проверок, а потом по весне ему «сматывают» счетчик — то есть просто снимают на время с газопровода, благодаря чему набегает на него в разы меньше.

Также крайне велики в России масштабы воровства электричества — подключиться к нему даже проще, чем к газу. Существует масса способов таких подключений. Мастера по переделке счетчиков берут 30 тысяч рублей за одну установку, говорят собеседники «Ведомостей». «Используют и законодательные лазейки для снижения фактического потребления электричества,- рассказывает Алексей Гордейчик, адвокат, управляющий компании «Гордейчик и партнеры». — Универсальным и наиболее распространенным способом «относительно честного» сокращения потребления электроэнергии среди населения является отказ от установки приборов учета, то есть так называемые расчеты по среднему».

Тариф на тепло может вырасти на 36%

31.03.2016

Тариф на тепловую энергию может вырасти на 35,6% из-за жалобы компании «ТГК-1» в ФАС России на тариф, установленный Смольным. Об этом «Фонтанке» рассказал высокопоставленный собеседник в энергетическом блоке городского правительства.

«ТГК-1» обратилась в ФАС с жалобой на ставки, принятые комитетом по тарифам. В соответствии с постановлением ведомства, с 1 июля 2016 года одна гигакалория от «ТГК-1» должна подорожать в среднем на 7%. При такой индексации выручка компании во втором полугодии составит 10,5 млрд.

Однако в «ТГК-1» считают, что регулятор не учел расходы в размере 2,7 млрд рублей, и потому требуют индексировать тариф ускоренными темпами. По расчетам Смольного, это приведет к росту тарифа на 35,6%. При этом ставки могу увеличиться только для юридических лиц: плата граждан ограничена предельными индексами роста квартплаты.

Для того, чтобы компенсировать разницу между платежами граждан и реальными ставками, Смольному придется увеличить субсидию, которую ежегодно получают ресурсоснабжающие компании города. В бюджете на этот год заложено 7,5 млрд рублей. При этом «ТГК-1» традиционно не является получателем субсидии, так как тариф для этой компании является самым минимальным и применяется при взимании платы с граждан.

Напомним, что на последнем заседании совета по сотрудничеству между Смольным и «Газпромом» представители «ТГК-1» и «Петербургтеплоэнерго» поставили вопрос о компенсации долгов государственных ЖКСов за тепло. В общей сложности двум компаниям, которые контролирует «Газпром», управляющие компании задолжали около 5,7 млрд рублей. Однако Смольный отказал «Газпрому».

Тепло кроют высоким потолком

31.03.2016

Готовящаяся Минэнерго реформа рынка тепла в городах-миллионниках по методу альтернативной котельной будет наиболее заметна для потребителей там, где тарифы на тепло сейчас занижены, следует из анализа экспертов НИУ ВШЭ. Цены на тепло для потребителей могут вырасти более чем в полтора раза в Казани, Новосибирске, Омске, минимальный рост предполагается в Нижнем Новгороде, где тариф и сейчас весьма высок. С 2017 года реформу планируют опробовать на пилотных городах, в их число могут войти Красноярск и Норильск.

Институт проблем ценообразования и регулирования естественных монополий НИУ ВШЭ провел расчет предельных цен на тепло в городах-миллионниках (кроме Москвы и Петербурга) при переходе на ценообразование по методу альтернативной котельной. Эта методика уже прописана в проекте постановления правительства, подготовленном Минэнерго, но расчета самих тарифов по ней еще не делалось.

По расчетам экспертов института, инвестиционно привлекательные тарифы на тепло на второе полугодие 2015 года выше текущих на 3−78%.

Так, новый метод предполагает рост тарифа в Казани на 78%, в Новосибирске на 63%, в Омске на 61,6%. Цена альтернативной котельной более чем на 30% выше нынешних тарифов в Челябинске (46%), Волгограде (42%), Красноярске (40%). Умеренный рост тарифа необходим в Уфе — на 28%, Ростове-на-Дону — на 15,6%, Нижнем Новгороде — на 3,5%.

