Архив рубрики «Новости»

В 2016 году жилищные услуги подорожают в Петербурге на 14,2%

21.12.2015

В 2016 году стоимость жилищных услуг в Петербурге может вырасти на 14,2%. Как рассказал «Фонтанке» источник в Смольном, такое предложение будет обсуждаться на заседании «малого правительства», которое состоится в понедельник, 21 декабря.

Жилищные услуги включают в себя: содержание лестничных клеток, текущий ремонт общего имущества дома, очистка крыш от снега, вывоз мусора и т. д.Их стоимость не менялась с 2011 года, в отличие от коммунальных услуг (отопление, вода, газ и электричество).

Если повышение будет утверждено, то оно произойдет с 1 июля 2016 года. При этом уже точно известно, что тогда же вырастет стоимость коммунальных ресурсов. Комитет по тарифам уже принял распоряжения, по которым холодная вода подорожает на 10%, отопление и горячая вода — на 5,2%, электричество — на 7,5%.

Счета за свет вырастут у четверти россиян

18.12.2015

Счета за свет вырастут у четверти россиянТем россиянам, кто не экономит электричество, постоянно забывая выключить свет при выходе из квартиры, придется платить за электроэнергию больше. Минэнерго предлагает ввести новый дифференцированный тариф для населения.

Об этом на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты» рассказал замглавы Минэнерго России Вячеслав Кравченко. Проект постановления правительства сейчас проходит общественное обсуждение, напомнил он. «Цель реформы — ликвидация перекрестного субсидирования, необходимо поставить величину тарифа в зависимость от количества потребления», — пояснил Кравченко, пишет «РГ».

Предусмотрены и льготы, отметил первый замруководителя фракции «Единая Россия» в Госдуме, член думского Комитета по энергетике Юрий Липатов. «Серьезные льготы будут у многодетных семьей, инвалидов, пенсионеров, — отметил депутат. —  Они будут платить по базовому тарифу, независимо от количество потребленного электричества». Скидки также получат проживающие в сельской местности и те, кто пользуются электроплитами, добавил Кравченко.

Изменения, если их одобрят, могут вступить в силу 1 июля 2016 года.

Новые тарифы придут на смену социальным нормам, эксперимент по введению которых стартовал 1 сентября 2013 года в 6 регионах. Его суть в том, что электроэнергию разделили на «дешевую» и «дорогую». Киловатты в пределах нормы стоят дешевле, а те, что сверх нее, — дороже. Расчеты должны быть сделаны так, чтобы не менее 80% потребителей платили за электричество по тарифу, установленному на потребление в пределах соцнормы. Позже нормы должны были быть распространить на все регионы, но это решение отменено.

В России введут абонентскую плату за электричество

18.12.2015

В России введут абонентскую плату за электричествоЕжемесячные счета россиян за электричество могут вырасти на 20-100 рублей. В Минэнерго предлагают ввести так называемую абонентскую плату за пользование сетями электроэнергии. Об этом на пресс-конференции в медиацентре «Российской газеты» рассказал замглавы Минэнерго России Вячеслав Кравченко.

Проект этого постановления правительства сейчас проходит общественное обсуждение, напомнил он.

Это будет фиксированный платеж за содержание электрических сетей в составе общего платежа за свет. «Это не новая идея, — отметил замминистра. — Этот платеж много лет действует во многих странах Европы. Независимо от того, сколько платит человек за свет, он оплачивает обслуживание сетей».

Зачем это нужно? По словам Вячеслава Кравченко, это решает большую проблему пустующих домов и квартир в России. «Электричеством там никто не пользуется, а обрыв линии электропередачи все равно ликвидировать надо, — отметил он. — Это актуально для дачных домиков, например».

То же самое и с пустующими квартирами, которые покупают с инвестиционными целями. Там также никто не живет, а сети функционируют.  Поставщики ресурсов, тратя деньги на подключение сетей и поддержание их в исправном состоянии, сталкиваются с проблемой компенсации своих расходов. В результате дополнительная финансовая нагрузка ложится на потребителей, которые постоянно живут в своих квартирах и домах, расходуют электроэнергию и платят по счетам.

А после ввода абонентской платы электросети получат дополнительно 240 миллионов рублей в месяц, оценил эффект замминистра.

Помимо введения абонентской платы, в Минэнерго предлагают также ввести дифференцированный тариф  для населения с 1 июля 2016 года.

Пресс-конференция замминистра энергетики Вячеслава Кравченко в «РГ»

Новогодние сюрпризы ЖКХ

18.12.2015

Новость на Newsland: Новогодние сюрпризы ЖКХ

Насколько тяжело будет собственникам содержать свою недвижимость в 2016 году

Как сильно может измениться финансовое бремя владельцев домов и квартир в наступающем году по сравнению с уходящим? Мы подготовили небольшой обзор предполагаемых государством новаций в сферах налогообложения и содержания объектов недвижимости.

Что обещали

2015 год, судя по обещаниям наших властей, должен был четко расставить по своим местам приоритеты и акценты сразу в нескольких ключевых сферах, так или иначе связанных с недвижимостью. Правда, экономические и политические реалии внесли в эти планы довольно ощутимые коррективы, так что воплощены в жизнь (по крайней мере, в первоначальном виде) были далеко не все.

