Архив рубрики «Новости»

Индивидуальные приборы учета ЖКУ предложили выносить за пределы квартир

18.12.2015

Индивидуальные приборы учета ЖКУ предложили выносить за пределы квартирИндивидуальные счетчики для определения объемов полученных коммунальных услуг, которые сегодня устанавливают в квартирах, необходимо вынести в места общего пользования, так, как это сделано с электрощитками. Письмо в Министерство строительства и ЖКХ с таким предложением направил депутат Государственной думы Александр Сидякин., передает «РГ».

Это поможет упростить учет полученных коммунальных услуг и сделает расчеты оплаты за них более прозрачными.

«Традиционно в многоквартирных домах установка индивидуальных приборов учета производится исключительно внутри квартир, — поясняет Александр Сидякин. — Это существенно усложняет одномоментное снятие показаний и проведение проверки их достоверности со стороны исполнителя коммунальных услуг, совета многоквартирного дома и т.д. В то же время от своевременности и прозрачности таких данных напрямую зависит правильность и справедливость начисления собственникам платы за общедомовые нужды. Использование автоматизированной системы учета коммунальных ресурсов не отменяет обязанность граждан обеспечить доступ к местам установки индивидуальных приборов учетов. Однако на практике провести проверку бывает крайне сложно».

Проблему решить непросто, признает депутат. Даже поквартирная установка счетчиков в старых домах сопряжена с большими техническими трудностями. А найти место для вынесенных за пределы квартир приборов учета на лестничных клетках и в приквартирных холлах в домах старых серий, тем более, сложно.

«Но мы можем хотя бы начать с новостроек, внеся изменения в нормативно-правовую базу об установке приборов в местах общего пользования», — считает депутат.

Ежегодно в России вводится около 70 млн. кв. м. жилья, и в основном это многоквартирные дома, помещения в которых уже оборудованы приборами учета. Но пока действующие строительные нормы и правила (СНиПы) написаны таким образом, что вынесение приборов учета за пределы квартиры в целях обеспечения беспрепятственного контроля затруднено и не обязательно, отмечает Александр Сидякин. Депутат направил письмо в Минстрой, предложив проработать вопрос об изменении действующих СНиПов, закрепив в них обязательное требование обеспечить при проектировании жилых новостроек монтаж индивидуальных приборов учета «исключительно в местах общего пользования, в том числе на лестничных площадках».

Это позволит не только упростить работу управляющих компаний, домовых советов, ТСЖ, но и, главное, позволит сделать более объективными и прозрачными расчеты по оплате ЖКУ для собственников квартир, заключил депутат.

В жилкомсервисах Петербурга наступил кадровый голод

18.12.2015

В жилкомсервисах Петербурга наступил кадровый голодГорожане все чаще жалуются, что квалификация домоуправов, техников и даже уборщиков территорий не соответствует уровню занимаемых должностей, а их отношения с жителями часто граничат с грубостью. При этом от профессионального уровня кадров часто страдает и качество коммунальных услуг, поэтому некоторые городские управляющие компании попытались решить вопрос самостоятельно.

Реформа вместо убытка

Как пояснил корреспонденту «РГ» Николай Боровков, представитель управляющей компании, объединяющей несколько жилкомсервисов в Центральном, Кировском и Красногвардейском районах города, в 2015 году с изменением МРОТ по Санкт-Петербургу повысились заработные платы. Так, оклад кровельщика вырос с 11 до 19 тысяч рублей, без учета премиальной части, которая в соответствии с региональным законодательством составляет до 100 процентов от оклада. Несмотря на это, высоко-квалифицированные специалисты не идут работать в ЖКС именно потому, что их не устраивает уровень заработной платы. Повсеместно в городе на других предприятиях им предлагают зарплаты на 50-100 процентов выше.

— Дело в том, что тарифы на содержание многоквартирных домов и текущий ремонт не пересматривались с 2010-2012 годов, что не позволяет предприятиям коммунальной сферы индексировать заработные платы в соответствии с ростом потребительских цен, — пояснил он.