Предельная цена по принципу альтернативной котельной предусматривает проект строительства с нуля котельной мощностью 10 Гкал/ч с окупаемостью вложений в 18,81% годовых и возвратом вложений за десять лет. В тариф включены расходы на топливо и эксплуатационные затраты с учетом наилучших доступных технологий. Инвестпроект реализуется на 30% из средств инвестора, на 70% — из заемных.

Как правило, уровень тарифа альткотельной, по расчетам экспертов института, существенно выше действующих тарифов там, где они наиболее низки — например, менее 1000 руб. за 1 Гкал в Омске и Новосибирске при необходимом около 1,6 тыс. руб. за 1 Гкал. В Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде, где разница не так существенна, тарифы уже выше 1,6 тыс. руб. за 1 Гкал. Наиболее дорогая альткотельная в Красноярске — почти 3 тыс. руб. за 1 Гкал при действующем тарифе 2,1 тыс. руб. за 1 Гкал.

Минэнерго разрабатывает новую модель на рынке тепла с 2014 года, чтобы привлечь инвестиции в устаревшие мощности.

Законопроект о поэтапном внедрении модели в городах (кроме Москвы и Петербурга) находится в правительстве и готовится к внесению в Госдуму, пояснили в Минэнерго. Модель предполагает либерализацию цен на тепло (пока тарифы регулируются на местном уровне). В городе выбирают единую теплоснабжающую организацию (ЕТО, крупный поставщик тепла), она становится единым закупщиком. Сейчас тариф на тепло определяется обычно методом «затраты плюс», в новой системе с альткотельной его предел приравнивают к цене поставки тепла от альтернативного источника, замещающего централизованное теплоснабжение.

Если уровень тарифов сейчас ниже предельного, то цена растет равномерно в переходный период — не дольше пяти лет. В 2017 году на новую систему перейдут только крупные «пилотные» города с утвержденными схемами теплоснабжения и долей ТЭЦ более 50%, где власти согласны на тарифный эксперимент. Пока правительство не сформировало список «пилотов», но Минэнерго отмечает готовность властей Красноярска и Норильска.

Директор Института проблем ценообразования и регулирования естественных монополий НИУ ВШЭ Илья Долматов замечает, что приведенное сравнение тарифов, в частности, показывает, насколько интересно инвестору строить новые котельные и как скоро рост тарифа может привести к переходу крупных потребителей тепла на самообеспечение (пока тариф ниже цены альткотельной, ухода потребителей не должно быть). Но Александр Григорьев из Института проблем естественных монополий считает, что «альткотельная — просто еще одно лекарство, но не лечение проблемы теплоэнергетики». По его мнению, ценообразование по методу более дорогой альткотельной не решает главной проблемы — перекрестного субсидирования между теплом и электроэнергией.

Анастасия Фомичева

У «Газпрома» отнимают энергетику Петербурга

31.03.2016

ак стало известно «Ъ», «Газпром» рискует потерять часть подконтрольных ему теплоснабжающих активов Петербурга. Депутаты законодательного собрания города предложили Смольному рассмотреть вопрос о разрыве договоров аренды с подконтрольным монополии «Петербургтеплоэнерго». Компания с 2006 года по соглашению с властями инвестировала в теплосети и котельные более 23,6 млрд руб. и получила эти активы в аренду до 2035 года. Теперь депутаты обвинили структуру «Газпрома» в срыве ремонтной программы и предложили провести новые конкурсы по выбору управляющей организации для теплосетевых активов.

Источник:Фотоархив ИД «Коммерсантъ»

В распоряжении «Ъ» оказалась переписка между депутатами петербургского заксобрания, исполнительной властью города и компанией «Петербургтеплоэнерго», подконтрольной «Газпрому». В конце января глава комиссии заксобрания по промышленности, экономике и собственности Юрий Гатчин пожаловался вице-губернатору Игорю Албину на то, что «Петербургтеплоэнерго», получившее от города в аренду 280 котельных и 500 км теплотрасс, в 2015 году не выполнило программу ремонтов. В письме депутата указано, что из запланированных на прошлый год работ фактически выполнено по договорам лишь 17% — на 8 млн руб., не использовано по целевому назначению 38,6 млн руб. Также в документе говорится о «поступающей информации о неэффективном расходовании средств». Господин Гатчин попросилвице-губернатора затребовать объяснений от «Петербургтеплоэнерго», провести проверку расходования средств на ремонт нового офиса компании и рассмотреть вопрос о проведении нового конкурса для передачи районов города на обслуживание «более эффективной организации».