Так, например, до настоящего времени все еще не принят окончательный вариант столичного «Закона о тишине» (запрещающего строительно-ремонтные работы в период с 19−00 до 09−00 часов с введением «тихого часа» с 13−00 до15−00 часов). В мае документ прошел первое чтение в Мосгордуме, но вызвал серьезные замечания относительно отдельных положений. В частности, долго решали, стоит или нет исключать из общего правила новостройки (чтобы люди могли как можно быстрее закончить ремонт в приобретенных квартирах), а также делать или не делать воскресенье единым днем отдыха для всех. В итоге только в конце ноября комиссия Мосгордумы поддержала некоторые поправки, самая значимая среди которых — решение не вводить «тихий час» в будни и праздники в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Плюс к этому пока не доведена до обещанного уровня в 10,5% ключевая ставка Центробанка (по состоянию на 30 октября 2015 года — 11%). И хотя очередное заседание Банка России, посвященное этому вопросу, запланировано на 11 декабря, эксперты финансового сектора (и, в частности, представители группы ВТБ) считают ее понижение (даже на те самые полпроцента) весьма маловероятным.

Отдельные же реализованные инициативы оказались не такими страшными, как это представлялось несколько месяцев назад. Например, далеко не все собственники недвижимости получили в начале осени извещения об уплате налога на данное имущество с неимоверными цифрами (в извещении, полученном автором материала, фигурировала более чем вполне приемлемая сумма в 200 рублей).

Что обещают

Но это не значит, что в наступающем году гражданам можно расслабиться и облегченно выдохнуть. Наступающий год Обезьяны обещает быть более суровым к нашим согражданам.

Так, для тех россиян, которые, успокоенные невысокими (пока) суммами в налоговых уведомлениях, решили по привычке отложить их оплату до «лучших времен» (как правило, обычно таковые наступают глубоко после новогодних праздников), ждет не слишком приятный сюрприз. Федеральная налоговая служба двумя своими письмами (№ ГД-4−8/18401@ и № ГД-4−8/18402@ от 21 октября с.г.) призвала своих региональных представителей активизировать работу по взысканию неоплаченных налогов и, если долг не превышает 25 тысяч рублей, разрешила им обращаться по этому поводу напрямую к работодателям, чтобы те удерживали долги из зарплаты сотрудника.

Принимая во внимание отведенные законодательством сроки выявления подобных задолженностей и выставления соответствующих требований, можно с уверенностью предположить, что уже январские зарплаты некоторых россиян окажутся заметно меньше, чем ожидается. А если учесть, что налоговые уведомления за 2016 год все-таки будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов уже в массовом порядке, любителям откладывать взносы «в долгий ящик» едва ли стоит завидовать.

Правда, ситуацию вокруг непосредственных размеров кадастровой стоимости объектов недвижимости и в конце этого года нельзя назвать прозрачной и безоблачной. А что будет в ближайшем будущем — остается только гадать, потому что в этой сфере предполагаются очередные изменения. В частности, Минэкономики собирается уже в первом квартале 2016 года вынести на обсуждение в Госдуму предложение о передаче вопросов кадастровой оценки от частников бюджетным организациям.

При этом подразумевается, что населению будет доступен единственный повод для ее судебного оспаривания — допущение доказанной ошибки в массовой методике оценки (которая еще находится на стадии разработки). Конечно, нельзя обойти стороной и положительный фактор — Минэкономразвития предлагает автоматически пересматривать кадастровую стоимость сразу всех квартир во многоквартирном доме, если собственникам хотя бы одной из них удастся доказать факт ошибки. Но каким образом они смогу это сделать — большой вопрос.

Кроме того, обещанное введение с января месяца повышающих коэффициентов оплаты коммунальных ресурсов для собственников квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета (+10% к платежу каждые полгода до момента инсталляции счетчиков), очевидно, оказалось не настолько действенным стимулятором для населения, как ожидалось. Видимо, поэтому Минстрой подготовил для собственников жилья без счетчиков более горькую «пилюлю».

Так, с января 2016 года плата за потребление горячей и холодной воды без водомеров возрастет в три раза, а с июля того же года — в пять раз. И в десять раз больше придется заплатить умельцам, так или иначе «скручивающим» показания этих приборов в случае выявления данного факта.

Еще один посленовогодний «сюрприз» готовит россиянам Минэнерго, то самое, с подачи которого теперь пени за долги по энергоресурсам с 91-го дня просрочки насчитываются в размере 1/130 ставки рефинансирования (вместо 1/300). В частности, в тех пилотных регионах, где действуют «соцнормы» на потребление электроэнергии, предлагается ввести дифференцированный платеж. Если ежемесячное потребление на объекте не превышает 150 киловатт-часов, то платеж дешевеет на 10%. Но стоит этой норме уйти в диапазон от 150 до 600 киловатт-часов, то он, наоборот, подорожает на 10%. Тем же собственникам, чьи владения требуют более 600 киловатт-часов ежемесячно, придется платить вполовину больше.

Но и это еще не все. С июля 2016 года энергетики планируют ввести для жителей еще и фиксированную «абонентскую плату» просто за сам факт использования электросетей. Конечно, «цена вопроса» пока смехотворна — в районе 20 рублей в месяц. Но тенденция, как говорится, настораживает.