Некоторые управляющие компании города занялись самостоятельной кадровой реформой, поскольку, по словам Боровкова, УК — это бизнес, и его нужно выводить на рентабельный уровень, оптимизировать экономику жилкомсервисов. Прежде всего, высококвалифицированные технические кадры в некоторые ЖКС решили привлечь за счет оптимизации работы административного аппарата и повышения квалификации на местах. Эта идея не новая, такую модель управления используют крупнейшие бизнес-предприятия мира: единый административный штат реализует свои обязанности для всех филиалов (в нашем случае — всех жилкомсервисов, подотчетных управляющей компании), а благодаря автоматизированным системам учета снижаются риски, связанные с человеческим фактором на местах.

— Прежде отделы кадров комплектовали технические службы жилкомсервиса, руководствуясь регламентами и нормативами, созданными еще в эпоху СССР. Например, по разнарядкам, на 100 зданий должно быть не менее десяти сантехников. Кадровые службы набирали технических специалистов по количеству, при этом часто на такой уровень заработной платы приходили работники с недостаточно высокой квалификацией или вовсе без соответствующих навыков и знаний, — подытожил эксперт.

Уплотнить и оптимизировать

Генеральный директор одного из ЖКС Центрального района Дмитрий Стригуненко пояснил корреспонденту «РГ», что проблема бюрократии существенно снижает эффективность работы коммунальщиков, а также мешает несовершенная схема расчетов с работниками. Именно на это жалуются собственники, и именно это заставляет бизнес вкладываться в коммунальную оптимизацию.

— Вместо того чтобы получить квалифицированную услугу и иметь гарантию на выполненные работы, жители прибегают к личным расчетам с сантехниками, электриками и так далее, — рассказал он. — А затем, если после производства работ требуется вернуться на объект, предъявляются претензии к ЖКС, который фактически не принимал участия в ремонте. Первую и вторую проблему искоренить мгновенно невозможно, пока попытаемся добиться этого оптимизацией кадров.

Отдельно надо говорить и о схеме привлечения подрядных организаций, которая применяется сейчас в коммунальной сфере повсеместно. Эксперт считает, что она показала себя неэффективной, и от нее надо уходить, поскольку уборщики, кровельщики и сантехники, постоянно оформленные на работу, и работают по-другому. Нужно трудоустраивать людей в ЖКС на постоянной основе, в том числе и иностранных граждан, у кого все в порядке с документами и квалификацией.

Постепенно некоторые УК начали практиковать укрупнение и объединение административных отделов жилкомсервисов. Стали появляться единые структуры, которые работают на несколько коммунальных организаций в УК — например, департаменты кадров, юридические службы, планово-технический департамент, организационно-распорядительные отделы жилкомсервисов. Если в УК из трех жилкомсервисов было, например, по три кадровика в каждом, то при объединении в единый департамент таких сотрудников останется не девять, а шесть. Автоматизированный документооборот снижает нагрузку на каждого и позволяет сотрудникам больше и плотнее общаться с жильцами, ближе узнать проблемы собственников.

Вторая профессия

Как сообщила «РГ» представитель регионального филиала кадрового агентства Head Hunter Екатерина Скляренко, из-за оттока мигрантов из города количество предложений для дворников и уборщиков территории в третьем квартале по отношению к тому же периоду прошлого года выросло больше чем в два раза. Средняя предлагаемая зарплата также стала несколько больше. В прошлом году она была на уровне 15 тысяч рублей, в этом году — 20 тысяч рублей. Потребность в сантехниках увеличилась на треть. Что касается управленцев, то тут квалификация должна быть выше и человек должен обладать в какой-то мере несколькими специализациями, поэтому найти нужного сотрудника стало сложнее.

Сейчас в некоторых ЖКС уже активно проводится переквалификация домоуправов в техники-смотрители по эксплуатации зданий и сооружений. К сожалению, единственное в городе учебное заведение, готовящее профильные кадры для жилкомсервисов, это специализированный колледж, больше кадры с профобразованием получить неоткуда. Этот же колледж готовит и столь необходимых сейчас техников-смотрителей, которых не хватает на весь город.

