• Новости
• Отзывы
• Вакансии
• Полезные статьи
• Полезное видео
• Адреса с телефонами абонентских отделов
• Свидетельства
• Законодательство в сфере ЖКХ
• Письмо руководителю
• Оставить отзыв
• Наши работы

Плата за капремонт в Петербурге: размеры взносов, способы финансирования, последние изменения в законодательстве

В 2014 году в России вступил в действие закон о капитальном ремонте, кардинально изменивший систему финансирования капитальных работ по многоквартирным домам. С ноября 2014 года в квитанциях по квартирной плате появилась строка«капитальный ремонт». Организация и проведение капремонта полностью выведены из поля зрения управляющих компаний.

Кто определяет размер платежей за капремонт в Петербурге? Сколько надо платить?

Минимальный размер взноса на капремонт будет утверждаться ежегодно Правительством Санкт-Петербурга, рассчитываться на 1 квадратный метр площади МКД с учетом:

• необходимости проведения работ
• средств господдержки на очередной год
• дохода семей, проживающих в доме

В конце 2014 года Жилищный Комитет предложил утвердить дифференцированный взнос в размере 2-3 рублей на 1 квадратный метр общей площади, принадлежащей собственнику. Конечная же сумма будет зависеть от типа дома. А именно:

• Для новых домов 1980-го и последующих годов — 2 руб./  м²
• Для квартир в домах, построенных до 1917 года — Зруб./  м²
• В других домах размер взноса устанавливается индивидуально, но в промежутке от 2 до 3 рублей за квадратный метр.

Проект городской программы капитального ремонта, рассчитанной на 25 лет, был обнародован 20 января 2014 года. Он включает все дома Санкт-Петербурга, в том числе построенные в 2012 году. Изучить его можно на сайте жилищного комитета.

Способы финансирования капитального ремонта: через фонд многоквартирного дома или через регионального «оператора»

Об изменениях федерального и регионального законодательства о капитальном ремонте говорится в Постановлении № 780 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» от 10 октября 2013 года. Оплачивать проведение капитальных работ по дому теперь должны сами собственники. И в очередности, определенной в городской программе по капитальному ремонту, уполномоченные городской администрацией организации будут ремонтировать наши дома.

Однако, даже при наличии городской программы и строки в квитанциях без согласования собственников, выраженного в протоколе общего Собрания, проведение ремонта в доме по-прежнему остается невозможным.

Законами Российской Федерации собственникам предоставлена возможность самостоятельно определиться и со способом формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если этого сделано не было, то уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти созывает общее собрание собственников для решения данного вопроса.

Если Собрание организовать не удалось, уполномоченный орган принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете специализированной некоммерческой организации — регионального оператора.

Какие работы включены в капитальный ремонт за счет регионального оператора?

За счет средств, собранных региональным оператором, финансируются следующие виды работ:

• замена или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;
• разработка проектной документации на проведение капитального ремонта;
• погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает срок, в течение которого региональный оператор предоставляет собственникам помещений предложение о начале капремонта, необходимом перечне и объеме услуг и/или работ, их стоимости, порядке и источниках финансирования.

Порядок осуществления контроля над расходованием средств и обеспечением сохранности этих средств также определяется петербургским Правительством.

Если жители не приняли решение о проведении капремонта, то уполномоченный орган может самостоятельно принять решение о проведении капремонта в соответствии с региональной программой. Если в доме, где жители собирают средства на спецсчете, капитальный ремонт не был проведен в установленные региональной программой сроки, то уполномоченный орган переводит дом в ведение регионального оператора с уведомлением владельца счета.

Последние изменения в городском законе С.-Петербурга о капитальном ремонте

В 2014 году принятый закон претерпевал изменения и в него неоднократно вносились поправки. В декабрьском проекте закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга „О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге“ предусмотрены, в том числе, следующие изменения:

1. в сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта, включены строительный объем и энергетический паспорт многоквартирного дома;
2. установлен порядок ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
3. расширен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также определены подвиды работ в соответствии с новым приложением 2 к Закону Санкт-Петербурга от 4 декабря 2013 года N 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге»;
4. порядок взаимодействия собственников помещений с региональным оператором при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
5. расширены требования к подрядным организациям для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, обязательное страхование рисков неисполнения договора об оказании услуг и выполнении работ;
6. включено в отчет о реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предоставление информации о реализации положений федерального закона об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.