Памятуя о том, что быстро у нас в стране идут в основном только два процесса — рост темпов инфляции и аппетиты ресурсоснабжающих организаций, можно предположить, что довольно скоро 20 рублей превратятся в 30, а затем будут стабильно прибавлять по копеечке по аналогии с тарифами ЖКХ. А если еще подобную инициативу возьмут на вооружение «Водоканал», «Теплосеть» и газоснабжающие организации?

Источник: km.ru

Новогодние сюрпризы ЖКХ

18.12.2015
Новость на Newsland: Новогодние сюрпризы ЖКХНасколько тяжело будет собственникам содержать свою недвижимость в 2016 году

Как сильно может измениться финансовое бремя владельцев домов и квартир в наступающем году по сравнению с уходящим? Мы подготовили небольшой обзор предполагаемых государством новаций в сферах налогообложения и содержания объектов недвижимости.

Что обещали

2015 год, судя по обещаниям наших властей, должен был четко расставить по своим местам приоритеты и акценты сразу в нескольких ключевых сферах, так или иначе связанных с недвижимостью. Правда, экономические и политические реалии внесли в эти планы довольно ощутимые коррективы, так что воплощены в жизнь (по крайней мере, в первоначальном виде) были далеко не все.

Так, например, до настоящего времени все еще не принят окончательный вариант столичного «Закона о тишине» (запрещающего строительно-ремонтные работы в период с 19−00 до 09−00 часов с введением «тихого часа» с 13−00 до15−00 часов). В мае документ прошел первое чтение в Мосгордуме, но вызвал серьезные замечания относительно отдельных положений. В частности, долго решали, стоит или нет исключать из общего правила новостройки (чтобы люди могли как можно быстрее закончить ремонт в приобретенных квартирах), а также делать или не делать воскресенье единым днем отдыха для всех. В итоге только в конце ноября комиссия Мосгордумы поддержала некоторые поправки, самая значимая среди которых — решение не вводить «тихий час» в будни и праздники в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Плюс к этому пока не доведена до обещанного уровня в 10,5% ключевая ставка Центробанка (по состоянию на 30 октября 2015 года — 11%). И хотя очередное заседание Банка России, посвященное этому вопросу, запланировано на 11 декабря, эксперты финансового сектора (и, в частности, представители группы ВТБ) считают ее понижение (даже на те самые полпроцента) весьма маловероятным.

Отдельные же реализованные инициативы оказались не такими страшными, как это представлялось несколько месяцев назад. Например, далеко не все собственники недвижимости получили в начале осени извещения об уплате налога на данное имущество с неимоверными цифрами (в извещении, полученном автором материала, фигурировала более чем вполне приемлемая сумма в 200 рублей).

Что обещают

Но это не значит, что в наступающем году гражданам можно расслабиться и облегченно выдохнуть. Наступающий год Обезьяны обещает быть более суровым к нашим согражданам.

Так, для тех россиян, которые, успокоенные невысокими (пока) суммами в налоговых уведомлениях, решили по привычке отложить их оплату до «лучших времен» (как правило, обычно таковые наступают глубоко после новогодних праздников), ждет не слишком приятный сюрприз. Федеральная налоговая служба двумя своими письмами (№ ГД-4−8/18401@ и № ГД-4−8/18402@ от 21 октября с.г.) призвала своих региональных представителей активизировать работу по взысканию неоплаченных налогов и, если долг не превышает 25 тысяч рублей, разрешила им обращаться по этому поводу напрямую к работодателям, чтобы те удерживали долги из зарплаты сотрудника.

Принимая во внимание отведенные законодательством сроки выявления подобных задолженностей и выставления соответствующих требований, можно с уверенностью предположить, что уже январские зарплаты некоторых россиян окажутся заметно меньше, чем ожидается. А если учесть, что налоговые уведомления за 2016 год все-таки будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов уже в массовом порядке, любителям откладывать взносы «в долгий ящик» едва ли стоит завидовать.

Правда, ситуацию вокруг непосредственных размеров кадастровой стоимости объектов недвижимости и в конце этого года нельзя назвать прозрачной и безоблачной. А что будет в ближайшем будущем — остается только гадать, потому что в этой сфере предполагаются очередные изменения. В частности, Минэкономики собирается уже в первом квартале 2016 года вынести на обсуждение в Госдуму предложение о передаче вопросов кадастровой оценки от частников бюджетным организациям.

При этом подразумевается, что населению будет доступен единственный повод для ее судебного оспаривания — допущение доказанной ошибки в массовой методике оценки (которая еще находится на стадии разработки). Конечно, нельзя обойти стороной и положительный фактор — Минэкономразвития предлагает автоматически пересматривать кадастровую стоимость сразу всех квартир во многоквартирном доме, если собственникам хотя бы одной из них удастся доказать факт ошибки. Но каким образом они смогу это сделать — большой вопрос.

Кроме того, обещанное введение с января месяца повышающих коэффициентов оплаты коммунальных ресурсов для собственников квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета (+10% к платежу каждые полгода до момента инсталляции счетчиков), очевидно, оказалось не настолько действенным стимулятором для населения, как ожидалось. Видимо, поэтому Минстрой подготовил для собственников жилья без счетчиков более горькую «пилюлю».

Так, с января 2016 года плата за потребление горячей и холодной воды без водомеров возрастет в три раза, а с июля того же года — в пять раз. И в десять раз больше придется заплатить умельцам, так или иначе «скручивающим» показания этих приборов в случае выявления данного факта.