Реформа по переквалификации управдомов в техники-смотрители реализуется, прежде всего, для собственников жилья. Как считают коммунальщики, потребителям гораздо удобнее общаться с одним представителем обслуживающей компании, который полностью несет ответственность за техническое содержание многоквартирного дома.

Сфера его ответственности шире, чем у домоуправа, заявки от жителей будут передаваться напрямую ему для составления ежедневных графиков работы сотрудников.

Таким образом, техник-смотритель должен быть в курсе всех вопросов, связанных с техническим содержанием домов, а также владеть более полной информацией, начиная от того, сколько собственников проживают на обслуживаемой территории, и заканчивая устройством и обслуживанием инженерных систем, осмотром и очисткой кровли, фасадов и так далее.

К сожалению, обеспечить достойную оплату труда специалистам нового поколения в городском ЖКХ получается не везде и не сразу. Там, где провели оптимизацию кадрового состава, удалось проиндексировать зарплату.

Смольный повышает ставки для жилищ

18.12.2015
С 2016 года налог на квартиры петербуржцев в среднем вырастет в 1,4 раза. А через 5 лет — увеличится троекратно. Смольный начинает перевод горожан на новую систему налогообложения досрочно.
Смольный повышает ставки для жилищ

Полина Корчагина/Интерпресс

Со следующего года петербуржцев ждет плавное повышение налога на имущество. К 2020 году за квартиры и дома придется платить в среднем в 3 раза дороже. Законопроект с новыми ставками Законодательное собрание может рассмотреть уже 18 ноября.

В начале 2016 года горожане в последний раз получат квитанции по налогу на имущество, рассчитанные по инвентаризационной стоимости. Она определяется при постановке здания на кадастровый учет. Для зданий 1960-х годов — это копейки по нынешним меркам. Для новостроек — уже ближе к рыночной.

Со следующего года для петербуржцев начнется переход на новую систему налогообложения — исходя из кадастровой стоимости. Ее результаты были утверждены в августе этого года и опубликованы на сайте комитета имущественных отношений.

Правительство заготовило дифференцированные ставки. Чем дороже квартира, тем больше будет и налог. Если жилье оценено дешевле чем в 7 млн рублей — ставка составит 0,1% кадастровой стоимости, от 7 до 20 млн — 0,15%, а дороже 20 млн — все 0,2%.

Аналогично — с жилыми домами. Для построек дешевле 5 млн установят минимальную ставку в 0,1%, а для домов дороже 20 млн рублей — самую высокую, все 0,25% кадастровой цены дома. Новые ставки прописали и для владельцев гаражей и машино-мест — 0,3%. Для собственников недостроенных жилых домов — 0,1%, а всех остальных недостроев — 0,5%.

Впрочем, по таким ставкам налог будет рассчитываться только в 2020 году. К этому времени платежи за квартиры вырастут в 3,1 раза, то есть в среднем — больше чем на 2,2 тысячи рублей.

К такому удорожанию горожан подготовят. В следующем году 20% налога будет рассчитываться от кадастровой стоимости, а 80% – как и прежде, от инвентаризационной. Затем доля нового налога повысится до 40%, еще через год — до 60%, пока не дойдет до целиковых 100%.

Правда, закон оставит все льготы. И добавит налоговые вычеты. Для квартир — 20 кв. м, для комнат — 10, для домов — 50 «квадратов». Это означает, что владельцы 45-метровой квартиры заплатят только за 25 «квадратов», а собственники комнаты в 18 кв. м — только за 8.

Подсчитать новую стоимость налога не слишком сложно. Возьмем, к примеру, квартиру на Гданьской улице в Выборгском районе. Жилье в 58 «квадратов» было оценено городом в 6 млн рублей. Значит, полный налог от кадастровой стоимости составит 3,9 тыс. рублей в год. Чтобы не пугать горожан, правительство придумало пошаговое увеличение. За следующий год владельцы квартиры заплатят только 2 тысячи, всего на 400 рублей больше, чем в этом.