ООО «Петербургтеплоэнерго» (принадлежит «Газпром теплоэнерго», входящему в группу «Газпром») работает в городе с 2006 года, до 2014 года выполнило реконструкцию систем теплоснабжения в пяти районах на 23,6 млрд руб. Работы шли на деньги «Газпрома», которые были оформлены как беспроцентная рассрочка для города с выплатой последнего транша через 12 лет после завершения работ. Смольный отдал отремонтированное имущество компании в аренду до 2035 года. Выручка «Петербургтеплоэнерго» в 2014 году — 5,3 млрд руб., чистая прибыль — 249 млн руб.

В феврале комитет по энергетике правительства города затребовал объяснений от «Петербургтеплоэнерго». В ответе компании говорится, в частности, что в 2015 году планировалось потратить на ремонт 65 млн руб., по факту выполнено 95% от стоимости работ (остальные 5% на 2,8 млн руб. по контрактам работы должны были быть завершены к апрелю). ООО заметило также, что за счет оптимизации конкурсов («уторговывания») достигнута экономия в 15,4 млн руб. Кроме того, за счет переезда в более дешевый офис компания сэкономила порядка 17 млн руб. в год. В «Петербургтеплоэнерго» «Ъ» подтвердили, что ответ на запрос в Смольный был отправлен, и заявили, что обвинения в адрес компании «не соответствуют действительности».

Но в заксобрании ответом не удовлетворены. Уже в марте в адрес Игоря Албина ушло новое обращение от спикера собрания Вячеслава Макарова, который обвинил «Петербургтеплоэнерго» в предоставлении недостоверных сведений. Спикер воспроизвел аргументы Юрия Гатчина о выполнении лишь 17% программы ремонтов, а также заявил, что в отчет необоснованно включены объекты других периодов ремонтов 2014 года. Господин Макаров попросилвице-губернатора повторно рассмотреть обращение депутатов и взять ситуацию под личный контроль. В аппарате Игоря Албина «Ъ» пояснили, что письмо было переадресовано главе комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрею Бондарчуку. В комитете «Ъ» заявили, что «у города есть два варианта: или отдать все ГУП ТЭК, или объявить открытый конкурс на объекты “Петербургтеплоэнерго”».

Если город будет проводить новый конкурс, то, кому могут достаться активы, окончательно не ясно. Среди теплоснабжающих организаций города есть также ТГК-1 «Газпрома» и появившееся недавно «Теплоэнерго» (компания получает наиболее высокие тарифы, а источники «Ъ» на рынке считают ее близкой к властям). По мнению управляющего партнера Агентства энергетического анализа Алексея Преснова, вопрос передачи котельных и теплосетей другой компании находится в политической плоскости: «За этой инициативой стоят конкретные люди и конкретные интересы, тем более приближаются выборы. Но вряд ли город, отобрав объекты у “Газпрома”, найдет компанию, которая лучше справится с их обслуживанием и сможет столько же инвестировать в дальнейшем».

Борис Горлин, Алексей Кириченко, Санкт-Петербург

Общественный совет возьмет под контроль управляющие компании в Ленобласти

10.03.2016

Общественный совет возьмет под контроль управляющие компании в ЛенобластиВ Выборгском районе Ленинградской области будет создан общественный совет, призванный контролировать деятельность «Управляющей компании по ЖКХ». Об этом сегодня, 3 марта, сообщили «ИА REGNUM» в пресс-службе областного правительства.

На прошедшей сегодня встрече выборжан с руководством области граждане выразили недовольство деятельностью управляющей компании и высказали предложения осуществлять платежи напрямую через ресурсоснабжающую организацию.

Вице-губернатор по внутренней политике Ленобласти Сергей Перминов признал, что «в Выборге рынок ЖКХ монополизирован, большинство домов обслуживает одна организация, что еще больше усугубляет проблему, любая ошибка приводит к масштабным последствиям» и предложил местным жителям создать общественный совет.