Еще один посленовогодний «сюрприз» готовит россиянам Минэнерго, то самое, с подачи которого теперь пени за долги по энергоресурсам с 91-го дня просрочки насчитываются в размере 1/130 ставки рефинансирования (вместо 1/300). В частности, в тех пилотных регионах, где действуют «соцнормы» на потребление электроэнергии, предлагается ввести дифференцированный платеж. Если ежемесячное потребление на объекте не превышает 150 киловатт-часов, то платеж дешевеет на 10%. Но стоит этой норме уйти в диапазон от 150 до 600 киловатт-часов, то он, наоборот, подорожает на 10%. Тем же собственникам, чьи владения требуют более 600 киловатт-часов ежемесячно, придется платить вполовину больше.

Но и это еще не все. С июля 2016 года энергетики планируют ввести для жителей еще и фиксированную «абонентскую плату» просто за сам факт использования электросетей. Конечно, «цена вопроса» пока смехотворна — в районе 20 рублей в месяц. Но тенденция, как говорится, настораживает.

Памятуя о том, что быстро у нас в стране идут в основном только два процесса — рост темпов инфляции и аппетиты ресурсоснабжающих организаций, можно предположить, что довольно скоро 20 рублей превратятся в 30, а затем будут стабильно прибавлять по копеечке по аналогии с тарифами ЖКХ. А если еще подобную инициативу возьмут на вооружение «Водоканал», «Теплосеть» и газоснабжающие организации?

Источник: km.ru

Новогодние сюрпризы ЖКХ

18.12.2015
Новость на Newsland: Новогодние сюрпризы ЖКХНасколько тяжело будет собственникам содержать свою недвижимость в 2016 году

Как сильно может измениться финансовое бремя владельцев домов и квартир в наступающем году по сравнению с уходящим? Мы подготовили небольшой обзор предполагаемых государством новаций в сферах налогообложения и содержания объектов недвижимости.

Что обещали

2015 год, судя по обещаниям наших властей, должен был четко расставить по своим местам приоритеты и акценты сразу в нескольких ключевых сферах, так или иначе связанных с недвижимостью. Правда, экономические и политические реалии внесли в эти планы довольно ощутимые коррективы, так что воплощены в жизнь (по крайней мере, в первоначальном виде) были далеко не все.

Так, например, до настоящего времени все еще не принят окончательный вариант столичного «Закона о тишине» (запрещающего строительно-ремонтные работы в период с 19−00 до 09−00 часов с введением «тихого часа» с 13−00 до15−00 часов). В мае документ прошел первое чтение в Мосгордуме, но вызвал серьезные замечания относительно отдельных положений. В частности, долго решали, стоит или нет исключать из общего правила новостройки (чтобы люди могли как можно быстрее закончить ремонт в приобретенных квартирах), а также делать или не делать воскресенье единым днем отдыха для всех. В итоге только в конце ноября комиссия Мосгордумы поддержала некоторые поправки, самая значимая среди которых — решение не вводить «тихий час» в будни и праздники в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Плюс к этому пока не доведена до обещанного уровня в 10,5% ключевая ставка Центробанка (по состоянию на 30 октября 2015 года — 11%). И хотя очередное заседание Банка России, посвященное этому вопросу, запланировано на 11 декабря, эксперты финансового сектора (и, в частности, представители группы ВТБ) считают ее понижение (даже на те самые полпроцента) весьма маловероятным.

Отдельные же реализованные инициативы оказались не такими страшными, как это представлялось несколько месяцев назад. Например, далеко не все собственники недвижимости получили в начале осени извещения об уплате налога на данное имущество с неимоверными цифрами (в извещении, полученном автором материала, фигурировала более чем вполне приемлемая сумма в 200 рублей).

Что обещают

Но это не значит, что в наступающем году гражданам можно расслабиться и облегченно выдохнуть. Наступающий год Обезьяны обещает быть более суровым к нашим согражданам.

Так, для тех россиян, которые, успокоенные невысокими (пока) суммами в налоговых уведомлениях, решили по привычке отложить их оплату до «лучших времен» (как правило, обычно таковые наступают глубоко после новогодних праздников), ждет не слишком приятный сюрприз. Федеральная налоговая служба двумя своими письмами (№ ГД-4−8/18401@ и № ГД-4−8/18402@ от 21 октября с.г.) призвала своих региональных представителей активизировать работу по взысканию неоплаченных налогов и, если долг не превышает 25 тысяч рублей, разрешила им обращаться по этому поводу напрямую к работодателям, чтобы те удерживали долги из зарплаты сотрудника.

Принимая во внимание отведенные законодательством сроки выявления подобных задолженностей и выставления соответствующих требований, можно с уверенностью предположить, что уже январские зарплаты некоторых россиян окажутся заметно меньше, чем ожидается. А если учесть, что налоговые уведомления за 2016 год все-таки будут рассчитываться по кадастровой стоимости объектов уже в массовом порядке, любителям откладывать взносы «в долгий ящик» едва ли стоит завидовать.

Правда, ситуацию вокруг непосредственных размеров кадастровой стоимости объектов недвижимости и в конце этого года нельзя назвать прозрачной и безоблачной. А что будет в ближайшем будущем — остается только гадать, потому что в этой сфере предполагаются очередные изменения. В частности, Минэкономики собирается уже в первом квартале 2016 года вынести на обсуждение в Госдуму предложение о передаче вопросов кадастровой оценки от частников бюджетным организациям.