Квартиры большей площади подорожают значительнее. К примеру, жилье в 84 «квадрата» на Богатырском проспекте было оценено в 7,3 млн рублей. Сейчас ее владельцы отдают государству 2,7 тысячи в год. Но в следующем году платеж вырастет на тысячу, а через 4 года налог достигнет 8,3 тысячи рублей.

Ощутимей всего переход на новое налогообложение станет для жителей центра, Петроградской стороны и кварталов рядом с метро. Кадастровая стоимость рассчитывалась с учетом местоположения квартиры и с максимальным приближением к рынку.

Впрочем, при желании результаты кадастровой оценки можно будет попытаться оспорить. Для этого придется подавать иск в суд общей юрисдикции. До перевода горожан на «налог от кадастра» новую систему налогообложения уже опробовали на собственниках земли и коммерческих помещений площадью более 3 тысяч кв. м. И части из них удалось снизить цену недвижимости на 30-40%.

Правда, владельцев самого дорогого жилья — резиденций на Каменном острове и апартаментов, к примеру в ЦПКиО на Крестовском, нововведения почти не коснутся. Эта недвижимость числится нежилой. И ее кадастровая стоимость оказалась гораздо ниже цен на квартиру где-нибудь в Купчино.

Решение о переходе на новую систему расчета налога было принято межведомственной комиссией 23 октября, говорится в пояснительной записке к законопроекту. В нее входят представители профильных комитетов Смольного, Налоговой службы, Росреестра и депутатов ЗакСа. «Вопрос рассматривался в течение года и был принят после комплексной оценки экономического эффекта и с учетом соблюдения баланса интересов города и собственников», – сообщили в КИО.

Интерес города — в том, чтобы увеличить поступления в бюджет. Каковы ожидания Смольного, в законопроекте не указано. Однако в условиях кризиса любая добавка имеет значение. В следующем году дефицит бюджета должен составить 58,6 млрд рублей.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»

Счетчики поставят под контроль

15.12.2015

Махинации со счетчиками воды привлекли внимание депутатов. Поскольку счетчики обычно устанавливаются внутри квартир, жильцы часто идут на ухищрения чтобы занизить свои счета, а проверяющих в квартиры не допускают. В результате долг таких жильцов приходится оплачивать всему дому. Теперь Минстрой просят обязать устанавливать счетчики в новых домах на лестничной клетке, чтобы проверяющие органы могли до них добраться.

Массовое внедрение счетчиков на воду и отопление принесло неожиданный эффект. Пользуясь тем, что счетчики стоят внутри квартир, граждане активно занижают их показания. В результате за исчезнувшие кубометры платят все жильцы. Неучтенные расходы перекидываются в строку «Общедомовые нужды» (ОДН) или повисают долгом на управляющих компаниях, которые оказываются на грани банкротства. Чтобы решить проблему, депутат Госдумы Александр Сидякин обратился с официальным запросом к министру строительства и ЖКХ Михаилу Меню (текст запроса есть в распоряжении «Газеты.Ru») c просьбой «дать поручение рассмотреть вопрос о возможности закрепления обязательных требований к проектированию и монтажу индивидуальных приборов учета во вновь строящихся домах исключительно в местах общего пользования, и в т. ч.на лестничных площадках».

«Традиционно в многоквартирных домах установка индивидуальных приборов учета производится исключительно внутри квартир, что существенно усложняет одномоментное снятие показаний и проведение проверки достоверности показаний», — говорится в письме.

Как пояснил Сидякин, в проектах новостроек уже предусмотрены счетчики за воду и отопление, но устанавливают их обычно внутри квартир.

В этом случае они платят по установленным нормативам, которые выходят гораздо ниже реального потребления. Порядка четырех кубометров холодной и горячей воды на человека в месяц.

«В стране ежегодно вводится в эксплуатацию 70−80млн кв. м жилья. При этом счетчики на воду обычно устанавливают внутри квартир. Жильцы должны сами подавать эти сведения, но они нередко идут на ухищрения, чтобы меньше платить или просто забывают вовремя передать данные. От этого в первую очередь страдают добросовестные потребители, поскольку реальное потребление не бьется с тем, что начислено», — сообщил Сидякин.