«Это пилотный проект, который впоследствии будет реализован по всей территории Ленинградской области. Управляющая компания осуществляет свою деятельность на средства плательщиков, именно поэтому главной составляющей повседневной работы должно быть постоянное разъяснение по вопросам оплаты коммунальных услуг и получения льготных компенсаций», — сказал Сергей Перминов.

В пресс-службе областного правительства отметили, что уже сегодня управляющей компании Выборга рекомендовано провести собрания собственников жилья в домах, где установлены приборы учета тепловой энергии и принять публичные решения о приемлемом способе оплаты отопления.

«Есть три варианта расчета платежей. Один из них — расчет общего платежа за прошлый год. Кому-то удобнее заплатить в январе больше, а летом вообще не платить. Главная проблема в том, что управляющая компания самостоятельно приняла решение выбрать именно такой вариант расчета, не предупреждая граждан», — заметил первый заместитель председателя правительства региона Роман Марков.

Жители должны сами определить, по какому из двух вариантов оплачивать услугу — по фактическим показаниям приборов учета или равномерно в течение всего года, исходя из показаний узлов учета за прошлый год и корректировкой платежа по итогам текущего года.

Представители профильных комитетов правительства Ленобласти в составе рабочей группы до 5 апреля завершат работу по проверке обоснованности январских платежей в Выборге и представят итоговый доклад. Также будет выработан общий алгоритм решения подобных вопросов. На сегодняшний день, идет анализ показаний общедомовых приборов учета и проверка счетчиков.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, жители Выборга пожаловались на резко выросшие цифры в счетах на оплату коммунальных платежей. Разобраться в начислениях управляющими компаниями платежей за отопление губернатор поручил профильным чиновникам в составе рабочей группе. Глава региона надеется, что на примере Выборга рабочая группа разберется с причинами, повлекшими аномальный рост счетов за услуги ЖКХ, и создаст комплекс мер, чтобы при последующем увеличении платежей не получать «эффект бумеранга».

Подробнее на http://www.zhkh.su/news/obwestvennyj_sovet_vozmet_pod_kontrol_upravljajuwie_kompanii_v_lenoblasti_17317/

Лифт за свой счет

10.03.2016
Фото: wikimedia.org
Фото: wikimedia.org

Жителям петербургских домов предложат скинуться на ремонт лифтов. А если они откажутся, отключат подъемники

«Общественный контроль» уже писал о плачевном состоянии, в котором пребывает лифтовое хозяйство Санкт-Петербурга. Напомним, что, по данным Национального лифтового союза, около трети кабин уже отработали свой нормативный срок — и их необходимо менять. О серьезности проблемы говорит тот факт, что за два последних месяца в разных регионах России в лифтах погибли шесть человек.

По данным Национального лифтового союза, около трети кабин уже отработали свой нормативный срок — и их необходимо менять.

Накануне жилищный комитет Петербурга отчитался  об очередной проверке лифтового хозяйства города. Как выяснилось, ежегодные технические освидетельствования и обследования лифтов, отработавших назначенный срок службы, проводятся несвоевременно. Кроме того, управляющие организации не выполняют рекомендации по устранению выявленных ранее замечаний. Информацию о нарушениях чиновники передали в Ростехнадзор.

Но интереснее другое. «Стоит отметить, что в случае, если нарушения не могут быть устранены управляющей организацией за счет текущих платежей населения за содержание и ремонт лифтов, то управляющая организация будет обязана вынести вопрос о финансировании необходимых работ на рассмотрение общим собранием собственников помещений», — сообщает жилищный комитет.

«Общественный контроль» уточнил, надо ли это понимать так, что жильцам предложат скинуться на ремонт лифтов? В жилищном комитете подтвердили: речь идет именно об этом.

Все по закону

«Прецеденты есть, когда управляющая организация предлагает собственникам организовать целевой сбор на ремонт лифтов, — рассказал “Общественному контролю” глава Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Евгений Пургин. — Положительных решений со стороны собственников я не слышал. Хотя в некоторых товариществах целевые сборы проводят — на постройку ограждений и прочее. По лифтам конкретно не знаю».