При этом подразумевается, что населению будет доступен единственный повод для ее судебного оспаривания — допущение доказанной ошибки в массовой методике оценки (которая еще находится на стадии разработки). Конечно, нельзя обойти стороной и положительный фактор — Минэкономразвития предлагает автоматически пересматривать кадастровую стоимость сразу всех квартир во многоквартирном доме, если собственникам хотя бы одной из них удастся доказать факт ошибки. Но каким образом они смогу это сделать — большой вопрос.

Кроме того, обещанное введение с января месяца повышающих коэффициентов оплаты коммунальных ресурсов для собственников квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета (+10% к платежу каждые полгода до момента инсталляции счетчиков), очевидно, оказалось не настолько действенным стимулятором для населения, как ожидалось. Видимо, поэтому Минстрой подготовил для собственников жилья без счетчиков более горькую «пилюлю».

Так, с января 2016 года плата за потребление горячей и холодной воды без водомеров возрастет в три раза, а с июля того же года — в пять раз. И в десять раз больше придется заплатить умельцам, так или иначе «скручивающим» показания этих приборов в случае выявления данного факта.

Еще один посленовогодний «сюрприз» готовит россиянам Минэнерго, то самое, с подачи которого теперь пени за долги по энергоресурсам с 91-го дня просрочки насчитываются в размере 1/130 ставки рефинансирования (вместо 1/300). В частности, в тех пилотных регионах, где действуют «соцнормы» на потребление электроэнергии, предлагается ввести дифференцированный платеж. Если ежемесячное потребление на объекте не превышает 150 киловатт-часов, то платеж дешевеет на 10%. Но стоит этой норме уйти в диапазон от 150 до 600 киловатт-часов, то он, наоборот, подорожает на 10%. Тем же собственникам, чьи владения требуют более 600 киловатт-часов ежемесячно, придется платить вполовину больше.

Но и это еще не все. С июля 2016 года энергетики планируют ввести для жителей еще и фиксированную «абонентскую плату» просто за сам факт использования электросетей. Конечно, «цена вопроса» пока смехотворна — в районе 20 рублей в месяц. Но тенденция, как говорится, настораживает.

Памятуя о том, что быстро у нас в стране идут в основном только два процесса — рост темпов инфляции и аппетиты ресурсоснабжающих организаций, можно предположить, что довольно скоро 20 рублей превратятся в 30, а затем будут стабильно прибавлять по копеечке по аналогии с тарифами ЖКХ. А если еще подобную инициативу возьмут на вооружение «Водоканал», «Теплосеть» и газоснабжающие организации?

Источник: km.ru

Индивидуальные приборы учета ЖКУ предложили выносить за пределы квартир

18.12.2015

Индивидуальные приборы учета ЖКУ предложили выносить за пределы квартирИндивидуальные счетчики для определения объемов полученных коммунальных услуг, которые сегодня устанавливают в квартирах, необходимо вынести в места общего пользования, так, как это сделано с электрощитками. Письмо в Министерство строительства и ЖКХ с таким предложением направил депутат Государственной думы Александр Сидякин., передает «РГ».

Это поможет упростить учет полученных коммунальных услуг и сделает расчеты оплаты за них более прозрачными.

«Традиционно в многоквартирных домах установка индивидуальных приборов учета производится исключительно внутри квартир, — поясняет Александр Сидякин. — Это существенно усложняет одномоментное снятие показаний и проведение проверки их достоверности со стороны исполнителя коммунальных услуг, совета многоквартирного дома и т.д. В то же время от своевременности и прозрачности таких данных напрямую зависит правильность и справедливость начисления собственникам платы за общедомовые нужды. Использование автоматизированной системы учета коммунальных ресурсов не отменяет обязанность граждан обеспечить доступ к местам установки индивидуальных приборов учетов. Однако на практике провести проверку бывает крайне сложно».

Проблему решить непросто, признает депутат. Даже поквартирная установка счетчиков в старых домах сопряжена с большими техническими трудностями. А найти место для вынесенных за пределы квартир приборов учета на лестничных клетках и в приквартирных холлах в домах старых серий, тем более, сложно.

«Но мы можем хотя бы начать с новостроек, внеся изменения в нормативно-правовую базу об установке приборов в местах общего пользования», — считает депутат.

Ежегодно в России вводится около 70 млн. кв. м. жилья, и в основном это многоквартирные дома, помещения в которых уже оборудованы приборами учета. Но пока действующие строительные нормы и правила (СНиПы) написаны таким образом, что вынесение приборов учета за пределы квартиры в целях обеспечения беспрепятственного контроля затруднено и не обязательно, отмечает Александр Сидякин. Депутат направил письмо в Минстрой, предложив проработать вопрос об изменении действующих СНиПов, закрепив в них обязательное требование обеспечить при проектировании жилых новостроек монтаж индивидуальных приборов учета «исключительно в местах общего пользования, в том числе на лестничных площадках».

Это позволит не только упростить работу управляющих компаний, домовых советов, ТСЖ, но и, главное, позволит сделать более объективными и прозрачными расчеты по оплате ЖКУ для собственников квартир, заключил депутат.

В жилкомсервисах Петербурга наступил кадровый голод

18.12.2015

В жилкомсервисах Петербурга наступил кадровый голодГорожане все чаще жалуются, что квалификация домоуправов, техников и даже уборщиков территорий не соответствует уровню занимаемых должностей, а их отношения с жителями часто граничат с грубостью. При этом от профессионального уровня кадров часто страдает и качество коммунальных услуг, поэтому некоторые городские управляющие компании попытались решить вопрос самостоятельно.