В Минстрое не смогли оперативно предоставить комментарий.

Руководитель проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов рассказал, что в первую очередь проблемы возникают со счетчиками воды, которые устанавливаются в массовом порядке. Граждане часто портят счетчики, чтобы занизить показания. Нередко они просто не пускают проверяющих и не сдают показания, когда замечают, что потратили слишком много воды.

В случае, если установлены прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, то все в полном объеме оплачивают сами жильцы, в результате возникают парадоксальные ситуации, когда общедомовые нужды больше, чем индивидуальное потребление. Если же расчеты идут через управляющую компанию, то за ОДН платят по нормативу, но долг повисает на УК. В результате, управляющая компания оказываются на грани банкротства, поскольку вынуждены оплачивать чужие долги, — рассказывает Козлов.

Как признал депутат Сидякин, даже добросовестным потребителям некомфортно пускать в свой дом посторонних, которые хотят снять показания с приборов учета. Чтобы решить эту проблему он предложил в обязательном порядке во всех новостройках выносить счетчики на лестничные площадки, как это уже обычно делается для электричества.

«Не будет лишней нервотрепки: пускать или не пускать людей, и управляющим будет проще снимать показания. Пока у нас при строительстве новостроек такого требования не существует, поэтому проверки проводить крайне сложно», — пояснил Сидякин.

Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль», также признал, что регулярные проверки счетчиков понимания у граждан не вызывают.

«По этому поводу к нам часто обращаются. Проверка вызывает много вопросов».

В то же время Новиков отметил, что и управляющие компании ловили на манипуляциях со счетчиками.

«К нам поступают обращения, что в счетчиках сознательно отключают систему учета, которая фиксирует температуру воды — если горячая вода ниже определенной температуры, то ее автоматически фиксируют как холодную. Управляющие компании стараются этому помешать», — рассказывает он.

О проблеме счетчиков говорят уже многие регионы. Сообщалось, в Мурманске пришлось резко увеличить количество контрольных обходов, чтобы разобраться с многократно выросшими счетами за общедомовые нужды. За сентябрь были проверены десятки тысяч квартир. Выяснилось, что многие счетчики неисправны, зачастую граждане просто не передавали данные о реальном потреблении, предпочитая платить по нормативам. При этом, как жалуются проверяющие, по закону с проверкой можно приходить не чаще, чем раз в полгода, да и то с согласия хозяев квартиры.

В Волжском, из-за роста долгов за водоснабжение перекрыли подачу горячей воды в проблемные квартиры и вскрывали двери, чтобы, наконец, снять показания счетчиков. К операции привлекли судебных приставов. Также известны факты, что в некоторых регионах (например, в Калининграде, Ивановской области) счетчики были не подключены. Автор: Павел Чернышов.

В России заблокируют 68 сайтов с инструкцией по «обману» ЖКХ-счетчиков

15.12.2015

Белгородская областная прокуратура выявила ряд сайтов, размещающих информацию о способах хищения коммунальных ресурсов.

По решению суда, доступ к этим ресурсам будет заблокирован, сообщается на сайте ведомства.

В список попали сайты, на которых объясняется, «как обмануть газовый или электрический счетчик с помощью магнитов, проволоки и других подручных средств». Некоторые страницы содержали «обучающие видео».

Последний раз тарифы на услуги ЖКХ повышались 1 июля 2015 года. По данным Росстата, квартплата в среднем по стране выросла с 1 июля на 3,3%, стоимость отопления — на 5,4%, тариф на снабжение холодной водой увеличился на 6%, поставляемая бытовым потребителям электроэнергия — на 6,1%, а тарифы на водоотведение и горячую воду — на 6,3%.

С 2016 года из квитанций исчезнет строка расходов на общедомовые нужды

09.12.2015

С 2016 года расходы на общедомовые нужды в платежных документах за услуги ЖКХ переведут в плату за жилищную услугу и будут рассчитывать исходя из норматива, который установят субъекты РФ. Устанавливать норматив будут субъекты отдельно для каждого типового многоквартирного дома.