Собственникам, по словам Евгения Пургина, пора учиться содержать свою собственность за свой счет.

«То, что предлагает Жилищный комитет — абсолютно четко вписывается в рамки жилищного законодательства, и ничего противозаконного здесь нет», — утверждает Евгений Пургин. При этом, по его словам, речь идет именно о собственниках. Нанимателям жилья скидываться, скорее всего, не придется.

«Наниматель находится в несколько привилегированном положении, потому что превышение платы, которое установили собственники в своем доме, — оно оплачивается не нанимателем напрямую, если это не указано в договоре найма отдельно, а из бюджета», — отмечает эксперт.

Собственникам же, по словам Евгения Пургина, пора учиться содержать свою собственность за свой счет. «Собственники должны понимать, что регулирования тарифов или платы за ремонты и содержание не существует, — говорит он. — Собственники должны сами принимать решения на своих собраниях. То, что сейчас принимаются за основу тарифы, установленные для нанимателей, — это не совсем правильно. Это просто какой-то ориентир, на который ссылается законодательство: если жильцы не проголосовали, то принимаются те тарифы, которые установлены органом управления».

Кто виноват и что будет?

При ответе на логичный вопрос, что будет, если собственники жилья откажутся скинуться на лифт, жилком категоричен: «В случае выявления грубейших нарушений, влияющих на безопасную эксплуатацию лифта, работа указанных лифтов будет приостановлена до устранения управляющими организациями выявленных нарушений». Комментарии, как говориться, излишни.

В программе 2016 года — 752 лифта. В жилищном комитете говорят, что рассчитывают удвоить это количество.

Почему лифт не заменят или не отремонтируют по программе капитального ремонта, которую, на секундочку, уже третий год финансируют сами собственники, оплачивая квитанции с дополнительной строчкой «взнос на капремонт»?

Чтобы ответить, необходимо вникнуть в процесс формирования программы капремонта, который фактически скрыт от посторонних глаз. Жилищный комитет утверждает, что так называемые краткосрочные программы, которые составляются ежегодно, формируются по заявкам районов. Но, к примеру, глава Василеостровского района Юлия Киселева в ходе недавнего отчета перед жителями попеняла региональному оператору капремонта на то, что в районной программе на 2016 год значится ремонт всего одного лифта. И это при том, что Васильевский остров — отнюдь не в числе благополучных районов по лифтовому хозяйству.

Так или иначе, но в программе 2015 года значились ремонт или замена 894 лифтов в 345 многоквартирных домах. В результате экономии средств фактически отремонтировали 1394. В программе 2016 года — 752 лифта. В Жилищном комитете говорят, что рассчитывают удвоить это количество. Но этого все равно не достаточно.

Где хуже всего

Всего в городе не соответствуют требованиям безопасности 2 524 лифта, признает жилищный комитет. Большинство из них находятся в Центральном районе. Много нарушений также в Петроградском, Колпинском и Калининском районах.

Председатель ассоциации ТСЖ Центрального района Гульнара Борисова уверяет, что домов с ТСЖ это не коснется. «Что касается наших домов, все-таки председатели ТСЖ — более рачительные хозяева, — говорит она. — Большинство пробились в адресные программы в предыдущие годы и заменили много. Да и следим мы за своими лифтами, стараемся. У многих также есть резервные фонды на такой случай. Что касается УК (ЖКСов) — они временщики, пришли зарабатывать, а не приводить в порядок сети, лифты. Вот и доводят до таких ситуаций».

Подробнее: http://ok-inform.ru/stroitelstvo/zhkkh/56553-lift-za-svoj-schet.html

О количестве проживающих в многоквартирном доме

10.03.2016

Вопрос о количестве проживающих в квартирах многоквартирного дома стал особо актуален в связи с оборудованием домов общедомовыми приборами учета на коммунальные услуги.

При отсутствии общедомового прибора учета плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение рассчитывается исходя из показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления вышеуказанных коммунальных услуг, и совсем все равно, какое количество граждан проживает в соседней квартире.

О количестве проживающих граждан в многоквартирном доме

Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в этом случае, начисляется по нормативам потребления исходя из площади занимаемого помещения.