Реформа вместо убытка

Как пояснил корреспонденту «РГ» Николай Боровков, представитель управляющей компании, объединяющей несколько жилкомсервисов в Центральном, Кировском и Красногвардейском районах города, в 2015 году с изменением МРОТ по Санкт-Петербургу повысились заработные платы. Так, оклад кровельщика вырос с 11 до 19 тысяч рублей, без учета премиальной части, которая в соответствии с региональным законодательством составляет до 100 процентов от оклада. Несмотря на это, высоко-квалифицированные специалисты не идут работать в ЖКС именно потому, что их не устраивает уровень заработной платы. Повсеместно в городе на других предприятиях им предлагают зарплаты на 50-100 процентов выше.

— Дело в том, что тарифы на содержание многоквартирных домов и текущий ремонт не пересматривались с 2010-2012 годов, что не позволяет предприятиям коммунальной сферы индексировать заработные платы в соответствии с ростом потребительских цен, — пояснил он.

Некоторые управляющие компании города занялись самостоятельной кадровой реформой, поскольку, по словам Боровкова, УК — это бизнес, и его нужно выводить на рентабельный уровень, оптимизировать экономику жилкомсервисов. Прежде всего, высококвалифицированные технические кадры в некоторые ЖКС решили привлечь за счет оптимизации работы административного аппарата и повышения квалификации на местах. Эта идея не новая, такую модель управления используют крупнейшие бизнес-предприятия мира: единый административный штат реализует свои обязанности для всех филиалов (в нашем случае — всех жилкомсервисов, подотчетных управляющей компании), а благодаря автоматизированным системам учета снижаются риски, связанные с человеческим фактором на местах.

— Прежде отделы кадров комплектовали технические службы жилкомсервиса, руководствуясь регламентами и нормативами, созданными еще в эпоху СССР. Например, по разнарядкам, на 100 зданий должно быть не менее десяти сантехников. Кадровые службы набирали технических специалистов по количеству, при этом часто на такой уровень заработной платы приходили работники с недостаточно высокой квалификацией или вовсе без соответствующих навыков и знаний, — подытожил эксперт.

Уплотнить и оптимизировать

Генеральный директор одного из ЖКС Центрального района Дмитрий Стригуненко пояснил корреспонденту «РГ», что проблема бюрократии существенно снижает эффективность работы коммунальщиков, а также мешает несовершенная схема расчетов с работниками. Именно на это жалуются собственники, и именно это заставляет бизнес вкладываться в коммунальную оптимизацию.

— Вместо того чтобы получить квалифицированную услугу и иметь гарантию на выполненные работы, жители прибегают к личным расчетам с сантехниками, электриками и так далее, — рассказал он. — А затем, если после производства работ требуется вернуться на объект, предъявляются претензии к ЖКС, который фактически не принимал участия в ремонте. Первую и вторую проблему искоренить мгновенно невозможно, пока попытаемся добиться этого оптимизацией кадров.

Отдельно надо говорить и о схеме привлечения подрядных организаций, которая применяется сейчас в коммунальной сфере повсеместно. Эксперт считает, что она показала себя неэффективной, и от нее надо уходить, поскольку уборщики, кровельщики и сантехники, постоянно оформленные на работу, и работают по-другому. Нужно трудоустраивать людей в ЖКС на постоянной основе, в том числе и иностранных граждан, у кого все в порядке с документами и квалификацией.

Постепенно некоторые УК начали практиковать укрупнение и объединение административных отделов жилкомсервисов. Стали появляться единые структуры, которые работают на несколько коммунальных организаций в УК — например, департаменты кадров, юридические службы, планово-технический департамент, организационно-распорядительные отделы жилкомсервисов. Если в УК из трех жилкомсервисов было, например, по три кадровика в каждом, то при объединении в единый департамент таких сотрудников останется не девять, а шесть. Автоматизированный документооборот снижает нагрузку на каждого и позволяет сотрудникам больше и плотнее общаться с жильцами, ближе узнать проблемы собственников.

Вторая профессия

Как сообщила «РГ» представитель регионального филиала кадрового агентства Head Hunter Екатерина Скляренко, из-за оттока мигрантов из города количество предложений для дворников и уборщиков территории в третьем квартале по отношению к тому же периоду прошлого года выросло больше чем в два раза. Средняя предлагаемая зарплата также стала несколько больше. В прошлом году она была на уровне 15 тысяч рублей, в этом году — 20 тысяч рублей. Потребность в сантехниках увеличилась на треть. Что касается управленцев, то тут квалификация должна быть выше и человек должен обладать в какой-то мере несколькими специализациями, поэтому найти нужного сотрудника стало сложнее.

Сейчас в некоторых ЖКС уже активно проводится переквалификация домоуправов в техники-смотрители по эксплуатации зданий и сооружений. К сожалению, единственное в городе учебное заведение, готовящее профильные кадры для жилкомсервисов, это специализированный колледж, больше кадры с профобразованием получить неоткуда. Этот же колледж готовит и столь необходимых сейчас техников-смотрителей, которых не хватает на весь город.