С 2016 года из квитанций за услуги ЖКХ исчезнет строка расходов на общедомовые нужды. Расходы будут переведены в плату за жилищную услугу и будут рассчитываться исходя из норматива, который установят субъекты РФ, сообщил в интервью ТАСС заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Андрей Чибис.

По его словам, порядок и случаи оплаты расходов на общедомовые нужды установит правительство, для чего уже готов соответствующий проект постановления. Субъекты РФ будут устанавливать норматив отдельно для каждого типового многоквартирного дома.

«Хорошо известно, какое количество электроэнергии необходимо на общедомовые нужды для 5-этажного или 10-этажного дома, сколько нужно воды для отопления и его промывки, для мытья полов, ровно в размере этих нормативов это и перейдет в плату за жилищную услугу», — пояснил замглавы Минстроя.

Источник: http://www.dp.ru/

Расходы на общедомовые нужды уберут из квитанций ЖКХ в 2016 году

09.12.2015

Об этом в интервью ТАСС сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. ОДН переводится в плату за жилищную услугу и будет рассчитываться исходя из норматива, который установят субъекты РФ

«Норматив вводится специально, чтобы управляющие компании больше не могли любой небаланс скидывать на собственника», — подчеркнул Андрей Чибис. «Не будет больше этой коммунальной строки, которую простому человеку проверить невозможно», — добавил он.

Заместитель министра с сожалением отметил, что в России сложилась практика, когда общедомовые нужды могут каждый месяц меняться. «Допустим, человек получил квитанцию, что он потребил 5 кубометров воды в своей квартире, а ему еще пять управляющая компания приписывает сверху, это же относится и к электроэнергии», — привел он пример.

«Поэтому было принято решение, что с 2016 года строчка ОДН уходит и люди в составе платы уже за жилищную услугу будут платить за воду и электроэнергию исключительно столько, сколько это необходимо для обслуживания их дома», — подчеркнул он. То есть нормативом будет, в частности, предусмотрено «количество воды, необходимое для уборки подъезда и промывки два раза в год системы отопления, количество электроэнергии для освещения подъезда и придомовой территории».

«Больше никаких расходов людей на то, что потребил сосед или пролилось в подвале, не будет», — подчеркнул замглавы Минстроя. По его словам, «против этой поправки выступали многие ресурсоснабжающие организации и управляющие компании, привыкшие любой небаланс или утечку скидывать на собственника».

Порядок и случаи оплаты расходов на общедомовые нужды установит правительство, для чего уже готов соответствующий проект постановления. Устанавливать же норматив будут субъекты отдельно для каждого типового многоквартирного дома. «Хорошо известно, какое количество электроэнергии необходимо на общедомовые нужды для 5-этажного или 10-этажного дома, сколько нужно воды для отопления и его промывки, для мытья полов, ровно в размере этих нормативов это и перейдет в плату за жилищную услугу», — пояснил Чибис.

ОДН ограничили из Москвы

09.12.2015

Согласно утвержденным на днях поправкам в Жилищный кодекс РФ, с 1 апреля 2016 года плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) будет включена в строку «содержание и ремонт жилья», а плата за них будет рассчитываться исходя из нормативов. Плата за холодную и горячую воду на ОДН во многих жилых домах и вновь должна быть отменена.

Речь идет о подписанном президентом Владимиром Путиным и опубликованном 6 июля законе от 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ предполагает введение сразу нескольких новшеств в систему ЖКХ (подробнее обо всех других мы напишем в одном из ближайших номеров), важнейшим из которых, на наш взгляд, является отнесение коммунальных услуг на ОДН к категории жилищных.

Пожалуй, ни в каком другом регионе России проблема ОДН не встала так остро, как в Ульяновской области. В частности, противозаконный, на наш взгляд, перевод потребителей на так называемое «прямое абонирование» приводит к беспределу со стороны энергетиков – выставлению внушительных и ничем не обоснованных счетов за электричество на ОДН.