При наличии же общедомового прибора учета картина меняется, и интерес граждан к количеству проживающих в соседних квартирах растет с каждым днем. И это, конечно, не спроста, ведь размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,  будет зависеть от объема коммунальных услуг, потребленных по индивидуальным приборам учета, а также начисленных по нормативу.

Естественно, если в квартире,  не оборудованной индивидуальными приборами учета, проживает семья, состоящая из 5 человек, а оплата за коммунальные услуги производится за 1 зарегистрированного, то это, несомненно, отразится на плате за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, для жильцов других квартир, ведь коммунальные услуги, которые они потребляют впятером, вряд ли укладывается в норматив, предусмотренного на 1 человека.

Обязать оплачивать за коммунальные услуги  таких временно проживающих граждан в полном объеме достаточно сложно, тем более, если они оплачивают уже по месту регистрации, а объяснить им, что разницу, которую они потребляют, приходится оплачивать другим жильцам, иногда становится очень сложно.  Излишний напор соседей по этому вопросу может стать причиной конфликта, а их итак бывает немало в многоквартирном доме – бесконечные ремонты, музыка, шум и другие.

Вы спросите, что же делать в этом случае? Ответ дает Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344, в котором предусмотрено, что исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив) может некоторым образом такие ситуации изменить.

Совместно с председателем совета многоквартирного дома, а также не менее чем с 2 потребителями исполнитель вправе составить акт о количестве временно проживающих граждан в жилом помещении.  Такой акт должен быть подписан вышеуказанными лицами, которые участвуют в установлении факта проживания граждан в квартире, и в течение 3 дней должен быть направлен в органы внутренних дел или органы, уполномочены на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Стоить отметить, что временно проживающим считается гражданин, проживающий в жилом помещении более 5 дней подряд, и только в отношении таких граждан можно составлять такие акты.

Между тем, сам акт не является основанием для начисления платы за коммунальные услуги, на количество граждан, указанных  в нем, он лишь информирует миграционную службу о нарушении миграционного учета в жилом помещении,  именно поэтому он туда и направляется. Только на основании протокола об административном правонарушении, выданного миграционной службой, а также на основании заявления собственника или постоянно проживающего о пользовании жилым помещением временно проживающими гражданами, можно увеличивать количество потребителей коммунальных услуг для оплаты.

Кроме того, необходимо полностью соблюдать процедуру и правила составления актов для дальнейшего направления в миграционную службу:  в акте должны быть указаны дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его проживания, количество временно проживающих граждан.

Акт составляется в двух экземплярах, один для исполнителя, второй обязательно направляется собственнику или постоянно проживающему потребителю. Подпись последнего в акте не обязательна, если он не хочет его подписывать или отсутствует в момент составления,  об этом делается отметка в акте и подписывается остальными присутствующими.

Будет ли работать такая процедура на практике – вопрос сложный, наверное, будет, но не везде. Зачастую исполнители не исполняют и ту долю своих обязанностей, которые просто необходимы для нормальной жизнеспособности многоквартирного дома, а что уже говорить о добровольном участии в процессе миграционного учета, им по сути дела все равно, они начисляют по общедомовому счетчику, а как это дальше распределилось, уже не их проблема.

Да и миграционной службе будет достаточно сложно привлечь кого-либо за проживание не по месту регистрации. Им нужно будет не просто руководствоваться составленным актом, но и доказать факт проживания. Именно поэтому, такое не часто практикуется, хотя, по сути, закон есть, но вот как его правильно исполнять  — «задача с тремя неизвестными».

Остается надеяться только на совесть и уважение собственников помещений к другим проживающим в многоквартирном доме, не хочешь указывать количество временно проживающих и оплачивать за всех по нормативу – устанавливай индивидуальные приборы учета, тогда и вопросов по этой теме к тебе не будет, ведь велика вероятность, что завтра можно оказаться в числе тех, кто оплачивает коммунальные услуги, потребленные неучтёнными  жильцами. Давайте уважать друг друга!!!

Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru/articles/178-o-kolichestve-prozhivayushchikh-v-mnogokvartirnom-dome.html