Реформа по переквалификации управдомов в техники-смотрители реализуется, прежде всего, для собственников жилья. Как считают коммунальщики, потребителям гораздо удобнее общаться с одним представителем обслуживающей компании, который полностью несет ответственность за техническое содержание многоквартирного дома.

Сфера его ответственности шире, чем у домоуправа, заявки от жителей будут передаваться напрямую ему для составления ежедневных графиков работы сотрудников.

Таким образом, техник-смотритель должен быть в курсе всех вопросов, связанных с техническим содержанием домов, а также владеть более полной информацией, начиная от того, сколько собственников проживают на обслуживаемой территории, и заканчивая устройством и обслуживанием инженерных систем, осмотром и очисткой кровли, фасадов и так далее.

К сожалению, обеспечить достойную оплату труда специалистам нового поколения в городском ЖКХ получается не везде и не сразу. Там, где провели оптимизацию кадрового состава, удалось проиндексировать зарплату.

Смольный повышает ставки для жилищ

18.12.2015
С 2016 года налог на квартиры петербуржцев в среднем вырастет в 1,4 раза. А через 5 лет — увеличится троекратно. Смольный начинает перевод горожан на новую систему налогообложения досрочно.
Смольный повышает ставки для жилищ

Полина Корчагина/Интерпресс

Со следующего года петербуржцев ждет плавное повышение налога на имущество. К 2020 году за квартиры и дома придется платить в среднем в 3 раза дороже. Законопроект с новыми ставками Законодательное собрание может рассмотреть уже 18 ноября.

В начале 2016 года горожане в последний раз получат квитанции по налогу на имущество, рассчитанные по инвентаризационной стоимости. Она определяется при постановке здания на кадастровый учет. Для зданий 1960-х годов — это копейки по нынешним меркам. Для новостроек — уже ближе к рыночной.

Со следующего года для петербуржцев начнется переход на новую систему налогообложения — исходя из кадастровой стоимости. Ее результаты были утверждены в августе этого года и опубликованы на сайте комитета имущественных отношений.

Правительство заготовило дифференцированные ставки. Чем дороже квартира, тем больше будет и налог. Если жилье оценено дешевле чем в 7 млн рублей — ставка составит 0,1% кадастровой стоимости, от 7 до 20 млн — 0,15%, а дороже 20 млн — все 0,2%.

Аналогично — с жилыми домами. Для построек дешевле 5 млн установят минимальную ставку в 0,1%, а для домов дороже 20 млн рублей — самую высокую, все 0,25% кадастровой цены дома. Новые ставки прописали и для владельцев гаражей и машино-мест — 0,3%. Для собственников недостроенных жилых домов — 0,1%, а всех остальных недостроев — 0,5%.

Впрочем, по таким ставкам налог будет рассчитываться только в 2020 году. К этому времени платежи за квартиры вырастут в 3,1 раза, то есть в среднем — больше чем на 2,2 тысячи рублей.

К такому удорожанию горожан подготовят. В следующем году 20% налога будет рассчитываться от кадастровой стоимости, а 80% – как и прежде, от инвентаризационной. Затем доля нового налога повысится до 40%, еще через год — до 60%, пока не дойдет до целиковых 100%.

Правда, закон оставит все льготы. И добавит налоговые вычеты. Для квартир — 20 кв. м, для комнат — 10, для домов — 50 «квадратов». Это означает, что владельцы 45-метровой квартиры заплатят только за 25 «квадратов», а собственники комнаты в 18 кв. м — только за 8.

Подсчитать новую стоимость налога не слишком сложно. Возьмем, к примеру, квартиру на Гданьской улице в Выборгском районе. Жилье в 58 «квадратов» было оценено городом в 6 млн рублей. Значит, полный налог от кадастровой стоимости составит 3,9 тыс. рублей в год. Чтобы не пугать горожан, правительство придумало пошаговое увеличение. За следующий год владельцы квартиры заплатят только 2 тысячи, всего на 400 рублей больше, чем в этом.

Квартиры большей площади подорожают значительнее. К примеру, жилье в 84 «квадрата» на Богатырском проспекте было оценено в 7,3 млн рублей. Сейчас ее владельцы отдают государству 2,7 тысячи в год. Но в следующем году платеж вырастет на тысячу, а через 4 года налог достигнет 8,3 тысячи рублей.

Ощутимей всего переход на новое налогообложение станет для жителей центра, Петроградской стороны и кварталов рядом с метро. Кадастровая стоимость рассчитывалась с учетом местоположения квартиры и с максимальным приближением к рынку.

Впрочем, при желании результаты кадастровой оценки можно будет попытаться оспорить. Для этого придется подавать иск в суд общей юрисдикции. До перевода горожан на «налог от кадастра» новую систему налогообложения уже опробовали на собственниках земли и коммерческих помещений площадью более 3 тысяч кв. м. И части из них удалось снизить цену недвижимости на 30-40%.

Правда, владельцев самого дорогого жилья — резиденций на Каменном острове и апартаментов, к примеру в ЦПКиО на Крестовском, нововведения почти не коснутся. Эта недвижимость числится нежилой. И ее кадастровая стоимость оказалась гораздо ниже цен на квартиру где-нибудь в Купчино.

Решение о переходе на новую систему расчета налога было принято межведомственной комиссией 23 октября, говорится в пояснительной записке к законопроекту. В нее входят представители профильных комитетов Смольного, Налоговой службы, Росреестра и депутатов ЗакСа. «Вопрос рассматривался в течение года и был принят после комплексной оценки экономического эффекта и с учетом соблюдения баланса интересов города и собственников», – сообщили в КИО.