Закон №176-ФЗ ставит этим злоупотреблениям заслон. Согласно пункту 13 Закона, в статью 154 ЖК РФ вносятся изменения: «…плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (это и есть пресловутые ОДН.

— Ред.), а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Сейчас ОДН входят в коммунальные услуги, и плата за них выставляется отдельной строкой.

Положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения указанных расходов их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 1 сентября 2015 года, говорится в Законе. И на это не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правда, есть в Законе и исключение. Услуги на ОДН останутся коммунальными для жильцов домов, находящихся в непосредственном управлении собственников (это положение вступает в силу с 1 января 2016 года). Причем если сейчас такая форма управления может быть избрана для домов, где не более 16 квартир, то с нового года планка будет повышена до 30 квартир.

Еще один очень важный момент.

«СК» не раз высказывал сомнения по поводу справедливости начисления платы за воду на ОДН вообще, ведь в подъездах большинства домов нет кранов, то есть у жильцов нет возможности использовать этот ресурс при содержании общего имущества. Наконец, с этим согласились законодатели. Статья 156 ЖК РФ дополнена пунктом 9.1., в кото-ром говорится: «Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном правительством Российской Федерации». Иными словами, если в подъезде нет кранов холодной и горячей воды, начислений по услугам холодного и горячего водоснабжения на ОДН быть не должно. Положение это вступает в силу также с 1 апреля 2016 года.

Странно, но все эти нововведения, призванные навести хоть какой-то порядок в системе начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги и облегчить жизнь потребителям и управляющим компаниям, ульяновские власти восприняли в штыки. На «круглом столе», показанном на днях на одном из областных каналов, местные чиновники от ЖКХ и депутаты нелестно высказывались об инициативах федеральных властей и говорили о «пагубности принятых решений» для жилищнокоммунальной сферы.

Дата публикации: 18-07-2015 Автор: Дмитрий Минаев

Должников по ЖКУ передадут коллекторам

09.12.2015

Должников по ЖКУ передадут коллекторам

Сенаторы разработали законопроект, позволяющий коллекторам взыскивать с граждан долги по оплате услуг ЖКХ.

Согласно законопроекту, коллекторские агентства не смогут покупать долги у кредитных организаций. Основными направлениями их деятельности станет взыскание задолженности по договорам потребительского займа, задолженностей физических лиц по оплате коммунальных услуг в сфере ЖКХ, налогов, сборов, штрафов, услуг связи.

Предположительно, данное положение позволит сократить государственные издержки и снизит нагрузку на судебных приставов, сообщают “Известия”.

Источник: Клерк.ру

Предлагается конкретизировать порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при длительном отсутствии потребителя в жилом помещении

09.12.2015

Предлагается конкретизировать порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при длительном отсутствии потребителя в жилом помещенииВ Госдуму внесен законопроект1, направленный на регулирование порядка перерасчета размера платы за коммунальные услуги. Автор документа – депутат нижней палаты парламента Василий Тарасюк.

Так, предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ, что перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется за период не более одного года такого отсутствия. По мнению автора инициативы, это позволит, с одной стороны, гарантировать защиту прав потребителей, которые временно отсутствуют в жилом помещении (на период отпуска, командировки и т. д.), а с другой стороны, иных потребителей, которые будут ограждены от чрезмерных платежей в случае пересчета платы за коммунальные услуги за жилое помещение в их доме.

Как отмечает разработчик законопроекта, сейчас срок, за который производится перерасчет размера платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, законодательно не ограничен. При этом имеют место случаи, когда такой перерасчет осуществляется за три и более года в отношении жилого помещения, не оборудованного приборами учета. «Вследствие этого, жители многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, получают платежки с огромными суммами, так как оплата за неиспользуемые услуги при временном отсутствии потребителя в жилом помещении распределяется между всеми жильцами дома», – подчеркивает депутат.

Предполагается, что порядок осуществления перерасчета в указанном случае установит Правительство РФ.

Источник: ГАРАНТ.РУ