Установка счетчиков газа, воды и тепла в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
  • Консультация
  • Установка
  • Регистрация счетчиков
  • Опломбирование

Звоните:
8 (812) 244-93-36
8 (812) 981-77-83
8 (812) 981-71-23

с 9:00 - 20:00 ежедневно















Новости

15.11.2017

Приборы учета воды с радиопередатчиком, который сам отправляет показания коммунальным службам, уже в тестовом режиме установлены в некоторых столичных квартирах. […]

10.11.2017

10 января на заседании Совета Госдумы был рассмотрен законопроект, предусматривающий наделение РСО обязанностью устанавливать индивидуальные приборы учёта энергоресурсов за свой […]

Коммунальщики все чаще стали отключать россиян от услуг ЖКХ за небольшую задолженность по оплате услуг. К такому выводу пришли эксперты, […]

14 июля 2017 года Государственная Дума РФ в третьем (окончательном) чтении приняла Федеральный закон, которым вносятся поправки в Кодекс РФ […]

Главная     Полезные статьи     Имущество — общее. Что принадлежит жильцам за территорией квартиры?

Имущество — общее. Что принадлежит жильцам за территорией квартиры?

«АиФ-Петербург» разбирался в вопросе содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый месяц горожане отдают немалые суммы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако что конкретно относится к этому «общему имуществу», по каким правилам собственникам начисляется оплата, кто и в каком состоянии обязан его содержать — знают не многие.

В непростом вопросе «АиФ-Петербург» разбирался вместе с ведущими экспертами Министерства строительства и ЖКХ РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ и «Школой грамотного потребителя».

Как должны содержать дом?

Существуют специальные требования к техническому и санитарно-эпидемиологическому состоянию общего имущества, которые обязана исполнять управляющая организация. Минимальный перечень работ выглядит таким образом:

  • Осмотр общего имущества.
  • Осмотр и поддержание готовности внутридомовых систем.
  • Поддержание температуры и влажности в подъездах в соответствии с нормой.
  • Уборка подъездов и дворов.
  • Уход за деревьями, клумбами, кустарниками во дворе.
  • Вывоз мусора.

*Кроме того, УК или ТСЖ должны обустроить специальное место, куда жители могли бы выбрасывать использованные ртутьсодержащие лампочки. Передавать их специальным организациям на утилизацию — тоже обязанность УК.

Это лишь минимальный набор обязательств УК, которые она сокращать не вправе. Тарифы на услуги устанавливает комитет по тарифам Петербурга. Например, «содержание общего имущества в многоквартирном доме» сегодня стоит 9.59 руб. в месяц за м2, а «текущий ремонт» — 5.08 руб. По согласованию с управляющей организацией собственники могут заказать дополнительные услуги (охрану дома, содержание придомовой парковки и т. п.) или просто тратить больше денег на косметический ремонт. Однако за это придётся доплачивать.

Размер платы устанавливается на общем собрании собственников, исходя из предложений УК. Жильцы имеют право затребовать перечень работ и информацию о том, с какой периодичностью они проводились. Организация обязана предоставить сведения в течение 5 рабочих дней (этот срок можно сократить при составлении договора).

Кстати

От сотрудников УК можно услышать: «Мы не занимаемся избавлением дома от крыс и мышей, вызывайте специальные службы!». Но прочищать мусоропровод, проводить дезинсекцию и дератизацию — это одна из прямых обязанностей УК.

Сосульки — проблема УК

В договоре с управляющей компанией обратите внимание на пункты, связанные с вывозом мусора: УК обязана действовать именно по этой схеме. Там же должно быть оговорено, какая площадь земельного участка подлежит уборке, с какой периодичностью, в каких случаях требуется механизированная уборка, а в каких достаточно ручной.

Сосульки и наледь на крыше нередко становятся причиной конфликтов жильцов дома с коммунальщиками. Помните, сбивание сосулек и наледи, а также контроль за состоянием оборудования, препятствующего их образованию, — прямая обязанность управляющей организации (постановление правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290). И хотя козырьки балконов и являются собственностью жильцов, сбивать наледь с них также обязана управляющая организация. Так как в силу ст. 161 Жилищного кодекса она должна обеспечивать безопасность проживания в доме.

Перерасчёт по формуле

Не всегда управляющие компании (или ТСЖ) работают качественно. Они могут либо в принципе отказываться проводить ремонт (уборку, дератизацию, вывоз мусора и т. д.), либо делать это из рук вон плохо или слишком редко. Во всех случаях, когда услуга предоставляется жителям несвоевременно и ненадлежащего качества, УК или ТСЖ должны снизить размер платы за содержание и ремонт.
При перерасчёте учитывается каждый календарный день просрочки. Для этого используется специальная формула:

DP — размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (в рублях);
Py — стоимость услуги в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (в рублях);
nm — количество календарных дней в месяце;
nd — количество полных календарных дней, в течение которых оказывались услуги ненадлежащего качества.

Единственный случай, при котором плата не снижается (даже если услугу вам оказали не вовремя), — если это было связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан. Когда при этом сотрудникам УК или ТСЖ приходилось спасать имущество жителей от возможного ущерба или же если возникли обстоятельства непреодолимой силы (наводнение, смерч и т. д.).

Опломбирование — бесплатно

Участились жалобы петербуржцев по поводу незаконного взимания платы управляющими компаниями за опломбировку счётчиков горячей и холодной воды.

Как действовать в этом случае, рассказала Анна Горбенко, консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти.

— У многих горожан в этом году проходит срок эксплуатации счётчиков воды (счётчик на горячую воду служит 3 года, на холодную — 5 лет). Приходится делать поверку или закупать новые. Пользуясь случаем, управляющие компании начинают требовать с собственников деньги за составление акта и опломбирование приборов учёта энергоресурсов (холодной и горячей воды, электричества и газа), что незаконно. Исключение составляют случаи, когда опломбирование производится повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц. Таким образом, собственники помещения должны оплатить только стоимость самого счётчика и его монтаж, для этого можно обратиться как в свою УК, так и в любую другую организацию. Опломбировку же счётчика оплачивать не нужно.
Если УК отказывается опломбировать установленные счётчики, то собственник должен письменно выставить требование об опломбировке, а в случае отказа — составить акт со свидетелями (не менее 2 человек), в котором указать, что счётчик установлен, какие и на какую дату у него есть показания. Этот акт вручить управляющей компании с заявлением о том, что оплата будет производиться в соответствии с показаниями приборов учёта.

Если у вас взяли деньги за опломбировку счётчика, необходимо написать претензию в свою УК с требованием их вернуть. Также можно написать жалобу в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию.

На какие законы ссылаться

Постановлением правительства РФ от 19.09.2013 г. № 824 установлена обязанность управляющей организации осуществлять ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта без 416 «О водоснабжении взимания платы с потребителя. В соответствии с ФЗ № и водоотведении», приборы учёта опломбируются организациями, которые осуществляют водоснабжение, бесплатно. Кроме того, такая платная услуга противоречит ст. 16 «Закона о защите прав потребителей».

Фото: АиФ

Начните экономить прямо сейчас!

Позвоните по телефонам:
8 (812) 244-93-36
8 (812) 981-77-83
8 (812) 244-93-36
8 (812) 981-77-83

Или оставьте заявку нашим диспетчерам

  1. (обязательно)
  2. (обязательно)
  3. Вид счетчика
 

Группа компаний «ТераПром» :