Интерес города — в том, чтобы увеличить поступления в бюджет. Каковы ожидания Смольного, в законопроекте не указано. Однако в условиях кризиса любая добавка имеет значение. В следующем году дефицит бюджета должен составить 58,6 млрд рублей.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Счетчики поставят под контроль

15.12.2015

Махинации со счетчиками воды привлекли внимание депутатов. Поскольку счетчики обычно устанавливаются внутри квартир, жильцы часто идут на ухищрения чтобы занизить свои счета, а проверяющих в квартиры не допускают. В результате долг таких жильцов приходится оплачивать всему дому. Теперь Минстрой просят обязать устанавливать счетчики в новых домах на лестничной клетке, чтобы проверяющие органы могли до них добраться.

Массовое внедрение счетчиков на воду и отопление принесло неожиданный эффект. Пользуясь тем, что счетчики стоят внутри квартир, граждане активно занижают их показания. В результате за исчезнувшие кубометры платят все жильцы. Неучтенные расходы перекидываются в строку «Общедомовые нужды» (ОДН) или повисают долгом на управляющих компаниях, которые оказываются на грани банкротства. Чтобы решить проблему, депутат Госдумы Александр Сидякин обратился с официальным запросом к министру строительства и ЖКХ Михаилу Меню (текст запроса есть в распоряжении «Газеты.Ru») c просьбой «дать поручение рассмотреть вопрос о возможности закрепления обязательных требований к проектированию и монтажу индивидуальных приборов учета во вновь строящихся домах исключительно в местах общего пользования, и в т. ч.на лестничных площадках».

«Традиционно в многоквартирных домах установка индивидуальных приборов учета производится исключительно внутри квартир, что существенно усложняет одномоментное снятие показаний и проведение проверки достоверности показаний», — говорится в письме.

Как пояснил Сидякин, в проектах новостроек уже предусмотрены счетчики за воду и отопление, но устанавливают их обычно внутри квартир.

В этом случае они платят по установленным нормативам, которые выходят гораздо ниже реального потребления. Порядка четырех кубометров холодной и горячей воды на человека в месяц.

«В стране ежегодно вводится в эксплуатацию 70−80млн кв. м жилья. При этом счетчики на воду обычно устанавливают внутри квартир. Жильцы должны сами подавать эти сведения, но они нередко идут на ухищрения, чтобы меньше платить или просто забывают вовремя передать данные. От этого в первую очередь страдают добросовестные потребители, поскольку реальное потребление не бьется с тем, что начислено», — сообщил Сидякин.

В Минстрое не смогли оперативно предоставить комментарий.

Руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов рассказал, что в первую очередь проблемы возникают со счетчиками воды, которые устанавливаются в массовом порядке. Граждане часто портят счетчики, чтобы занизить показания. Нередко они просто не пускают проверяющих и не сдают показания, когда замечают, что потратили слишком много воды.

В случае, если установлены прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, то все в полном объеме оплачивают сами жильцы, в результате возникают парадоксальные ситуации, когда общедомовые нужды больше, чем индивидуальное потребление. Если же расчеты идут через управляющую компанию, то за ОДН платят по нормативу, но долг повисает на УК. В результате, управляющая компания оказываются на грани банкротства, поскольку вынуждены оплачивать чужие долги, — рассказывает Козлов.

Как признал депутат Сидякин, даже добросовестным потребителям некомфортно пускать в свой дом посторонних, которые хотят снять показания с приборов учета. Чтобы решить эту проблему он предложил в обязательном порядке во всех новостройках выносить счетчики на лестничные площадки, как это уже обычно делается для электричества.

«Не будет лишней нервотрепки: пускать или не пускать людей, и управляющим будет проще снимать показания. Пока у нас при строительстве новостроек такого требования не существует, поэтому проверки проводить крайне сложно», — пояснил Сидякин.

Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль», также признал, что регулярные проверки счетчиков понимания у граждан не вызывают.

«По этому поводу к нам часто обращаются. Проверка вызывает много вопросов».

В то же время Новиков отметил, что и управляющие компании ловили на манипуляциях со счетчиками.

«К нам поступают обращения, что в счетчиках сознательно отключают систему учета, которая фиксирует температуру воды — если горячая вода ниже определенной температуры, то ее автоматически фиксируют как холодную. Управляющие компании стараются этому помешать», — рассказывает он.

О проблеме счетчиков говорят уже многие регионы. Сообщалось, в Мурманске пришлось резко увеличить количество контрольных обходов, чтобы разобраться с многократно выросшими счетами за общедомовые нужды. За сентябрь были проверены десятки тысяч квартир. Выяснилось, что многие счетчики неисправны, зачастую граждане просто не передавали данные о реальном потреблении, предпочитая платить по нормативам. При этом, как жалуются проверяющие, по закону с проверкой можно приходить не чаще, чем раз в полгода, да и то с согласия хозяев квартиры.

В Волжском, из-за роста долгов за водоснабжение перекрыли подачу горячей воды в проблемные квартиры и вскрывали двери, чтобы, наконец, снять показания счетчиков. К операции привлекли судебных приставов. Также известны факты, что в некоторых регионах (например, в Калининграде, Ивановской области) счетчики были не подключены. Автор: Павел Чернышов.